房子沒(méi)還完貸款 拆遷怎么算

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• 145****2712

  第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說(shuō)棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來(lái)補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來(lái)補(bǔ)償。
  
  　　第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒(méi)還清的話。您有兩中辦法選擇:
  
  　　一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  
  　　二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說(shuō)；現(xiàn)在花了50萬(wàn)買(mǎi)了一套二手房 貸款20萬(wàn)。3年后拆遷，拆遷時(shí)房子的市值價(jià)是70萬(wàn)，3年內(nèi)一共還款了6萬(wàn)還欠銀行14萬(wàn)。那么拿到手得錢(qián)應(yīng)該是；70萬(wàn)減去銀行的14萬(wàn)貸款等于56萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:30
• 155****9981

  那也拆遷拿拆遷補(bǔ)償就是了

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:26
• 151****4762

  拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。
  如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房子沒(méi)還完貸款拆遷怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說(shuō)棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來(lái)補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來(lái)補(bǔ)償。第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒(méi)還清的話。您有兩中辦法選擇:一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。

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• 問(wèn) ??房子貸款沒(méi)還完拆遷怎么補(bǔ)償才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  每個(gè)地方政策不一樣，你得具體問(wèn)一下你房子所在地的政策了，這個(gè)不好說(shuō)

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• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子怎么分
  答

  　　按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售?！　∪绻u(mài)房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專(zhuān)業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理?！　⊙由欤骸　　稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。　　首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?，對(duì)符合交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。　　目前我國(guó)銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購(gòu)房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完的房子怎么過(guò)戶？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按規(guī)定，貸款沒(méi)還完的房子是不允許過(guò)戶的。但是，現(xiàn)在一般都采取**款解押房產(chǎn)方式進(jìn)行過(guò)戶。賣(mài)方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，把房產(chǎn)證先辦理給賣(mài)方，之后再過(guò)戶給買(mǎi)方向先生，賣(mài)方未還清的貸款，用買(mǎi)方購(gòu)房的**款解押房產(chǎn)，買(mǎi)方繼續(xù)還清剩余貸款。

• 問(wèn) 房子按揭沒(méi)還完可以貸款嗎? 貸款沒(méi)還完，房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)!

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