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??房子不滿五年有貸款怎么賣好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

143****9744 | 2019-09-05 09:26:53

已有3個(gè)回答

  • 138****3948

    可以賣 但是首先辦產(chǎn)證 不知道你是那個(gè)銀行貸款的 有些銀行不滿1年還款有違約金的 不滿5年的房子需要按照房?jī)r(jià)的6。45%來(lái)交稅

    查看全文↓ 2019-09-05 09:27:10
  • 137****3132

    所謂滿五年，是指你辦理房產(chǎn)證上標(biāo)注時(shí)間，或是你繳納契稅，得到契稅證上的時(shí)間，哪一個(gè)滿五年，你這房子就算是你持有滿五年，
    沒有辦理住房房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，所以~~不能辦理該住房買賣過(guò)戶手續(xù)。也就不需要繳納任何錢了。

    查看全文↓ 2019-09-05 09:27:05
  • 152****4320

    賣房 人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%；（房證未滿5年的） 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2019-09-05 09:27:01

相關(guān)問題

  • 答

    **近央行有新的政策出臺(tái)了。如果第一套的貸款已經(jīng)還清，第二套房還按照第一套購(gòu)買來(lái)計(jì)算**和利率。你自己比較一下吧。

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  • 答

    首先必須談好價(jià)格簽訂合同，支付**，2房主拿**錢(不夠自已再墊)去銀行還款，解除抵押，3購(gòu)房人申請(qǐng)按揭，4，銀行放款，房主收到錢后，雙方過(guò)戶，交易結(jié)束

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  • 答

    一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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  • 答

    總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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  • 答

    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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