??賣(mài)唯一住房需要交個(gè)稅嗎?賣(mài)唯一住房可以免繳什么稅?

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• 141****1727

  1、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
  
  如果房屋不足2年的全額繳納，稅率5.6%。
  
  如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差額繳納，差額為計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)入成本價(jià)，稅率5.6%；
  
  如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  以上房屋是否“滿2年”，起始時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證注明的時(shí)間按“孰先”原則為準(zhǔn)。
  
  2、個(gè)人所得稅：
  
  能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的據(jù)實(shí)繳納：(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金一有關(guān)合理費(fèi)用)×20%；
  
  不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,按個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的1%核定征。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:59:48
• 156****5114

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。
  出售滿五年,唯一住房,免征個(gè)稅。賣(mài)唯一住房,如果不滿五年的話,是需要交個(gè)稅的。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:59:43
• 155****0275

  首先 契稅 看房屋面積有沒(méi)有超過(guò)144平 如果在144平面以內(nèi),且買(mǎi)方是購(gòu)唯一住房,契稅就是1%-1.5%,如果是二套購(gòu)房 或房屋面積在144平米以上,契稅都是3%.
  個(gè)稅 只要不滿五年的都有1%,滿五年,且賣(mài)房唯一住宅,可免.只有個(gè)稅跟賣(mài)房有影響,賣(mài)房有2套以上的就有個(gè)稅
  營(yíng)業(yè)稅 滿兩年的就免,不滿的就有5.6%了.
  如果是144平米以上的非普通住宅或非住宅如商用寫(xiě)字樓 鋪面 車(chē)庫(kù)等等,契稅都是3%
  個(gè)稅同上,
  營(yíng)業(yè)稅 滿二年,上差額的5.6%(比如一套100平米 100萬(wàn) 原購(gòu)價(jià)60萬(wàn),營(yíng)業(yè)稅就是100萬(wàn)-60萬(wàn)=40萬(wàn)*5.5%=22000)上稅價(jià)格基數(shù)比例可以有浮動(dòng)的.
  例外還有 公證費(fèi) 0.3% 貸款還有評(píng)估費(fèi),以地方為準(zhǔn) 0.3%-0.5%.
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),住宅5元/平米,非住宅8元/平米
  其它都是些小數(shù)目了,
  如果土地證是單位劃撥出來(lái)的就還有一個(gè)土地出讓金.

  查看全文↓ 2019-09-05 00:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)唯一住房需要交個(gè)稅嗎?賣(mài)唯一住房可以免繳哪些稅?
  答

  賣(mài)唯一住房需要交的個(gè)稅：1、商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90--140平，買(mǎi)方唯一的情況下：90平時(shí)1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買(mǎi)方不唯一的情況下都是3%的契稅。2、如果不滿五年的話個(gè)稅時(shí)需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個(gè)稅的。3、滿二年的140平以下沒(méi)有增值稅，140平以上是過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)減去原始購(gòu)房?jī)r(jià)乘以面積在乘以5.6%。(過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)*面積)*5.6%，這是滿二年的增值稅，不滿二年的增值稅是過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.6%。(過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)*面積)*5.6%。4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個(gè)人所得稅需要交納個(gè)人所得稅;個(gè)人所得稅(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;b、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;5、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：a、交易費(fèi)：3元/平方米;b、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);c、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。賣(mài)唯一住房可以免繳的稅：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。3、按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充：對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂的合同），購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當(dāng)?shù)胤抗芫肿?cè)備案為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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• 問(wèn) 唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果舊房出售時(shí)辦理了唯一住房認(rèn)定，新購(gòu)住房還能辦理唯一住房證明嗎
  答

  可以的，唯一住房是看個(gè)人名下所有的住房

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• 問(wèn) 哪些可以享受唯一住房的優(yōu)惠，需要開(kāi)具家庭唯一住房證明的？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。