??夫妻共同按揭買(mǎi)房離婚后怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 138****8165

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分配，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般都是平均分配?；楹笠怨餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:40:22
• 145****3447

  夫妻貸款離婚后怎么辦？
  1、夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。
  2、根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。
  3、《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  4、夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。
  夫妻貸款離婚后怎么辦？夫妻貸款離婚后誰(shuí)承擔(dān)？
  夫妻貸款離婚后誰(shuí)承擔(dān)？
  1、夫妻婚前債務(wù)
  《婚姻法》解釋二第二十三條規(guī)定：債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個(gè)人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前債務(wù)原則上屬于個(gè)人債務(wù)，由債務(wù)人個(gè)人承擔(dān)，但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于家庭共同生活的應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。
  2、夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方所負(fù)債務(wù)
  《婚姻法》第四十一條規(guī)定：“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！庇纱丝梢钥闯鲭x婚時(shí)夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)屬于法定的共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方承擔(dān)償還義務(wù)，如果共同財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成由法院判決確定各自的承擔(dān)比例，但需要指出的是此處的協(xié)議清償和判決承擔(dān)只對(duì)夫妻之間產(chǎn)生約束力，不能對(duì)抗第三人。換言之債務(wù)人起訴要求償債義務(wù)，仍然要按照共同債務(wù)處理，夫妻中實(shí)際承擔(dān)還款義務(wù)一方有權(quán)要求另一方按協(xié)議或法院判決分擔(dān)相應(yīng)份額。
  3、夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義產(chǎn)生的債務(wù)
  人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！?br/>婚姻法第十九條第三項(xiàng)規(guī)定，“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償”

  查看全文↓ 2019-09-03 20:30:09
• 155****7864

  1.關(guān)于婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬。《**高法關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達(dá)成一致協(xié)議，那么法院通常情況下會(huì)將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還。
  2.關(guān)于婚后共同還款部分的認(rèn)定。
  因?yàn)榛榍百?gòu)買(mǎi)房屋的貸款屬于個(gè)人債務(wù)，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了另一方婚前個(gè)人債務(wù)，所以，張女士有權(quán)向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬(wàn)元，那么王先生應(yīng)返還給張女士20萬(wàn)元。
  3.關(guān)于房屋增值部分的所有權(quán)歸屬。
  根據(jù)《**高法關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題解釋(三)》第十條：“離婚時(shí)若雙方無(wú)法協(xié)商一致，法院可將房屋判歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其應(yīng)根據(jù)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償?！币虼?，婚后房屋增值部分張女士有權(quán)要求王先生補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:29:47
• 136****3281

  這個(gè)具體就得問(wèn)中國(guó)人民銀行了，買(mǎi)房時(shí)你可以拿著貸款的手續(xù)和離婚財(cái)產(chǎn)分割的手續(xù)去銀行，如果第二次貸款的銀行認(rèn)可你屬于首套房，那就可以低息，否則就是屬于二套房了?？茨愕倪\(yùn)氣了。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻離婚后共同還貸的房子怎么辦 夫妻離婚后房子怎么分
  答

  結(jié)婚前，男方父親借別人錢(qián)全款買(mǎi)了一套房子，登記在兒子名下，婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有，但是女方仍然獲得了2.5萬(wàn)元的補(bǔ)償金。 張明(化名)與萬(wàn)紅(化名)都是日照人，兩人于1996年10月登記結(jié)婚?；榍?，由于張明家經(jīng)濟(jì)狀況不好，張明父親就借了萬(wàn)紅父母一萬(wàn)元，于當(dāng)年8月，交全款買(mǎi)了一套27759元的樓房。2002年1月，該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個(gè)人名下。后張明與萬(wàn)紅因感情不和向法院提起離婚訴訟，雙方對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，但是對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)10萬(wàn)元無(wú)異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成，雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有，張明給付萬(wàn)紅房屋補(bǔ)償款2.5萬(wàn)元。萬(wàn)紅不服原審判決，上訴至日照市中級(jí)人民法院。今年2月，日照市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。 【法官說(shuō)法】 不論婚前婚后，要是父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，就視為對(duì)子女的贈(zèng)與。 就本案而言，涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購(gòu)買(mǎi)，居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個(gè)人名下，應(yīng)視為對(duì)張明一方的贈(zèng)與。 “本案中，張明父親買(mǎi)房時(shí)對(duì)外借款1萬(wàn)元，后來(lái)張明和萬(wàn)紅共同還款?！鞭k案法官介紹，由當(dāng)初2.7萬(wàn)余元的房子增值到了10萬(wàn)元，相應(yīng)地，借款1萬(wàn)元也應(yīng)增值到4萬(wàn)元左右?！斑@增值的4萬(wàn)元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)該均分，但是由于房子歸男方，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙?duì)女方給予補(bǔ)償，因此酌定張明給付萬(wàn)紅房屋補(bǔ)償款2.5萬(wàn)元?！狈ü僬f(shuō)。 那么，對(duì)于結(jié)婚后父母出資購(gòu)房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！? 同時(shí)，該法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) ??夫妻婚后貸款買(mǎi)房離婚怎么辦？
  答

  看沒(méi)有取得房產(chǎn)證是什么情況，分別對(duì)待：一、如果夫妻雙方作為房屋的買(mǎi)受人是因?yàn)闆](méi)有交清全部房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可按《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?1條處理，即不判房屋所有權(quán)的歸屬，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的再另行起訴。二、如果已經(jīng)支付了全部房款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，僅只需完善權(quán)屬登記手續(xù)的，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按《婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?0條規(guī)定處理。實(shí)踐中的通常做法是：1、能實(shí)際分割使用的就分割使用；2、不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)應(yīng)考慮雙方住房的情況，照顧撫養(yǎng)子女的一方，雙方條件等同時(shí)，照顧女方；3、雙方都要房屋的，也可以通過(guò)竟價(jià)方式取得；4、雙方都不要房屋的，可以申請(qǐng)拍賣(mài)后就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 離婚后共同房子怎么辦
  答

  1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；2.但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子歸誰(shuí)在具體房屋分割過(guò)程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國(guó)家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒(méi)有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來(lái)處理夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚時(shí)房子的歸誰(shuí)。1.如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣(mài)掉分錢(qián)，還清籌措的錢(qián)款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻雙方的其中一方。2.如果房屋沒(méi)還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫(xiě)入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)?？偠灾蚱薰餐J款買(mǎi)房離婚處理，好是夫妻雙方共同協(xié)議處理，不然就要按照法律相關(guān)政策處理。以上就是我對(duì)夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚處理知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問(wèn) 夫妻離婚后小孩戶口怎么辦?
  答

  協(xié)議離婚小孩上戶口：如果是協(xié)議離婚，要到戶籍所在地的派出所戶籍管理處，先告知戶籍民警要進(jìn)行離婚后小孩戶口辦理，需要帶好申請(qǐng)材料：1.到民政部門(mén)先領(lǐng)取離婚證；2.孩子已上戶口，要辦理戶口遷移的話，只需要將小孩的戶口本、出生證、夫妻戶口本到夫妻戶口所在地的派出所申請(qǐng)遷出；(如果孩子還小，沒(méi)上戶口，需要離婚證，嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》;《生育證》或《計(jì)劃生育服務(wù)手冊(cè)》;嬰兒父母雙方的居民戶口簿等材料，到有孩子撫養(yǎng)權(quán)一方戶籍所在地辦理戶口。)3.據(jù)離婚證所載明的孩子歸屬內(nèi)容，到需要遷入地的村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具遷入證明信，同地派出所申請(qǐng)準(zhǔn)遷入證明(在居委會(huì)的證明上蓋章)(根據(jù)情況不同，會(huì)有差異)；4.準(zhǔn)入地的證明，到孩子戶口所在地派出所開(kāi)具《戶籍遷移證》；5.《遷移證》到入戶地派出所辦理入戶登記。訴訟離婚小孩上戶口：如果是法院調(diào)解或判決離婚，要到戶籍所在地的派出所戶籍管理處，先告知戶籍民警你要上戶口，帶好申請(qǐng)材料，則需要：1.先持離婚判決及判決生效證明書(shū)(證明書(shū)可以是原法院經(jīng)辦人簽署書(shū)面意見(jiàn)加蓋法院印章或業(yè)務(wù)庭印章即可)；2.有孩子撫養(yǎng)權(quán)一方戶持戶口本到擬遷入地派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證；3.持準(zhǔn)遷證到原戶口所在派出所,由原派出所在準(zhǔn)遷證上簽署準(zhǔn)予遷出意見(jiàn)，再將準(zhǔn)遷證交遷入地派出所即可。

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• 問(wèn) 夫妻離婚后戶口怎么辦呢？
  答

  夫妻離婚后，戶口除了可以辦理遷移，如回遷回結(jié)婚前原戶籍所在地、遷往經(jīng)常居住地外，還能怎么辦呢？一般來(lái)講，還有以下的處理方式：1、另立門(mén)戶由于戶口政策各地規(guī)定多有不同，另立戶口的條件也會(huì)因時(shí)因地而異。一般情況下，需要有獨(dú)立的房產(chǎn)，并符合當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾聿块T(mén)的條件方能辦理。如果是訴訟離婚或者調(diào)解離婚，還需要憑法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)到相關(guān)部門(mén)辦理。2、再婚后再遷如果離婚后再婚，可以在離婚后將戶口遷往再婚一方對(duì)象的戶口所在地，其所需要的手續(xù)和證明，除了參照上述所說(shuō)的，還必須具體了解當(dāng)?shù)氐膽艏吆图?xì)則。3、不遷出夫妻雙方離婚后，女方戶口并不是一定要遷出，而還可以繼續(xù)留在男方處。這是因?yàn)?，夫妻辦理離婚手續(xù)時(shí)，會(huì)在戶口簿上加蓋“離婚”公章。當(dāng)然，如果夫妻有遷出約定或者有判決書(shū)裁決或調(diào)解書(shū)要求等情況，則女方必須遷出。其實(shí)，相對(duì)于離婚而言，戶口問(wèn)題只是離婚后需要辦理的眾多手續(xù)的一個(gè)而已。不過(guò)，就是這么一個(gè)看似很小的問(wèn)題，卻關(guān)涉著當(dāng)事人的核心權(quán)益。比如，在決定要不要遷移、如何遷移以及遷移到何處去等問(wèn)題上，都無(wú)一不在著考驗(yàn)當(dāng)事人。再考慮到各地的戶籍政策會(huì)因時(shí)因地有所變化，就更加劇了戶籍遷移的不確定性。因而，離婚后對(duì)戶口很看重的朋友們，如果不是很清楚該如何處理自己的戶口問(wèn)題，在全面了解地區(qū)戶籍政策的同時(shí)，**好能夠找到一位專(zhuān)業(yè)的律師，畢竟，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，他們的內(nèi)行和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)為節(jié)省更多寶貴的精力，從而創(chuàng)造更多的效益，

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