??賣房子別人貸款怎么辦合適呢？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 154****3051

  （1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  
  （2） 買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  
  （3）買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；
  
  
  （4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  
  
  （5）買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  
  
  （6）賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  
  （7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

  查看全文↓ 2019-09-05 09:32:30
• 131****0838

  沒有這個(gè)道理啊,他找的什么中介公司啊,正常手續(xù)是這樣的,買方把**款給你,然后銀行批貸,之后你們就過戶,過戶后錢就打在賣方帳戶上了,一共辦個(gè)月就完了的事,為什么要兩個(gè)月給你錢,找中介公司是為了規(guī)避你們買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn),但是不要找小的中介公司,你要是北京的我可以幫你辦
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:32:26
• 133****6074

  你可以電話或者柜臺(tái)咨詢銀行工作人員，了解情況。問清楚是什么原因?qū)е碌馁J款下不來，如果是自己的原因的話，那就沒辦法了，如果是銀行銀行的原因，在稍等一段時(shí)間應(yīng)該就可以了，畢竟銀行貸款的審批過程都比較嚴(yán)謹(jǐn)和麻煩，時(shí)間長也很正常的。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:32:23

相關(guān)問題

• 問 賣房子別人貸款怎么辦
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長簽字批貸。第四步：放貸

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• 問 ??我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

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• 問 ??開發(fā)商拒絕貸款怎么辦？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??我想賣房子貸款怎么辦合適呢？誰能說說呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。

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• 問 購房**收據(jù)丟了怎么辦？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買房收據(jù)是你交易房屋依法履行作為買方義務(wù)的重要憑證，也是財(cái)務(wù)入帳或稅務(wù)申報(bào)的重要憑證。如果不需要這些功能，一般這種收據(jù)的重要性只會(huì)體現(xiàn)在發(fā)生法律糾紛時(shí)你承擔(dān)具證責(zé)任才會(huì)起到作用，所以在沒有發(fā)生糾紛時(shí)不用太擔(dān)心的，你可以讓開發(fā)商把他們的一聯(lián)復(fù)印并且蓋章說明與原件一致也可以起到上述作用的。

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