??什么是商業(yè)土地？商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別?

已有3個回答

• 132****7292

  商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別如下：
  
  1、使用年限差異
  
  商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
  
  2、房產性質差異
  
  商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:45:36
• 146****8765

  商業(yè)用地：
  
  規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  
  工業(yè)用地：
  
  獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。
  
  用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。
  
  主要區(qū)別：
  
  主要區(qū)別在與在上面興建的房產性質不同，商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:45:30
• 155****4156

  商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別主要有以下四個方面：
  1、土地用途性質不同
  商業(yè)用地的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
  2、土地使用年限不同
  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地**高使用年限為40年，工業(yè)用地**高使用年限為50年。
  3、地價不同
  通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發(fā)展和就業(yè)，會適當控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。
  4、銷售限制不同
  商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一**小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業(yè)法人。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:45:23

相關問題

• 問 什么是商業(yè)土地？什么叫工業(yè)用地?商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別?
  答

  商業(yè)用地：規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。工業(yè)用地：獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。主要區(qū)別：主要區(qū)別在與在上面興建的房產性質不同，商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

  全部3個回答>
• 問 工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別
  答

  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經濟的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業(yè)用地興建設商住小區(qū)，如果未經有關部門批準是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產權如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限**長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產性質不同，商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權，我們只有使用權，而且這個使用權是有年限的。這個是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場（各個地方的土地儲備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓,實行招拍掛后,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”

  全部3個回答>
• 問 ??什么是商業(yè)用地？商業(yè)用地的土地使用年限是多久？
  答

  1、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。2、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定。3、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。4、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地，工業(yè)用地的使用年限為50年。5、商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)用地是什么意思? 商服用地與商業(yè)用地有啥區(qū)別？
  答

  一、1樓是全是門市，2樓以上都是住房，這種情況屬于綜合用地。商業(yè)用地：指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。綜合用地：指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

  全部5個回答>