?? 房子沒還完貸款拆遷怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****8785

  第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問的這個(gè)問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補(bǔ)償。
  
  第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:
  
  一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  
  二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:01:57
• 141****6846

  1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況與拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房產(chǎn)機(jī)關(guān)下設(shè)的城市房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)行政裁決。
  2、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，向您這樣貸款的房子，應(yīng)該設(shè)定了抵押權(quán)，房屋被拆遷所獲得的拆遷補(bǔ)償債權(quán)人或抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。
  3、房屋拆遷以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)，考慮到我國(guó)房改以前存在著為了省錢，產(chǎn)權(quán)人申報(bào)產(chǎn)權(quán)時(shí)故意以大報(bào)小，如果您認(rèn)為實(shí)際面積要大，可以要求測(cè)繪。
  4、本次拆遷的所適用的拆遷政策您可以在拆遷公告上找到。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:01:53
• 148****6257

  拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。
  如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:01:48

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• 問 ??房子貸款沒還完拆遷怎么補(bǔ)償才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  每個(gè)地方政策不一樣，你得具體問一下你房子所在地的政策了，這個(gè)不好說

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• 問 房子沒還完貸款 拆遷怎么算
  答

  第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問的這個(gè)問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補(bǔ)償?！　〉诙?如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:　　一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。　　二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說；現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時(shí)房子的市值價(jià)是70萬，3年內(nèi)一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么拿到手得錢應(yīng)該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。

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• 問 ??房子貸款沒還完怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以賣，買賣合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過下家**還，如果下家**達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補(bǔ)足或者要求下家**多一點(diǎn)，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶。2、二手房買賣流程（1）二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。（2）辦理流程1．購房資格核驗(yàn)（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

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• 問 ??房貸沒還完怎么賣房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因?yàn)椋氵€在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當(dāng)然你要付出一點(diǎn)資金費(fèi)用，一個(gè)月內(nèi)費(fèi)用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當(dāng)然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰交等，以利保護(hù)雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等），以免政策有變影響交易。

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• 問 ??房子貸款沒還完可以抵押貸款再買房子嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以，借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上?！　≠J款條件:　　1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2. 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;　　4. 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　5. 房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;　　6. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。貸款幣種:二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

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