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已辦理住房公積金貸款的購房者可根據(jù)個(gè)人的償貸能力和意愿調(diào)整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。貸款期限變更后，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即貸款期限變更后，實(shí)際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數(shù)按5年期以上利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。申請(qǐng)貸款期限變更需滿足以下6個(gè)條件：1，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無逾期還款。2，申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。3，申請(qǐng)延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。4，組合貸款期限變更，應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應(yīng)保持一致。5，首次期限變更以合同期限為準(zhǔn)，延長或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)（年）變更。6，貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”（已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款**長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
全部3個(gè)回答>??公積金怎么用的才好呢？怎么規(guī)定的呢？
157****7490 | 2019-09-05 10:20:37
已有4個(gè)回答
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143****8690
公積金的用途：
查看全文↓ 2019-09-05 10:20:58
一．公積金的基本作用：購房
1、 如果申請(qǐng)公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；
2、 如果申請(qǐng)商業(yè)貸款開購房，可以提取公積金做為購房的**款，也可以提取公積金來償還本息；
3、 如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
二、兒女購房可提取父母公積金
公積金不僅僅可以用于自己購房，也可以用于兒女購房。
1、 如果申請(qǐng)公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；
2、 如果申請(qǐng)商業(yè)貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為**款。
三、遭遇重大疾病可提取公積金
家庭成員（不只限于職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
這里需要以下兩點(diǎn):
1、 申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)；
2、 申請(qǐng)?zhí)崛〉慕痤~不能超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。
四、銷戶時(shí)可提取公積金 -
157****6198
首先公積金貸款買房，不是按照你有多少公積金來算的。而是按照每個(gè)月你交多少錢這個(gè)額度來評(píng)判你所能夠貸多少錢。具體的比例見下
查看全文↓ 2019-09-05 10:20:52
職工實(shí)際月繳存額（連續(xù)6個(gè)月正常繳存）高于**低繳存額標(biāo)準(zhǔn)（含110元）的，**高可貸額度為15萬元；高于336元（含）的，**高可貸額度為30萬元，高于879元（含）的，**高可貸額度為50萬元?！倍诖饲暗呐f標(biāo)準(zhǔn)中，申請(qǐng)人每月繳交的住房公積金≥192元（個(gè)人合計(jì)繳交）同時(shí)＜438元(個(gè)人合計(jì)繳交)的，貸款的**高額度為30萬元；申請(qǐng)人每月繳納的住房公積金≥438元(個(gè)人合計(jì)繳交)的，貸款**高額度為50萬元。通知同時(shí)規(guī)定，職工及其配偶均繳存市住房公積金的，具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價(jià)、**款比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定，合計(jì)**高貸款額度為80萬元。
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146****6951
一、提取住房公積金條件：
查看全文↓ 2019-09-05 10:20:48
1．住房消費(fèi)提?。海?）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的； (3)償還住房貸款本息的。
2．銷戶提?。海?）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。
二、怎樣提取住房公積金：
職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請(qǐng)書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后附有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。
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144****4016
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
查看全文↓ 2019-09-05 10:20:45
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一、如果是同一地區(qū)，則不用管，新單位去續(xù)交，住房公積金中心會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移；二、如果是跨省地區(qū)轉(zhuǎn)入，則需要去辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)：1、辦理程序：①單位持填寫并加蓋印章的《住房公積金匯繳清冊(cè)》一聯(lián)，到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)（分中心）為職工辦理新增開戶手續(xù)。（辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)日）②單位經(jīng)辦人員持本人身份證、單位介紹信、轉(zhuǎn)入人員身份證或由職工本人持本人身份證到市住房公積金管理中心辦事處（分中心）。辦事處（分中心）向單位經(jīng)辦人（或職工本人）出具加蓋業(yè)務(wù)章的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》。（辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)日）③職工持《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》向異地住房公積金管理中心申請(qǐng)匯（劃）款，異地住房公積金管理中心憑《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》中提供的本市住房公積金專戶賬號(hào)進(jìn)行匯（劃）款。④匯（劃）款到達(dá)住房公積金專戶后，市住房公積金管理中心將款項(xiàng)劃入轉(zhuǎn)移職工所在單位暫存款賬戶，并通知單位資金收妥。⑤單位持填寫并加蓋印章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》（劃去 " 匯 " 字）一式兩聯(lián)、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》一聯(lián)到銀行網(wǎng)點(diǎn)，單位補(bǔ)繳情況說明，到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)（分中心）辦理補(bǔ)繳手續(xù)。銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)（分中心）將款項(xiàng)分配記賬到職工個(gè)人賬戶，在《住房公積金匯（補(bǔ)）繳書》、上加蓋業(yè)務(wù)章后，返還一聯(lián)交單位核對(duì)留存。（辦結(jié)時(shí)限：立等即辦）
全部6個(gè)回答> -
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《廣州住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條 職工有下列情形之一的，可以提取本人的住房公積金本息 余額： (一)離休、退休的； (二)出國、出境定居的； (三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； (四)因調(diào)動(dòng)工作，接收單位不在本條例實(shí)施范圍內(nèi)的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。職工死亡或被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取該職工的住房公積金本息余額。 第二十六條 職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，其已繳存的住房公積金 本息余額，除符合本條例第二十五條規(guī)定的情形外，在職工重新就業(yè)前，由市公積金中心通知受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶封存手續(xù)；職工重新就業(yè)后，由市公積金中心通知受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
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一、提取對(duì)象和范圍 職工（以下稱“申請(qǐng)人”）符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用： （一）承租本市廉租住房、公共租賃住房或其他由政府認(rèn)定的保障性住房； （二）承租本市商品住房、售后公房等其他住房用于自住，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的。 申請(qǐng)人在申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額不足時(shí)，經(jīng)共同提取人書面同意，可以申請(qǐng)?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。共同提取人限定為申請(qǐng)人的配偶、父母或子女。我是上海菁英地產(chǎn)的，希望我的回答能幫助到你
全部3個(gè)回答> -
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隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請(qǐng)?jiān)撍鶎ｉT從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。 搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無效。雖然法律會(huì)保護(hù)善意的購買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個(gè)三口之家，兒子為了謀取不義之財(cái)，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時(shí)還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
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