??賣房子對方貸款怎么辦才好呢？應該怎么辦呢？

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• 156****8273

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸

  查看全文↓ 2019-09-04 17:19:58
• 157****8808

  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:19:53
• 152****6903

  一、用他人名義貸款買房的風險
  1、房屋產權以產權證為準，用他人名義貸款買房涉及到房屋產權的歸屬問題。根據《城市房地產管理法》第60條，“國家實行土地使用權和房屋權登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權法》第9條，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產權的歸屬應以產權證為準，房屋產權登記在名義產權人名下。
  2、用他人名義貸款買房還有名義產權人反悔的風險。一旦名義產權人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
  此外，在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:19:47
• 156****6053

  很正常,貸款買房都是這樣得
  1.買賣雙方去公積金辦理貸款業(yè)務,等待銀行審批
  2.審批通過后銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續(xù)
  3.銀行直接打款給賣方
  4.交易結束
  不要擔心,沒有問題得
  
  你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控制得東西
  現在全國大部分地區(qū)都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
  另外,如果你得地區(qū)目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦
  過戶后將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這里,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢后多長時間內買方必須辦理抵押手續(xù),后面寫上違約責任即可.

  查看全文↓ 2019-09-04 17:19:43

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• 問 ??賣房子還有貸款怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售?！　∪绻u房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應慎重，此項操作風險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理。

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• 問 賣房子對方貸款怎么辦
  答

  房貸要準備的資料：你的：1.身份證原件及復印件2.結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件3.收入證明（月供的兩倍數額）4.社保卡5.銀行半年內的流水賬單6.首期資金7.支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）原業(yè)主的：1.房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來）2.房產證持有人身份證原件及復印件3.收款賬號4.定金收據復印件

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• 問 ??賣房子有貸款怎么辦呢？應該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

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• 問 ??公積金房貸賣房子怎么公正好呢？應該怎么辦呢？
  答

  用公積金還房貸,房子賣了后當然要辦理手續(xù)。流程如下：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙①u方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。　　第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

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• 問 ??賣房不交房怎么辦才好？應該怎么辦呢？
  答

  如果合同約定的，則您現在這種情況，可以去房屋所在地法院打一個騰房訴訟，很便宜的，訴訟費預交50還是100，你的把中介、房東一起告上法庭。訴訟請求時要求騰房，及時交付。如果還要賠償，可要求賠償（不過訴訟費要上去了）。賠償的標準可以是按房租結算（房租比例的話，訴訟費也貴不到哪里去）。

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