精裝修樓盤(pán)有哪些陷阱？分別是哪些陷阱？有了解情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？

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• 137****8327

  “認(rèn)購(gòu)定金難歸還”被中消協(xié)列為商品房買賣合同警惕九大陷阱之首。 中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布了第二階段不平等格式條款點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)，對(duì)商品房買賣合同中存在的突出問(wèn)題進(jìn)行了詳盡剖析。
  點(diǎn)評(píng)主要涉及九個(gè)方面：認(rèn)購(gòu)定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，模糊標(biāo)的好圈錢(qián)，面積誤差設(shè)陷阱，違約責(zé)任不對(duì)等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購(gòu)房簽約先交錢(qián)。
  目前，商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證，建設(shè)工程用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；
  三是務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱讀研究，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；
  四是要把好從簽約到驗(yàn)收的每一關(guān)，對(duì)于顯失公平的條款，要堅(jiān)決要求對(duì)方修改，不要在導(dǎo)購(gòu)人員、宣傳廣告、沙盤(pán)模型、口頭承諾的影響下草率簽字。
  中消協(xié)有關(guān)人士稱，正在進(jìn)行的不平等格式條款系列點(diǎn)評(píng)工作得到社會(huì)各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國(guó)各地的來(lái)信一百零六封，涉及十八個(gè)省，條款一百八十三條。
  其中，關(guān)于商品房方面的來(lái)信二十八封。下一階段點(diǎn)評(píng)的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險(xiǎn)、中介服務(wù)等

  查看全文↓ 2019-09-05 16:04:53
• 131****2474

  合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在裝修材料上，**好將所有涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫(xiě)清楚。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選取用以及施工工藝等都要詳細(xì)的再補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:04:27
• 146****6976

  裝修的價(jià)錢(qián)。 精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同是因注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和經(jīng)裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:04:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)的精裝修多少錢(qián)?購(gòu)買精裝房的陷阱有哪些?
  答

  精裝修房子買了直接即可入住，不需要裝修，非常節(jié)省時(shí)間和精力，也比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，對(duì)于不懂裝修的人群來(lái)說(shuō)，買這樣的房子比較省心。但是，選擇精裝修房子需要警惕一些陷阱！陷阱一：花哨的精裝樣板間據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤(pán)都有一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時(shí)也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動(dòng)。舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會(huì)在門(mén)廳作一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開(kāi)明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對(duì)于一個(gè)面積大約只有5平方米的門(mén)廳來(lái)說(shuō)，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長(zhǎng)時(shí)間使用是否安全，值得深思。提示：外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做“手腳”，其目的無(wú)非是希望消費(fèi)者快些動(dòng)心買房，所以在面對(duì)這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，您一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么，關(guān)鍵還是要看房屋本身，理智考量。陷阱二：“新”、“奇”的裝修精裝修項(xiàng)目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”，越是自己不了解的越想試試的心理，設(shè)計(jì)出一些式樣新穎的裝修項(xiàng)目。非得等到消費(fèi)者真正購(gòu)買入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是華而不實(shí)的。有一個(gè)精裝修樓盤(pán)，它在做前期宣傳時(shí)的亮點(diǎn)之一就是敞開(kāi)式廚房。在樣板間里、在售樓書(shū)上的視覺(jué)效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購(gòu)房者?？墒侨胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)，中國(guó)人的餐飲習(xí)慣并不適合用敞開(kāi)式廚房，美觀有余，實(shí)用不足。但是，這個(gè)敞開(kāi)式的廚房卻為樓盤(pán)的銷售幫了不少忙。提示：很多精裝修住宅就是通過(guò)新鮮的設(shè)計(jì)吸引眼球，消費(fèi)者應(yīng)該依據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，考察其是否實(shí)用、是否可行。陷阱三：產(chǎn)品大變臉在很多精裝修樓盤(pán)驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來(lái)一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問(wèn)題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改，意味著住宅品質(zhì)的變換（當(dāng)然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。提示：建議購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該花一些時(shí)間，對(duì)照住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)就是他們的購(gòu)房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。陷阱四：干擾視線的小零碎一些購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊?？墒?，一旦入住就會(huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)很多原來(lái)在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽(yáng)臺(tái)上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購(gòu)買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，相同戶型的樣板間里即使擺放了家具也顯得很大，可買來(lái)家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡(jiǎn)單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購(gòu)房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。提示：消費(fèi)者在購(gòu)買選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對(duì)精裝房進(jìn)行全面考察。

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• 問(wèn) 精裝修樓盤(pán)有哪些利和弊？分別有什么利弊？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  優(yōu)點(diǎn)1. 節(jié)省裝修時(shí)間，省心省力精裝房交房即入住。省去了大量的房屋設(shè)計(jì)，買建材，裝修的時(shí)間。2.裝修價(jià)格便宜精裝房是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買到的，間接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。3.裝修款也可貸款裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇貸款買房的同時(shí)，相當(dāng)于用貸款來(lái)裝修。對(duì)于剛工作的買房族而言，變相的減輕了購(gòu)房壓力。4.不擾民選擇精裝房，在業(yè)主入住前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開(kāi)裝修造成的噪音和垃圾。

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• 問(wèn) 精裝修的樓盤(pán)有哪些優(yōu)點(diǎn)？交易過(guò)程中一般都有哪些規(guī)定？
  答

  毛坯房從交房到裝修入住，需要很長(zhǎng)的時(shí)間，且業(yè)主的裝修時(shí)間都不一樣。很多時(shí)候，部分業(yè)主已裝修好了并入住，另一部分業(yè)主才陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)始裝修，造成噪音和環(huán)境污染。精裝房則是統(tǒng)一交房入住，不存在這樣的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 有哪些精裝修的樓盤(pán)？帶精裝修的樓盤(pán)好嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  這個(gè)需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定，如果手頭比較富裕，自己本身又比較忙的話，建議購(gòu)買精裝房；相反的情況就可以購(gòu)買毛坯房。購(gòu)買精裝房需要注意檢查房子的隱蔽工程，裝修用的材料等等。希望可以幫助到你，望采納

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• 問(wèn) 有贈(zèng)送面積陷阱嗎？分別會(huì)有哪些陷阱？有人可以回答下嗎？
  答

  贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的面積空間。尤其是底樓或者頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上物權(quán)法中式歸所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，恐怕高位接盤(pán)業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

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