??哪位知道農(nóng)村土地如何買賣？

已有5個(gè)回答

• 156****0452

  不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;
  
  違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;
  
  可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  
  同時(shí)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:54
• 134****7935

  不可以買賣。
  
  農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
  
  1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。
  
  2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  
  3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:48
• 138****5716

  根據(jù)土地承包法、物權(quán)法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺(tái)。不過依據(jù)以前承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報(bào)土地發(fā)包方備案，也就是向村委會(huì)或者村組報(bào)告一下，不需要村組批準(zhǔn)。
  如果要保護(hù)自己的權(quán)益，就**好去縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門辦理變更登記。
  如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過縣級(jí)以上土地管理部門辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:43
• 143****8866

  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失
  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地。因此當(dāng)賣方無房或面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，就會(huì)主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會(huì)得不償失。

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:39
• 144****7170

  如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國家會(huì)給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)摹＃ㄙI賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。?br/>如果你要買的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！
  **終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)?！要有證哦??！

  查看全文↓ 2019-09-04 14:06:34

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚農(nóng)村土地如何買賣？
  答

  農(nóng)村土地不可以自由買賣。根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村土地如何流轉(zhuǎn)嗎?
  答

  一、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備哪些條件？權(quán)屬清晰無爭議；交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。二、哪幾類土地經(jīng)營權(quán)可進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易？家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)；其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)。三、可參與土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易的主體有哪些？農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體；具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個(gè)人。四、想流出土地經(jīng)營權(quán)，交易時(shí)需要哪些資料？（1）家庭承包方式、或其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)身份證明；《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》或其他權(quán)屬證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或中介組織（個(gè)人）受托流轉(zhuǎn)承包土地的，應(yīng)當(dāng)提供書面委托書；土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）；農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料。（2）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主體資格證明材料；具體承辦人的身份證明；集體土地所有權(quán)權(quán)屬證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明；土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價(jià)格及作價(jià)依據(jù)、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）；農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料。其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)參照以上情形，按照農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供相關(guān)材料。五、想流入土地經(jīng)營權(quán)，交易時(shí)需要哪些材料？身份證明等主體資格證明材料；流入申請(qǐng)（主要包括流入土地的用途、面積、期限等內(nèi)容）；流入土地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，需提供農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力等證明，項(xiàng)目可行性報(bào)告，以及有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予流轉(zhuǎn)交易的證明；農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料。六、如何簽訂土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同？交易雙方應(yīng)參照土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同示范文本訂立合同，主要包括以下內(nèi)容：雙方的基本信息；流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；流轉(zhuǎn)土地的用途；流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；雙方的權(quán)利和義務(wù)；雙方的違約責(zé)任、爭議解決方式、合同變更和解除的條件；

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村土地如何買賣?農(nóng)村土地買賣如何賣才合法啊?
  答

  不可以。因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國家的。可以自由轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒辦法自由買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村土地如何買賣?農(nóng)村土地買賣怎么賣才合法啊?
  答

  可以進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，對(duì)方給你適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，所得補(bǔ)償應(yīng)該為你們兄弟三人共同所有，你兄弟的戶口雖然遷出去了但他們所承包的土地年限還沒有到，村里也沒有解除他們的承包合同。你們可以簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)村委會(huì)同意，簽字蓋章！

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何合法買賣農(nóng)村土地是否合法？
  答

  你好,根據(jù)我國的法律的規(guī)定,你們買賣的土地,只要是你們合法擁有的,那么,你們根據(jù)你們的意愿,去簽訂買賣土地的合同,另外,你們?nèi)ツ銈兊乃诘氐恼?去登記備案,那么,你們就完成了這個(gè)土地的買賣的流程的了呢,

  全部5個(gè)回答>