??有誰知道住房公積金如何提前還貸？

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• 146****3263

  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
  1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。
  2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。
  只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:15:54
• 134****0485

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。
  辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。
  提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:15:49
• 146****4304

  如何使用住房公積金提前還貸
  
  普通購房者特別是剛需群體供房成本意識(shí)都蠻強(qiáng)，手中有了資金就想提前還貸，減少利息支出，提取公積金提前還貸需要哪些手續(xù)。
  
  提前還貸每次還款不低于1萬元
  
  如何使用住房公積金提前還貸?購房者可以選擇一次性將所剩貸款全部還清，也可以選擇部分提前還款。無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個(gè)別商業(yè)銀行還提出5萬元的額度(具體視合同而定)。
  
  
  
  如何使用住房公積金提前還貸
  
  不過，多數(shù)銀行對(duì)提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個(gè)月以上方可提出申請(qǐng)，且部分銀行稱一年內(nèi)只能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款兩次;而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低于萬元即可，并沒有時(shí)間和次數(shù)限定。
  
  需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預(yù)約，而欲全部結(jié)清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預(yù)約。這主要考慮到承辦銀行要準(zhǔn)備房屋他項(xiàng)權(quán)證等辦理房屋抵押登記注銷的相關(guān)材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
  
  提前還貸怎么操作比較劃算
  
  銀行業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于那些想提前部分還貸、住房公積金較充足的客戶來說，可以咨詢個(gè)貸業(yè)務(wù)專家，確定一個(gè)**經(jīng)濟(jì)的還款額，即還款后貸款余額的每月還款額恰好等于客戶每月可提取的住房公積金。這種情況下，可讓住房公積金為住房按揭“全買單”。
  
  而申請(qǐng)組合貸款的購房者，提前還貸究竟應(yīng)先還商業(yè)貸款，還是住房公積金貸款?對(duì)那些想買房的市民來說，可以先把住房公積金貸款提前還完，按照規(guī)定，前次住房公積金貸款未還清，不可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。如果沒有再買房的打算，建議先還商業(yè)貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率較住房公積金貸款利率高，提前還貸可節(jié)省不少利息。按現(xiàn)行利率(5年期以上首套房貸款年利率，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%、住房公積金貸款利率4.5%)，貸款50萬元20年付清，等額本息還款法的住房公積金貸款較同期商業(yè)性住房貸款可以少支出利息13.9萬元。
  
  公積金提前還貸走這些流程
  
  想提前結(jié)清貸款的職工，可以先用自有資金墊付，再向住房公積金管理部門“報(bào)銷”;也可直接申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)賬還清。
  
  想用住房公積金提前結(jié)清貸款的，應(yīng)向貸款銀行提出提前清償貸款的申請(qǐng)，職工在提取住房公積金時(shí)需向住房公積金管理部門提供以下資料：
  
  A、住房公積金貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個(gè)人住房公積金借款合同原件;
  
  B、商業(yè)性貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，房產(chǎn)證原件和商業(yè)性貸款合同原件;
  
  如何使用住房公積金提前還貸
  
  C、組合貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個(gè)人住房公積金借款合同原件，商業(yè)性貸款合同原件。
  
  若已用自籌資金向貸款銀行提前結(jié)清貸款的，職工在提取住房公積金時(shí)，需向住房公積金管理部門提供的材料和以上類似，只不過用銀行出具的結(jié)清貸款證明原件及復(fù)印件替換前述《提前結(jié)清貸款情況證明書》。
  
  這里需要提醒一下，本市各分中心一般不受理住房公積金直接劃轉(zhuǎn)結(jié)清貸款業(yè)務(wù)，只能先由職工墊付，再到分中心“報(bào)銷”。
  
  如果是提取住房公積金，用于部分提前還款的，則需提供住房公積金提取申請(qǐng)書、身份證原件及復(fù)印件、個(gè)人住房借款合同原件、房產(chǎn)證原件(住房公積金貸款及組合貸款無需提供)、銀行還貸情況證明書(必須載明上一年自貸款月份起，12個(gè)月的還款本息)。職工提取時(shí)仍然遵循一年一取且對(duì)月提取的方式，部分提前還款金額納入當(dāng)年還款本息計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:15:45

相關(guān)問題

• 問 有誰知道住房公積金如何還貸嗎?
  答

  住房公積金貸款辦理流程為：初審：由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進(jìn)行貸款審核。合格后住房公積金開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4.辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。5.簽訂借款合同：（1）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。（2）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。6.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。申請(qǐng)人提交的材料：申請(qǐng)人及配偶的有效身份證明、戶口簿2.婚姻證明3.購房合同4.貸款申請(qǐng)表5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明6.**款收據(jù)開始還款后，每月會(huì)有短信提示該月應(yīng)還金額和還款日期，借款人將金額按時(shí)存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。簽定貸款協(xié)議時(shí)，選擇“預(yù)還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵后剩余部分，借款人按時(shí)存入指定的銀行賬戶。

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• 問 住房公積金帳號(hào)查詢方法有誰知道？
  答

  可通過以下四種方法查詢1、登陸管理中心網(wǎng)站用身份證號(hào)查詢，若單位未登記身份證號(hào)則您可以咨詢單位經(jīng)辦人，查詢本人9位個(gè)人公積金賬號(hào)，再上網(wǎng)查詢；（查詢的初始密碼為123456）2、公積金卡查詢：持住房公積金卡在徽商銀行合肥分行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)（可打印對(duì)帳單），自動(dòng)柜員機(jī)（ATM）、96588電話銀行查詢；3、自動(dòng)語音查詢：12329；4、本人憑身份證及相關(guān)單位身份證明來管理中心人工查詢。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰了解住房公積金如何提前還貸？
  答

  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。

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• 問 有誰知道，住房抵押貸款提前還貸怎么辦理呢？
  答

  一、住房按揭貸款提前還款的流程是什么?　　1、首先，得向貸款銀行咨詢可以提前還款嗎;　　2、如果銀行說可以提前還款，貸款人便要攜帶本人持身份證，貸款合同等文件到銀行;　　3、填寫提前還貸申請(qǐng)表并提交給銀行;　　4、根據(jù)銀行的要求存入足夠的金額到還款帳號(hào)即可;　　5、然后拿到銀行還清貸證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本和房產(chǎn)證解除抵押等相關(guān)文件并簽字;　　6、拿到解除抵押證明后到房產(chǎn)管理部門辦理解除抵押手續(xù)，并拿回房產(chǎn)部門的他項(xiàng)權(quán)利證件，并在房產(chǎn)證上蓋章表明該房產(chǎn)已解除抵押;　　7、再到有關(guān)的投保公司辦理退保險(xiǎn)金手續(xù)，并拿回相關(guān)保險(xiǎn)單合同正本、副本等材料;　　8、辦完這些手續(xù)后，只要耐心等待數(shù)個(gè)工作日即可辦理完畢，如果在辦理過程中，還需要辦理其他手續(xù)，銀行工作人員會(huì)通知您的?！　〔贿^，需要注意的是，銀行認(rèn)為你提前還款是屬于違約，一般會(huì)收取一定的違約費(fèi)用，當(dāng)你在和銀行進(jìn)行提前還款協(xié)商時(shí)，銀行會(huì)有提出來，那么，銀行提前還款的違約是多少呢?

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