??賣(mài)房子是先過(guò)戶(hù)還是先付款？順序是怎樣的？

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• 154****7785

  解答：
  
  既不是先過(guò)戶(hù)或者先交款，而是先交定金。一般等確認(rèn)后就開(kāi)始交**的同時(shí)才過(guò)戶(hù)了；
  如果中途取消貸款，那問(wèn)題就有點(diǎn)大了。先把那個(gè)買(mǎi)方找到，如果找不到只能拿出當(dāng)時(shí)過(guò)戶(hù)時(shí)的合同去打官司了；
  至于那個(gè)簽約，是買(mǎi)方和銀行簽約，有的中介還需要跟他簽約，所以這個(gè)問(wèn)題要看買(mǎi)方找的中介怎么樣；
  而你自己覺(jué)得中介那邊信不過(guò)，你可以不賣(mài)房，再找個(gè)能信賴(lài)的中介。遲一點(diǎn)賣(mài)出去好過(guò)自己虧了。
  你也可以參照下面的買(mǎi)賣(mài)房屋的流程：
  
  如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業(yè)主，把房子確定下來(lái)，然后先在中介簽一份應(yīng)該是由政府部門(mén)提供的一份買(mǎi)賣(mài)合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點(diǎn)的中介也沒(méi)關(guān)系，中介賺的只是中介費(fèi)用，只要你把中介費(fèi)給他們，下面的一系列流程他們?nèi)繒?huì)幫你解決，中介費(fèi)用可以先付一部分，剩余的可以到差不多過(guò)完戶(hù)的時(shí)候再給）
  合同簽過(guò)之后，會(huì)給你們辦一些交接。然后下面就是貸款問(wèn)題。如果銀行關(guān)于你這面房貸沒(méi)有問(wèn)提、業(yè)主那面銀行還款沒(méi)有問(wèn)題，下面操作就簡(jiǎn)單多了。如果業(yè)主銀行你所欠的錢(qián)你的**又不夠，這就關(guān)系到墊資的問(wèn)題了，墊資的費(fèi)用由誰(shuí)出，這個(gè)如果出現(xiàn)你們就要協(xié)商了。
  下面就是還銀行里業(yè)主欠的錢(qián)，（若沒(méi)有貸款，操作哦會(huì)很方便）把貸款錢(qián)還了，下面就剩過(guò)戶(hù)了。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:15:47
• 152****1626

  二手房吧，首先簽好房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定金額時(shí)間和雙方違約賠償。然后依次是以下幾步
  1、解除房屋抵押狀態(tài)：就是把這個(gè)房子的貸款還完，一般都是買(mǎi)房的**款里面抽取一定資金來(lái)還這個(gè)尾款；
  2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：這一步會(huì)產(chǎn)生各種契稅、交易稅、個(gè)稅····一般也都是由買(mǎi)方支付；
  3、憑借你的個(gè)人資料及第二步的買(mǎi)房資料去銀行申請(qǐng)貸款；
  4、銀行確定受理貸款申請(qǐng)后，你還得去房屋交易大廳做一次房產(chǎn)抵押貸款的確認(rèn)，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)過(guò)戶(hù)成功，新房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了；
  5、銀行通知放款，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同進(jìn)行一次確認(rèn)，買(mǎi)房確認(rèn)后銀行才會(huì)把錢(qián)給賣(mài)方，賣(mài)方確認(rèn)后，房屋才算徹底屬于你并責(zé)定買(mǎi)房每月還款的義務(wù)。
  舉例的話(huà)：一套190萬(wàn)的房子，算上各種交易稅按總價(jià)200萬(wàn)算，約定**3成60萬(wàn)，假設(shè)房子還有30萬(wàn)的貸款沒(méi)還完，那么在賣(mài)方與銀行約定還款的時(shí)間，買(mǎi)方需要首先支付這30萬(wàn)給銀行；在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，你需要將剩余30萬(wàn)放到房屋資金托管中心。等到第5步的時(shí)候，托管中心會(huì)給出這30萬(wàn)、銀行會(huì)給出你申請(qǐng)的貸款140萬(wàn)一同交給賣(mài)方，至此合同交易金額完成。
  總結(jié)：先付款，后過(guò)戶(hù)，但是錢(qián)不是直接給賣(mài)方的。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:15:28
• 152****7031

  　賣(mài)房子要先過(guò)戶(hù)還是先交款、是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的問(wèn)題，一般按照下面流程辦理；
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，同時(shí)買(mǎi)方繳納大部分房款，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，買(mǎi)方交齊房子尾款。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:15:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子是先過(guò)戶(hù)還是先付款？順序是如何的？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，同時(shí)買(mǎi)方繳納大部分房款，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，買(mǎi)方交齊房子尾款。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚賣(mài)房是先付款還是先過(guò)戶(hù)?
  答

  首先是要買(mǎi)賣(mài)雙方簽定一份買(mǎi)賣(mài)合同，給一部分定金。（要在買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)、水電煤氣是否有陳欠、什么時(shí)候交房和一旦房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)是誰(shuí)的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋Ｈ缓蟮椒慨a(chǎn)局安程序辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊?dāng)辦理到交稅的時(shí)候包括契稅和其他稅費(fèi)（這個(gè)時(shí)候會(huì)在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個(gè)由房產(chǎn)局出據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來(lái)后3個(gè)工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢(qián)打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時(shí)這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時(shí)把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢(qián)，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過(guò)程比較繁瑣，建議還是找個(gè)中介代辦吧。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道賣(mài)房是先付款還是先過(guò)戶(hù)?
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定。一般是先付款。過(guò)戶(hù)的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問(wèn) 二手房交易怎么付款？是先過(guò)戶(hù)還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶(hù)
  答

  買(mǎi)二手房一般是先付款再過(guò)戶(hù)，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T(mén)進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)，如果是通過(guò)一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進(jìn)行辦理，盡可能的避免交易時(shí)出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)需要注意的是要在當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確房主的真實(shí)身份，可以要求房主出示自己的個(gè)人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證核對(duì)真實(shí)身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，是否存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，并且需要在相關(guān)部門(mén)了解房屋目前的處境是否存在有凍結(jié)或是被拍賣(mài)。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，要明確雙方的違約責(zé)任，并在合同當(dāng)中以文字的形式標(biāo)示清楚。