??房子貸款逾期違約金怎么算呢？有沒有什么影響嗎？

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• 137****7060

  這不是違約金的問題，你逾期后利息按執(zhí)行利率的150%計算。連續(xù)幾次逾期后，銀行會發(fā)律師信，然后是起訴。還無法還款，就要被強制執(zhí)行了。
  如果實在還不起，可以考慮低價賣出。還清銀行欠款
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:52:55
• 143****6652

  貸款銀行不是買賣合同法律關(guān)系的主體，不受買賣合同的約束，僅受到借款抵押合同的約束。
  　　如果銀行逾期放款，則不論買方是否存在過錯，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　根據(jù)《合同法》第六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。這一條款約定的是“由第三人履行的合同”。
  　　因為合同關(guān)系是建立在買方和賣方之間的雙方法律關(guān)系，而約定由第三人履行就構(gòu)成買方支付房款的一種義務(wù)，不論買方是否對第三人的逾期款是否存在過錯，只要是第三人也就是本案中的銀行沒有履行義務(wù)、遲延履行或者瑕疵履行，根據(jù)合同相對性的原則，均需要由買方向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　為了規(guī)避買方因銀行貸款延期而產(chǎn)生的違約后果，建議，在成就合同時，如約定“以銀行貸款支付房款”的條款做如下約定：
  　　買賣雙方赴交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，在取得買方名義下的房地產(chǎn)權(quán)證和抵押權(quán)證并送至貸款銀行后，由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號上，房款期限以貸款銀行規(guī)定為準，銀行發(fā)放貸款日即是買方支付房款日，支付房款日不再另行約定。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:52:52
• 147****5963

  1.招商銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  　　2.建設(shè)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  　　3、農(nóng)業(yè)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  　　4、工商銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  　　5、中國銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 16:52:46
• 131****0310

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。因此，分為兩種情況：
  第一種情況：合同中對逾期支付購房款違約責(zé)任有約定的，按照約定計算。
  商品房買賣合同一般是按照合同范本制作簽訂的，大多數(shù)情況下會對逾期支付購房款的違約責(zé)任作出約定，例如，遲延支付購房款，按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。這種情況下，違約金計算方式已經(jīng)明確，應(yīng)按合同約定履行。
  第二種情況：合同中沒有約定違約金數(shù)額或計算方法。
  按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:52:41

相關(guān)問題

• 問 房子貸款逾期違約金怎么算
  答

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準計算問題的批復(fù)》(法釋[1999]8號)及其修改批復(fù)(法釋[2000]34號)，以及《中國人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》(1999年6月10日)第六條的規(guī)定，金融機構(gòu)逾期貸款利率降為日利率萬分之二點一(折年率為7.56%)。因此，此階段審理案件涉及逾期付款違約金的，其計算標(biāo)準均為日利率萬分之二點一。一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款違約金計算標(biāo)準為日利率萬分之二點一。二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。2003年12月10日，中國人民銀行發(fā)出《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)，其中第三條將逾期貸款利率(罰息利率)由現(xiàn)行的日利率萬分之二點一修改為：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。該通知自2004年1月1日起施行。三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標(biāo)準尚不能確定，使審理案件的法官為難。(一)萬分之二點一的標(biāo)準在名義上已喪失法律效力。因萬分之二點一的逾期貸款標(biāo)準已被明令廢止并由其它標(biāo)準取代，故再援用萬分之二點一的標(biāo)準裁判案件，于法無據(jù)。(二)現(xiàn)行的逾期貸款利率不具有可操作性。銀發(fā)[2003]251號文件改變了過去直接確定逾期貸款利率(罰息利率)的方式，而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。這樣，當(dāng)非借款合同的當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準時，則無法按照法釋[1999]8號、法釋[2000]34號和銀發(fā)[2003]251號文件來**終確定逾期付款違約金計算標(biāo)準。(三)自2004年1月1日至今，未出臺新的司法解釋來解決此問題。很遺憾，關(guān)于逾期付款違約金的計算標(biāo)準問題，**高人民法院未能跟上中國人民銀行的政策變化。自2004年1月1日至今，尚未作出任何反應(yīng)。四、現(xiàn)如今的司法實踐中，可能判決的幾種逾期付款違約金計算標(biāo)準。(一)仍按每日萬分之二點一的計算標(biāo)準。不知網(wǎng)友是否注意到：法釋[1999]8號和法釋[2000]34號司法解釋在規(guī)定逾期付款違約金計算標(biāo)準時，使用的措詞均為“可以”，而非“必須”。因此，承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標(biāo)準不具有可操作性，那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。(二)變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標(biāo)準。具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30%～50%;違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30%～50%;違約超過**長貸款年限的(目前為5年)，按**長貸款年限(即5年期貸款)的基準利率加收 30%～50%。(三)不支持逾期付款違約金。少數(shù)法官可能會以“原標(biāo)準廢止，新標(biāo)準無法適用”為由，拒絕保護債權(quán)人的此項權(quán)益。司法實踐中，當(dāng)事人不可不察。相關(guān)法律條文：**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準計算問題的批復(fù)法釋[1999]8號《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準計算問題的批復(fù)》已于1999年1月29日由**高人民法院審判委員會第1042次會議通過，現(xiàn)予公布，自1999年2月16日起施行。

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• 問 ??房貸提前還款違約金怎么算？有沒有什么規(guī)定？
  答

  建設(shè)銀行客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。一、建設(shè)銀行房貸提前還款的流程:1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約;2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù);3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。4、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出;5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。二、現(xiàn)在提前還款方式有三種：1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。三、2017建行房貸提前還款違約金是多少：1、供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月;1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。4、供樓三年以上的無罰息。

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• 問 ??交房延期如何計算違約金好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。對于按照合同約定的違約金計算標(biāo)準所計算出來的違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。

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• 問 ??逾期交房違約金怎么算呢？
  答

  一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準來確定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持）。

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• 問 購房逾期交房違約金怎么算
  答

  一般情況下，購房逾期交房違約金的計算方式是：違約金=購房款×逾期天數(shù)×比例，其中比例一般是每日0.2%，但具體情況還要看個別房屋銷售合同約定，可以在合同中查看。

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