??有誰(shuí)知道什么樣的房子不好賣?

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• 142****6195

  1、 巧妙裝修促成交
  
  好看的事物誰(shuí)都會(huì)喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個(gè)巧妙的做法。不過(guò)，也許有人會(huì)覺得房子還沒(méi)有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因?yàn)椴谎b修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實(shí)還是可以將裝修款算進(jìn)售價(jià)里的嘛。
  
  2、 適當(dāng)降價(jià)引關(guān)注
  
  在市場(chǎng)上，如果你的房子的售價(jià)與其它類似房產(chǎn)的售價(jià)是一樣的話，那你的房子可能就無(wú)法引起購(gòu)房者的關(guān)注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價(jià)格便宜，那購(gòu)房者當(dāng)然就會(huì)更愿意購(gòu)買你的房子。所以，你可以適當(dāng)降價(jià)，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。
  
  3、 不降房?jī)r(jià)降稅費(fèi)
  
  雖說(shuō)降低房?jī)r(jià)是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時(shí)你就可以選擇降稅費(fèi)。其實(shí)，“降稅費(fèi)”的意思就是幫助購(gòu)房者分擔(dān)稅費(fèi)，因?yàn)樵趯?shí)際生活中，有很多售房者都會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁在購(gòu)房者的身上，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的壓力就會(huì)很大，如果你可以主動(dòng)提出幫其分擔(dān)稅費(fèi)，即使不多，他們也會(huì)更愿意買你的房子。
  
  4、 周邊環(huán)境很重要
  
  有一些售房者在賣房之前也許會(huì)記得將房子里面打掃一番，但卻忘記了房子周邊的環(huán)境，結(jié)果當(dāng)購(gòu)房者去看房的時(shí)候，便看見單元樓門口堆著不知道是誰(shuí)隨手扔下的垃圾，樓道里也擺著不知道是否還用得上的雜物等等，試問(wèn)這樣的房子如何能讓購(gòu)房者掏錢買下來(lái)？所以，打掃衛(wèi)生的時(shí)候不要只記得打掃屋內(nèi)，樓道里，單元門口等地都別忽略。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:25:44
• 135****3176

  什么樣的房子**不好賣？
  
  1、產(chǎn)權(quán)不明的房子
  
  購(gòu)房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不然面臨的就會(huì)是無(wú)盡的麻煩，所以產(chǎn)權(quán)不明的房子一定是特別不不賣的房屋類型，所以你在賣房之前必須將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
  
  2、配套老舊的房子
  
  由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的銷量情況也不好。
  
  3、位于工業(yè)區(qū)的房子
  
  位于工業(yè)區(qū)的房子通常都會(huì)有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價(jià)格都比較低，因此之前會(huì)比較受人歡迎，但是隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，這類房子就變得越來(lái)越不好出售了。
  
  4、近交通要道的房子
  
  接近交通要道的房子會(huì)有大量的車流和人流，購(gòu)房者會(huì)受到巨大的噪音困擾，而且還可能時(shí)常看見交通事故現(xiàn)場(chǎng)，這對(duì)購(gòu)房者的身心健康都會(huì)產(chǎn)生影響，因此也不好出售。
  
  綜上所述，如果你居住在三四線城市或者中西部地區(qū)，而且房子又是屬于不好出售的那些類型之一，那么，你就要多想想辦法了。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:25:35
• 131****9552

  　1、房齡20年以上的二手房
  
  　　銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。
  
  　　2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  　　所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
  
  　　3、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
  
  　　產(chǎn)權(quán)不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉(zhuǎn)手的房屋、拆遷安置房、未滿足上市條件的經(jīng)適房、處于抵押或查封狀態(tài)的房子等等。這些房子很容易會(huì)在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，對(duì)購(gòu)房人很不利，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程。
  
  　　另外戶口問(wèn)題也和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有很大關(guān)系，例如房子買完后，前房主的戶口不遷出去，實(shí)際上隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛或者小孩讀書等。如果購(gòu)買房屋后涉及到拆遷問(wèn)題，復(fù)雜的戶口本也很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:25:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得什么樣的房子不好賣?
  答

  什么樣的房子**難出售 哪些房子不好賣如何判斷自己的房子好不好出售，決定一棟房子好不好賣的因素和關(guān)鍵是什么，究竟哪些房子是**難賣出去的？想要將自己的房子賣出去還得了解購(gòu)房者有什么需求。1.房子外部條件。大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)房子外部條件的衡量大致可以總結(jié)為3類：小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國(guó)道/干道；10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；不靠近電梯井比靠近電梯井好。因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬于哪一種。2.兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無(wú)敵，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。3.三居室不那么受歡迎兩居室戶型**受歡迎。二手房市場(chǎng)上**難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購(gòu)房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。**受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。4.房子高齡難貸款。如果你想要在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣出去，就要考慮房齡了?！案啐g房產(chǎn)”不怎么收到購(gòu)房者的歡迎，因?yàn)樗馕吨y貸款。5.高樓層未必賣得好。雖然通常樓層越高售價(jià)就越高，但在二手房市場(chǎng)卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子**受歡迎。6.動(dòng)遷安置房不如商品房。同樣的地段、同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，雖然它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。7.年輕家庭不喜歡中式裝修。裝修對(duì)房子二次銷售的影響很微妙。太過(guò)風(fēng)格化的裝修很難正巧命中**有誠(chéng)意的買房人，比如中式裝修。中式裝修的風(fēng)格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)中高度風(fēng)格化，需要有繁復(fù)的細(xì)節(jié)和意境表達(dá)，這對(duì)設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)是很高的要求。如果設(shè)計(jì)師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會(huì)讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。8.“未來(lái)規(guī)劃”存在著巨大不確定性難打動(dòng)改善型買房人。如果房子周圍的相關(guān)設(shè)施還停留在規(guī)劃上，是很難打動(dòng)購(gòu)房者的。9.有債務(wù)問(wèn)題的房子影響雙方交易。購(gòu)房者不喜歡在擔(dān)?；騻鶆?wù)抵押中的房子，一旦發(fā)生糾紛，**終影響雙方交易。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道什么樣的房子不限購(gòu)？
  答

  不限購(gòu)不限貸的房子,產(chǎn)權(quán)都是商鋪或?qū)懽訕腔蛏套捎玫?這樣的房子是有單獨(dú)房產(chǎn)證得,但是商鋪是明確不能辦理居住證的。希望對(duì)您有幫助

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道什么樣的房子算好房子?
  答

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級(jí)或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。高檔住宅也就是一般說(shuō)的非普通住宅，一般來(lái)說(shuō)包括別墅和公寓，具體來(lái)說(shuō)面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道什么樣的房子格局**好？
  答

  先看房子的戶型：1、絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價(jià)格也越高，選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。2、動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好。3、干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個(gè)房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)這些個(gè)空間都是常年有水流動(dòng)的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。4、房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道，房子價(jià)格走勢(shì)是什么樣的？
  答

  房?jī)r(jià)上漲的因素有：　　一、需求旺盛。供給嚴(yán)重不足是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國(guó)住宅市場(chǎng)化消費(fèi)成為一股洪流。而且，目前我國(guó)正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬(wàn)以上。這些自住型的剛性需求很難通過(guò)調(diào)控加以大幅抑制.　　二、有效供應(yīng)不足。從2005年開始，全國(guó)商品住宅開始供不應(yīng)求，今年這一矛盾進(jìn)一步加劇，全國(guó)商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價(jià)現(xiàn)象?！　∪?、“招拍掛”推高地價(jià)。土地出讓由過(guò)去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實(shí)行“招拍掛”后，價(jià)格隨市場(chǎng)走，土地價(jià)格有不小的漲幅，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成較大的影響，但土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)的漲幅大。今年前三季度全國(guó)地價(jià)上漲的幅比房?jī)r(jià)漲幅高出近一倍。　　四、房地產(chǎn)商追求高利潤(rùn)。這本無(wú)可厚非，企業(yè)追求利潤(rùn)是正常的。只要市場(chǎng)能接受，房地產(chǎn)商一定會(huì)盡可能提高售價(jià)。有些媒體和個(gè)人對(duì)房地產(chǎn)暴利進(jìn)行譴責(zé)，這是于事無(wú)補(bǔ)的，除非供過(guò)于求，房地產(chǎn)商才會(huì)被迫降價(jià)?！　∥?、房屋拆遷費(fèi)提高。近幾年房屋拆遷問(wèn)題非常多，遷費(fèi)用確實(shí)比前些年增長(zhǎng)很快。一方面由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、城市地價(jià)上漲使待遷房屋價(jià)值提高，另一方面動(dòng)拆戶在拆遷過(guò)程中的話語(yǔ)權(quán)越來(lái)越大，以前開發(fā)商和地方政府強(qiáng)行低價(jià)拆遷的現(xiàn)象越來(lái)越少，而且《物權(quán)法》的出臺(tái)也為動(dòng)拆遷戶撐了腰，導(dǎo)致部分人漫天要價(jià)?！　×?、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設(shè)施、道路交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對(duì)房地產(chǎn)成本的影響不是很大?！　∑?、建材價(jià)格上漲。近些年隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，能源、原材料緊張價(jià)格上漲，對(duì)建材價(jià)格有一定影響。但應(yīng)該看到建材行業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的行業(yè)，門檻相對(duì)比較低，所以價(jià)格上升幅度并不大。　　八、外資大量涌入。人民幣**和全球流動(dòng)性過(guò)剩及中國(guó)樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購(gòu)買的絕大多數(shù)都是高檔物業(yè)，而高檔物業(yè)的價(jià)格往往會(huì)成為整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)；外資開發(fā)或參與的項(xiàng)目多屬中高檔，由于他們財(cái)力雄厚，往往在土地競(jìng)標(biāo)中推高地價(jià)，而且大量高端物業(yè)的涌現(xiàn)，也必將拉高市場(chǎng)整體價(jià)格?！　【?、投資投機(jī)瘋狂。2003開始時(shí)，主要由溫州炒房團(tuán)在上海及長(zhǎng)三角中心城市炒房，后來(lái)他們到全國(guó)各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機(jī)性購(gòu)房漸成風(fēng)潮。原因是多方面的，比如流動(dòng)性過(guò)剩，儲(chǔ)蓄收益過(guò)少甚至貶值，樓市回報(bào)高等。　　十、房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂。市場(chǎng)中交易雙方信息不對(duì)稱，地產(chǎn)商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費(fèi)者白白付出更高的買房代價(jià)。比如中天置業(yè)這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

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