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??住房按揭貸款年利率是多少的?。?/h1>

144****5090 | 2019-09-05 20:03:13

已有3個(gè)回答

  • 135****9567

    1、等額本息法：計(jì)算公式
    月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
    月利率=年利率/12
    總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
    經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為.09元，總利息為.09元。
    2、等額本金法：計(jì)算公式
    月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
    總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
    經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為.42元，總利息為.42元。

    查看全文↓ 2019-09-05 20:03:51
  • 144****9417

    目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

    查看全文↓ 2019-09-05 20:03:45
  • 138****6439

    按揭貸款利息是多少？房屋按揭貸款利息如何計(jì)算？相信很多貸款買房的購(gòu)房者有上述疑惑，下面小編來(lái)為大家解答。

    房貸基準(zhǔn)利率

    基準(zhǔn)利率貸款是中國(guó)的人民銀行對(duì)國(guó)家的基準(zhǔn)利率的規(guī)定，專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存款和貸款利率。具體來(lái)說(shuō)，一年期銀行存款利率作為市場(chǎng)指標(biāo)的基準(zhǔn)利率的老百姓，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。這就是所謂的房貸基準(zhǔn)利率。

    房貸利率

    房貸利率值得是用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，而中國(guó)房貸利率是由中國(guó)的人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行的執(zhí)行時(shí)間可漂浮在一定的范圍內(nèi)。中國(guó)房貸利率并不是固定的，但變化頻繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。

    住房商業(yè)貸款，如果是一年以內(nèi)的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來(lái)算。5年以上的則按照年利率6.15來(lái)算。

    住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來(lái)算，而5年以上的則按照4.25%的年利率來(lái)計(jì)算。

    其實(shí)2015年房貸基準(zhǔn)利率可以說(shuō)是對(duì)老百姓非常有利的，因?yàn)樗热ツ杲档土肆撕芏?，如果按照百萬(wàn)元的貸款來(lái)計(jì)算每個(gè)月可以減少兩百多元的貸款利息。不過(guò)這也說(shuō)明可能新的一年房?jī)r(jià)是會(huì)有一定的影響所以國(guó)家才出現(xiàn)這種下調(diào)政策。

    通過(guò)按揭貸款買房能夠暫時(shí)緩解經(jīng)濟(jì)壓力。但是銀行的按揭貸款利息是多少，這是大家都很關(guān)注的問(wèn)題。其實(shí)，除了基準(zhǔn)利率將隨國(guó)家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。

    銀行的按揭貸款利息是多少？

    銀行的按揭貸款利息是多少？利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

    存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。

    目前大家說(shuō)得**多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來(lái)算月供的，按揭月供的計(jì)算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(shù)(年×12)

    例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

    查看全文↓ 2019-09-05 20:03:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    是浮動(dòng)的。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 答

    1、看你貸款年限以及貸款的銀行，貸款的年限及貸款的銀行不同貸款利息不同。2016年**新央行貸款基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款5.60；六個(gè)月至1年（含1年）貸款6.00；一至三年（含3年）貸款6.15；三至五年（含5年）貸款6.40；五年以上貸款6.55。2、目前人民銀行規(guī)定的1年期貸款利率為6%,但各銀行執(zhí)行的不完全一樣,可上下有些浮動(dòng)。以工商銀行為例：2012年7月6日工商銀行1年期貸款利率為：6%。3、如果是按年還貸款：銀行貸款利息計(jì)算公式：利息=本金×利率×貸款期限 貸款1年銀行貸款利息=10000×6%×1=600（注意：央行公布的利率都是年化利率，是以年為單位的）4、目前國(guó)內(nèi)大部分銀行貸款利率都是浮動(dòng)的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，可以根據(jù)借款人的實(shí)際情況在央行允許的浮動(dòng)范圍內(nèi)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，所以各家銀行每個(gè)檔期具體貸款利率

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    2019年央行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購(gòu)買者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

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  • 答

    您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%您好,根據(jù)您所提供的信息貸款52萬(wàn)，貸款年限25年，貸款利率按照銀行基準(zhǔn)利率4.9%，還款方式采用等額本息每月還款金額為3009.65元，總支付利息382894.63元。還款方式采用等額本金首月還款金額為3856.67元，總支付利息319561.67元，等額本金每月應(yīng)還本金不變，利息會(huì)逐漸遞減。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。

    全部2個(gè)回答>