??現在回遷房買賣稅費是多少？

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• 138****3644

  回遷房過戶應該繳納的費用：
  
  對拆遷戶從房地產開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。
  
  按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
  
  拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人繳納。
  
  超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米。
  
  產權登記費，按套收取。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:37:32
• 158****0197

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]
  土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

  查看全文↓ 2019-09-05 22:37:29
• 152****5635

  安置房交易轉讓時，房屋業(yè)主應當按照基準地價30%繳交國有土地使用權出讓金。
  
  回遷房土地性質仍是集體土地，國土部、廣東省住建廳多次發(fā)文禁止小產權房交易，司法實踐中也不承認小產權房買賣合同。
  
  據2009年廣州市出臺的56號文（即《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》）中對于安置房確權和交易的第四點規(guī)定，全面改造項目的安置房(含非住宅復建安置房)可以辦理國有房地產權證，并注明未辦理土地有償使用手續(xù)。
  
  在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。
  
  如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:37:24

相關問題

• 問 回遷房買賣稅費是多少？
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 回遷房買賣要交什么稅費？
  答

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??回遷房買賣要付多少定金
  答

  按法律規(guī)定，定金不能超過合同價款的20%，除這條標準外，法律并沒有規(guī)定定金實際交付的標準。房屋買賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是達成購房意向或確定簽約時支付的，通常數萬元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。當然，這些以雙方協(xié)商確定的為準。

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• 問 回遷房買賣要付多少定金
  答

  定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~3萬。

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• 問 有誰曉得買賣回遷房稅費是怎么算的？
  答

  過戶稅費：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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