回遷房買(mǎi)賣(mài)要交什么稅費(fèi)？

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• 137****9964

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2018-07-12 16:40:00
• 147****8687

  1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)
  
  3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
  
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  
  6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  
  8、核檔費(fèi)：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:39:47
• 153****1330

  　1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃買(mǎi)賣(mài)的，由于在二手買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買(mǎi)賣(mài)所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。
  　　2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)是不能在房地發(fā)作意所做公證過(guò)戶(hù)和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門(mén)的認(rèn)可，假如采購(gòu)這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在公證處做公證買(mǎi)賣(mài)，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真實(shí)的過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。
  　　3、特別值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)觸及兩次稅費(fèi)的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書(shū)是需求交納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)作的稅費(fèi)。
  　　4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)做法的認(rèn)可和對(duì)承繼權(quán)利的放棄。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少？
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買(mǎi)回遷房要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果購(gòu)房者都屬于首次購(gòu)買(mǎi)回遷房的話(huà)，那么就需要交納印花稅，印花稅一般為0.05%。這項(xiàng)稅費(fèi)一般在訂立購(gòu)房合同的時(shí)候就可以直接繳納了。這筆費(fèi)用占總房款的0.05％，一般來(lái)說(shuō)，是跟購(gòu)房的**款一起繳納的，以后很多開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證就非常方便了。物業(yè)管理費(fèi)一般是從收房日開(kāi)始計(jì)算的，購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之后，這筆費(fèi)用就可以開(kāi)始計(jì)算了。開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知書(shū)后，購(gòu)房人不進(jìn)行收樓，還沒(méi)有正當(dāng)理由的，物業(yè)的管理費(fèi)就可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月開(kāi)始計(jì)算了，通常要先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人如果長(zhǎng)期不住在房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房里，那么也要繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是多少？
  答

  回遷房過(guò)戶(hù)應(yīng)該繳納的費(fèi)用：對(duì)拆遷戶(hù)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2005]45號(hào))規(guī)定，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人繳納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

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• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)賣(mài)么？買(mǎi)賣(mài)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶(hù)的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

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• 問(wèn) 什么叫回遷房？回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，賣(mài)家很多是一房多買(mǎi)，（很多買(mǎi)家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)）3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的，在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)錢(qián)，很多都不明朗。4、回遷房的房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)間很長(zhǎng)，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒(méi)有房產(chǎn)證（集體戶(hù)房子）。所以建議不要購(gòu)買(mǎi)回遷房子，若要買(mǎi)**好等到房產(chǎn)證出來(lái)后再買(mǎi)。

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