預(yù)交房和正式交房的區(qū)別在哪？誰知道了解的說說唄？

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• 134****6501

  購房認(rèn)購協(xié)議和正式合同主要有以下三個方面的區(qū)別;
  一、性質(zhì)不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書；而購房合同屬于正式合同。
  二、違約責(zé)任不同。簽訂認(rèn)購協(xié)議書后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金；而違反購房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  《合同法》第42條確立了締約過失責(zé)任制度，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  （一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
  （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
  （三）有其他違背誠實信用原則的行為?！笨梢娋喖s過失責(zé)任實質(zhì)上是誠實信用原則在締約過程中的體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:20:16
• 146****8404

  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》定義不同，購房合同會更正式
  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  而《商品房買賣合同》是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:20:04
• 157****7945

  所得稅采用季度預(yù)繳，年度匯算清繳方法。
  就是每季度按照會計報表數(shù)預(yù)繳部分稅款，到年度報表出具后，在規(guī)定時間計算出年度實際應(yīng)繳所得稅，與已預(yù)繳稅款多退少補。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:19:37
• 134****4937

  法律上沒有這個概念。
  或許是法律規(guī)定的交房條件沒有達到，所實施的預(yù)先交房。如果是這樣就有違法嫌疑。
  房主還是問清楚為好，可以不接受。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:19:31

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)交房和正式交房的區(qū)別在哪
  答

  1、所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。2、入住時間則是購買人實際進入房屋開始生活居住的日期，入住日期完全由權(quán)利人自由按排。

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• 問 購房契稅在哪里交？誰知道了解的說說唄？
  答

  一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

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• 問 哪些類型的住宅出售免交房產(chǎn)稅？誰知道了解的說說唄？
  答

  這類免稅房產(chǎn)，情況特殊，范圍較小，是根據(jù)實際情況確定的。主要有：1．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 2．納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。 納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機關(guān)報送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、坐落地點、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機關(guān)查驗。具體報送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局確定。 3．在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。 4．為鼓勵利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 5．從l988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。

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• 問 誰知道了解的說說唄？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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• 問 誰知道了解的說說唄？
  答

  支取人持身份證、上述材料原件及復(fù)議件及個人儲蓄支取卡（中國郵政-儲蓄存折；交通銀行-太平洋卡；中國銀行-長城人民幣信用卡、長城電子借記卡；招商銀行-一卡通；華夏銀行-華夏卡；商業(yè)銀行-京卡和儲蓄存折；農(nóng)業(yè)銀行-金穗卡；光大行-陽光卡；民生銀行- 民生卡；興業(yè)銀行-興業(yè)卡。）到單位開取《住房公積金支取申請書》加蓋單位預(yù)留印鑒及《住房公積金支取記錄單》，到所屬管理部辦理支取。

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