??有誰清楚什么叫農(nóng)村土地流轉嗎？

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• 143****3308

  農(nóng)村土地流轉是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
  農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。
  其要點是：在不改變家庭承包經(jīng)營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實物形態(tài)變?yōu)閮r值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)；另一部分農(nóng)民可以擴大土地經(jīng)營規(guī)模，實現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉型。公有制與市場的深度融合，促進和集體經(jīng)濟的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:51:45
• 132****5051

  農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。
  農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。
  農(nóng)村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:51:22
• 156****2622

  　農(nóng)村土地流轉的主要形式有哪些？
  　　農(nóng)村土地流轉形式1：出租
  　　出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)。
  　　農(nóng)村土地流轉形式2：轉包
  　　轉包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉包人對土地承包經(jīng)營權的產(chǎn)權人享有土地承營權使用的權利，獲得承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包是次要的土地流轉形式。
  　　農(nóng)村土地流轉形式3：入股
  　　入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權作價為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)。
  　　農(nóng)村土地流轉形式4：轉讓
  　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。
  　　農(nóng)村土地流轉形式5：互換
  　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:51:17

相關問題

• 問 有誰知道什么叫農(nóng)村土地流轉嗎？
  答

  農(nóng)村土地流轉的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或者企業(yè)，進行規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產(chǎn)。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村土地流轉有補貼嗎？
  答

  征地補償新標準2017土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、 附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

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• 問 什么叫農(nóng)村土地產(chǎn)權流轉
  答

  農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式?！　?，關于農(nóng)村土地流轉的限制?！　∞r(nóng)村土地流轉不得改變土地的性質和用途。農(nóng)村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權益。要妥善權衡好利弊，嚴格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴禁從事非農(nóng)建設，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長遠利益的行為發(fā)生?！　?，關于農(nóng)村土地流轉期限的確定?！　『侠泶_定農(nóng)村土地流轉期限。農(nóng)村土地流轉期限應當尊重流轉雙方的意愿，根據(jù)流轉土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。原則上，對流轉后用于普通農(nóng)作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長;對流轉后用于發(fā)展林果業(yè)和設施農(nóng)業(yè)等投入較大的土地，流轉期限可以適當延長。采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。　　3，關于農(nóng)村土地流轉的程序?！　〗∪晟妻r(nóng)村土地流轉程序。農(nóng)村土地流轉，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。土地流轉受讓方以轉包、出租方式取得的土地進行再流轉的，應當經(jīng)原承包方書面同意，并辦理流轉備案手續(xù)。企業(yè)或個人等經(jīng)營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，不得私自進行流轉;如需進行流轉，土地經(jīng)營者應當向集體經(jīng)濟組織提出書面申請。集體經(jīng)濟組織流轉確權確利和確權確股土地的，須經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表大會民主討論決定并進行公示。流轉給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人的，經(jīng)民主決策后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

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• 問 什么叫土地流轉？農(nóng)村土地流轉是怎么一回事?
  答

  定義：農(nóng)村土地流轉是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。這里可以這樣解釋，A作為農(nóng)民擁有地塊的承包經(jīng)營的權利，A把承包下來的土地委托給B進行經(jīng)營打理，B收取一定的管理費用，產(chǎn)生的收益則歸屬于A。我們可以看到這實質上是一種信托行為。信托的實質就是委托人把財產(chǎn)權交給受托人，由受托人以自己的名義按照委托人的意愿對這個財產(chǎn)權進行管理。農(nóng)村土地流轉的過程中實質上的財產(chǎn)權就是承包土地的經(jīng)營權。當農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，農(nóng)民面對更為高效的和快速的市場必須生產(chǎn)經(jīng)營方式更為集約化，而將多個農(nóng)戶的土地通過農(nóng)村經(jīng)濟合作社等合法組織將散農(nóng)的土地經(jīng)營權集中在一起，將這份財產(chǎn)權交給信托，由信托對其進行專業(yè)化，高效化的管理，或將其租賃給單個農(nóng)業(yè)種植大戶，降低交易成本，實現(xiàn)經(jīng)營權集約化后利潤的放大化，將產(chǎn)生的收益分配給農(nóng)民，提高了農(nóng)民的收入，或征得農(nóng)民的同意，對農(nóng)業(yè)延生出來的產(chǎn)業(yè)進行二次升級，還可以通過購買經(jīng)營收益權的方式為這些產(chǎn)業(yè)融資，同時合理的分配也可以培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)合理化，結構化。土地流轉信托是一項促進農(nóng)村現(xiàn)代化的金融手段，不過目前全國試點范圍不多，還未成立真正意義上的農(nóng)村土地流轉信托，但不少地方委托給農(nóng)村經(jīng)濟合作社或建立土地流轉市場已經(jīng)在逐步實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉的信托化。

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• 問 什么是農(nóng)村土地流轉?農(nóng)村土地流轉的目的是什么?
  答

  農(nóng)村土地流轉的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個人或者企業(yè)，進行規(guī)模化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產(chǎn)。

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