??按揭中的房子怎么過戶給子女？

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• 153****1680

  按揭中的房子怎么過戶
  那一般房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
  1．需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2．需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3．在銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
  4．一般結清貸款后在注銷他權；
  5．要注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
  6．當過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；
  7．然后銀行放款；
  8．當銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；
  按揭中的房子怎么過戶？有貸款的房子可以過戶嗎？
  有貸款的房子可以過戶嗎
  一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
  1、需要簽訂書面轉讓合同；
  2、要簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  3、需在房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；
  4、需在房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、在房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
  6、由當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:45:29
• 143****8728

  你好! 在沒有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過戶的。如果確實需要過戶,那還是有辦法的。 可以找中介,辦理“墊資轉按揭”,就是該機構出錢替原來的處于貸款中的業(yè)主辦理提前還貸手續(xù),然后新的購買人重新申請購房貸款。
  當然,這種轉按揭是收費服務

  查看全文↓ 2019-09-03 20:45:17
• 134****5537

  不可以的。
  1、房子正在按揭，也就是說在按揭還完前該房產(chǎn)非您完全所有，所以您不能辦理房產(chǎn)過戶。
  2、轉按揭已經(jīng)被禁止。
  3、依您的情況，只能等按揭還完再過戶給子女。如果所剩費用不多，可以考慮一次性付完。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:45:04

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• 問 按揭中房屋可否過戶給子女
  答

  這個是沒有問題的，他現(xiàn)在在還貸款，如果你想轉成你的名字必須要過戶，手續(xù)流程是這樣的，首先把按揭還完，然后到房產(chǎn)局過戶，把他的名字改成你的名字就可以了。

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• 問 按揭的房子可以過戶給子女嗎
  答

  是可以的，但是要滿足以下條件：1、按揭的房子必須有抵押權，子女可以繼承抵押權；2、子女須與父母共同履行按揭合同，并負責按揭貸款的還款；3、子女可以將按揭的房子轉讓給其他人，但須先經(jīng)過銀行的審查批準，并負責按揭貸款的還款；4、在按揭的房子過戶給子女后，父母可以把按揭貸款轉移給子女，但是要滿足銀行的審查批準的條件；5、在按揭的房子過戶給子女后，銀行還會要求子女提供相應的擔保，以保證子女能夠按時償還按揭貸款。

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• 問 ??按揭房可以過戶給子女嗎?房子過戶給子女的新規(guī)有哪些?
  答

  贈與**簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價值交的,你辦理的時候找個熟人,讓把你的房屋估價低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅. 要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的. 直系親屬間房屋贈送不收取20%得個人所得稅. 讓你父親直接贈送給你就可以了. 費用不是一般得低. 如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做**低價評估過戶 交1%契稅(你唯一房產(chǎn)得話),2%個人所得稅(如此套房屋是你父母名下唯一財產(chǎn)可以免收2%個人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅. 外加一些小費用就OK了. 其實咨詢下當?shù)亟灰状髲d稅務部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.

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• 問 ??正在按揭的房子可以過戶給別人嗎?按揭中的房子怎么過戶?
  答

  納東花園

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• 問 父母的房子怎么過戶給子女
  答

  一、房屋怎么過戶給子女房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。二、房屋怎樣過戶給子女更省錢(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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