??房子退了貸款怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？

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• 132****7731

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下： 貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷(xiāo)抵押登記表；然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:45
• 153****4891

  另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。
  再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:41
• 155****3465

  如果是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割后，誰(shuí)要房誰(shuí)還款。以前的還款，大家均攤。 如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那就是男方自己承擔(dān)，房子也是男方所有。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:35
• 151****3049

  1. 在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開(kāi)發(fā)商違法銷(xiāo)售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購(gòu)房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向法院提起訴訟；
  2. 如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒(méi)有問(wèn)題,即在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法違約的情況下,僅僅是購(gòu)房者自己基于某原因想將房屋退還給開(kāi)發(fā)商時(shí),購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
  解決方法：
  1. 當(dāng)開(kāi)發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時(shí),購(gòu)房者可以要求解除合同；
  2. 當(dāng)無(wú)力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候,**好及時(shí)將房屋出售,不管是自己尋找買(mǎi)家,還是通過(guò)二手中介;如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣(mài),一般來(lái)說(shuō)拍賣(mài)的價(jià)格較低,業(yè)主的損失較大；
  3. 只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行供樓的責(zé)任,否則,銀行除了會(huì)向業(yè)主追討供樓款之外,還會(huì)按規(guī)定處以罰息；

  查看全文↓ 2019-09-04 16:29:25

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• 問(wèn) ??上海不能貸款老房子怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
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  如果金額不大，有房產(chǎn)配合工作情況和征信報(bào)告可以做無(wú)抵押貸款。如果需要大金額可以做抵押貸款，費(fèi)率一般為1.5每月，房產(chǎn)抵押一般不看征信。

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• 問(wèn) ??房貸還款日沒(méi)扣怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
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  銀行系統(tǒng)扣款是有統(tǒng)一時(shí)間的一般是早上七點(diǎn)集中扣款如果早上七點(diǎn)錢(qián)你的還貸沒(méi)有打入還款賬戶銀行扣款失敗就算逾期的具體咨詢一下銀行客服

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• 問(wèn) ??客戶說(shuō)還沒(méi)交房怎么辦合適呢？作用都有哪些呢？
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  每個(gè)公司都有電話銷(xiāo)售話術(shù)，書(shū)面話術(shù)大致相同，**主要的是你自己，話術(shù)是死的人是活的，適合自己的話術(shù)要靠你自己在你們公司原有的話術(shù)基礎(chǔ)上在結(jié)合你的銷(xiāo)售經(jīng)歷總結(jié)出來(lái)的，你自己從經(jīng)驗(yàn)里面總結(jié)的話術(shù)是**適合你的也是**好的話術(shù)

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• 問(wèn) ??房子推遲交房怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、到人民法院起訴。但是提醒您一下，由于天氣等自然原因（比如雨雪天氣等），無(wú)法正常開(kāi)工，都需要以時(shí)間的形式拋出在外，也就是說(shuō)，規(guī)定交房時(shí)間+不定因素的時(shí)間=真正的交房時(shí)間。

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• 問(wèn) ??未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫(xiě)合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  無(wú)非就是2條1. 賣(mài)了，分，比例協(xié)商。2. 一方拿著房子，給一方補(bǔ)貼，且自己還貸款。如果產(chǎn)證上是兩個(gè)人名字，或者貸款是兩個(gè)人名義貸款，處理起來(lái)都很麻煩。要轉(zhuǎn)貸款，要產(chǎn)證更名。費(fèi)神費(fèi)精力。

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