??買新房子費(fèi)用都有什么呢？

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• 153****0098

  　　一. 買新房都有哪些費(fèi)用之新住房的稅費(fèi)是多少?
  
  　　1. 契稅
  
  　　非普通房屋契稅按4%征收，普通房屋標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住房合同，按1%的稅率征收。每個(gè)城市的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  　　2. 住房維修基金
  
  　　商品房出售時(shí)，買房人與出售單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)的維修基金支付協(xié)議，買房人應(yīng)當(dāng)按照買價(jià)的2-3%的比例向出售單位支付維修基金。住房維修基金不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  　　房屋公用事業(yè)專項(xiàng)基金，簡稱專項(xiàng)基金，用于公用部分的更新改造，不得挪作他用。
  
  　　特別基金實(shí)行“房錢”原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶上的余額也會(huì)轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下。
  
  　　3. 房產(chǎn)證登記費(fèi)
  
  　　部分開發(fā)商只有在申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)才領(lǐng)取房產(chǎn)證。房子80元/套，非住宅550元/套。
  
  　　4. 牌照印花稅:5元/本。
  
  　　5、工作費(fèi)用:10元/本。
  
  　　二. 買新房都有哪些費(fèi)用之開發(fā)商收取的費(fèi)用是多少?
  
  　　1. 房屋的**終付款:根據(jù)雙方的合同。
  
  　　2. 面積差異:根據(jù)商品房面積的實(shí)際技術(shù)報(bào)告。
  
  　　3. 裝修改造費(fèi)用:按業(yè)主與發(fā)包人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。
  
  　　4. 停車場:對(duì)于需要購買車位的業(yè)主，雙方需要單獨(dú)簽訂合同(原購車合同除外，但注意車位是產(chǎn)權(quán))。
  
  　　5. 寬帶和有線電視開門費(fèi):可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買家收取，但不應(yīng)強(qiáng)制向不愿接受相關(guān)服務(wù)的買家收取。建議裝修后多付些錢，否則可能要多付幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  
  　　6. 其他增值服務(wù)項(xiàng)目的開辦費(fèi):商品房銷售合同中沒有單獨(dú)約定的，不得支付。
  
  　　買新房都有哪些費(fèi)用?本文已經(jīng)介紹了**為主要的一些費(fèi)用，希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:46:37
• 137****5287

  買新房需要交的費(fèi)用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。
  
  1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。
  
  2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。
  
  3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
  
  5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。
  
  6、工本費(fèi)。房屋過戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。
  
  7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:46:30
• 141****5291

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:46:24

相關(guān)問題

• 問 買新房子費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 買新房子要注意什么呢？具體都有啥？
  答

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全。可以考慮到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認(rèn)購簽約事項(xiàng)在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

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• 問 ??請(qǐng)問下新房子買的時(shí)候都有交哪些費(fèi)用？
  答

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 ??買新房子怎么貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、善用公積金由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般**多不超過總房價(jià)的80%，**長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價(jià)的70%，**長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款**高不超過房價(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價(jià)的70%。2、多方比較來選擇銀行不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對(duì)不同客戶群體他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。3、利率優(yōu)惠綜合衡量利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對(duì)未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。4、按時(shí)還款避免罰息客戶辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。

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• 問 ??買新房費(fèi)用都有什么呢？
  答

  　　買新房都有什么費(fèi)用？買房子的一般**是多少？　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財(cái)產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實(shí)施之前，寫作稅有兩個(gè)主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對(duì)于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實(shí)施新政可以節(jié)省很多錢。　　2、買新房都有什么費(fèi)用?物業(yè)登記費(fèi)，物業(yè)登記費(fèi)主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費(fèi)用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書，則需要10元/本。　　3、交易費(fèi)，交易過程也需要收費(fèi)。一般而言，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，非住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是11元/平方米?！　?、買新房都有什么費(fèi)用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個(gè)名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價(jià)是按照總房價(jià)的2％支付的?！　?、買新房都有什么費(fèi)用？物業(yè)管理費(fèi)，不同物業(yè)的物業(yè)費(fèi)率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會(huì)超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會(huì)超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計(jì)算，100平方米的房子，每年支付3600元?！　≠I房子的一般**是多少？　　1、買就回家，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一**：新的關(guān)系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價(jià)格的30％和貸款總價(jià)格的70％。二手房是貸款評(píng)估價(jià)格的30％。其余的是第一次必須支付的?！　〕跏妓俾寿J款支付資金預(yù)測：第一套房預(yù)測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％?！　?、買了兩個(gè)付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當(dāng)?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個(gè)人住房公積金住房不會(huì)出臺(tái)；　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對(duì)貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預(yù)測基金的第一套個(gè)人住房貸款。利率是1.1倍。

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