??有誰知道賣房是先付款還是先過戶?

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• 155****8654

  買賣雙方協(xié)商決定。一般是先付款。
  
  過戶的手續(xù)：
  
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；
  
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；
  
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:49:11
• 132****2823

  既不是先過戶或者先交款，而是先交定金。一般等確認后就開始交**的同時才過戶了；
  如果中途取消貸款，那問題就有點大了。先把那個買方找到，如果找不到只能拿出當時過戶時的合同去打官司了；
  至于那個簽約，是買方和銀行簽約，有的中介還需要跟他簽約，所以這個問題要看買方找的中介怎么樣；
  而你自己覺得中介那邊信不過，你可以不賣房，再找個能信賴的中介。遲一點賣出去好過自己虧了。
  你也可以參照下面的買賣房屋的流程：
  
  如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業(yè)主，把房子確定下來，然后先在中介簽一份應該是由政府部門提供的一份買賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點的中介也沒關系，中介賺的只是中介費用，只要你把中介費給他們，下面的一系列流程他們?nèi)繒湍憬鉀Q，中介費用可以先付一部分，剩余的可以到差不多過完戶的時候再給）
  合同簽過之后，會給你們辦一些交接。然后下面就是貸款問題。如果銀行關于你這面房貸沒有問提、業(yè)主那面銀行還款沒有問題，下面操作就簡單多了。如果業(yè)主銀行你所欠的錢你的**又不夠，這就關系到墊資的問題了，墊資的費用由誰出，這個如果出現(xiàn)你們就要協(xié)商了。
  下面就是還銀行里業(yè)主欠的錢，（若沒有貸款，操作哦會很方便）把貸款錢還了，下面就剩過戶了。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:49:06
• 145****4341

  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，買方交齊房子尾款。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:49:04

相關問題

• 問 有誰清楚賣房是先付款還是先過戶?
  答

  首先是要買賣雙方簽定一份買賣合同，給一部分定金。（要在買賣合同里寫明雙方關于房子的相關事項，包括稅費誰承擔、水電煤氣是否有陳欠、什么時候交房和一旦房屋買賣無法繼續(xù)是誰的責任如何賠償?shù)鹊龋?。然后到房產(chǎn)局安程序辦理房屋買賣手續(xù)（不是一天就能辦完的！?。┊斵k理到交稅的時候包括契稅和其他稅費（這個時候會在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個由房產(chǎn)局出據(jù)買賣合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來后3個工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過程比較繁瑣，建議還是找個中介代辦吧。

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• 問 ??賣房子是先過戶還是先付款？順序是怎樣的？
  答

  解答：既不是先過戶或者先交款，而是先交定金。一般等確認后就開始交**的同時才過戶了；如果中途取消貸款，那問題就有點大了。先把那個買方找到，如果找不到只能拿出當時過戶時的合同去打官司了；至于那個簽約，是買方和銀行簽約，有的中介還需要跟他簽約，所以這個問題要看買方找的中介怎么樣；而你自己覺得中介那邊信不過，你可以不賣房，再找個能信賴的中介。遲一點賣出去好過自己虧了。你也可以參照下面的買賣房屋的流程：如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業(yè)主，把房子確定下來，然后先在中介簽一份應該是由政府部門提供的一份買賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點的中介也沒關系，中介賺的只是中介費用，只要你把中介費給他們，下面的一系列流程他們?nèi)繒湍憬鉀Q，中介費用可以先付一部分，剩余的可以到差不多過完戶的時候再給）合同簽過之后，會給你們辦一些交接。然后下面就是貸款問題。如果銀行關于你這面房貸沒有問提、業(yè)主那面銀行還款沒有問題，下面操作就簡單多了。如果業(yè)主銀行你所欠的錢你的**又不夠，這就關系到墊資的問題了，墊資的費用由誰出，這個如果出現(xiàn)你們就要協(xié)商了。下面就是還銀行里業(yè)主欠的錢，（若沒有貸款，操作哦會很方便）把貸款錢還了，下面就剩過戶了。

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• 問 賣房子是先過戶還是先付款？順序是如何的？
  答

  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，買方交齊房子尾款。

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• 問 二手房交易怎么付款？是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權交易過程中，產(chǎn)權交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權人房產(chǎn)證時結清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃氣費等) 由買方交付剩余購房款項。二，購買二手房過戶流程：領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 買二手房是先付款還是先過戶
  答

  買二手房一般是先付款再過戶，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當?shù)氐姆课萁灰撞块T進行辦理過戶，如果是通過一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進行辦理，盡可能的避免交易時出現(xiàn)的資金風險，同時需要注意的是要在當?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權的轉讓手續(xù)，繳納相應的稅費。二手房交易的過程當中，首先要明確房主的真實身份，可以要求房主出示自己的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權證核對真實身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權的歸屬問題，是否存在有多個產(chǎn)權人，并且需要在相關部門了解房屋目前的處境是否存在有凍結或是被拍賣。在簽訂合同的過程當中，要明確雙方的違約責任，并在合同當中以文字的形式標示清楚。