??房子過戶了銀行貸款沒通過怎么辦才好呢？應該怎么做呢？

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• 131****8251

  買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然后去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之后，買主才會交**，賣方將房產(chǎn)過戶給買方然后抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協(xié)議，貸款下來之后由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現(xiàn)銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據(jù)房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然后將**款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 17:08:43
• 133****0221

  房子已經(jīng)過戶給買家了，要是貸款不通過具體處理看合同上的規(guī)定。
  
  建設銀行二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
  ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:08:39
• 148****2540

  銀行不放款的原因有很多：
  1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
  2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 17:08:32

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• 問 ??房子銀行貸款還不上怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  如果是以該房屋抵押貸款的，銀行有權實現(xiàn)抵押權，由于程序繁瑣，很多銀行不愿這么做?！?*高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??房子被人過戶貸款怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 ??辦房貸因為銀行流水有問題沒通過怎么辦才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 ??離婚房子是貸款怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  一，雙方可以協(xié)商解決。二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權后，另行起訴?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??長沙房子已經(jīng)備案銀行貸款還沒有下來怎么辦才好？應該怎么做呢？
  答

  合同的有效性與備案無關，備案只是房管部門監(jiān)督管理商品房銷售的一項措施。房管部門要求開發(fā)商及時備案，以防止一房多賣等情況發(fā)生。但合同一旦簽署就有法律效益，以前是沒有備案制度的，合同仍然有效。 銀行為了規(guī)避貸款風險，往往把備案作為貸款合同審核的一道程序，以防虛假合同貸款，相當于請房管部門把了一道關，這樣規(guī)定也是合理的。

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