??誰知道買回遷房要交哪些稅費？

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• 147****8973

  如果購房者都屬于首次購買回遷房的話，那么就需要交納印花稅，印花稅一般為0.05%。這項稅費一般在訂立購房合同的時候就可以直接繳納了。這筆費用占總房款的0.05％，一般來說，是跟購房的**款一起繳納的，以后很多開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產證就非常方便了。
  物業(yè)管理費一般是從收房日開始計算的，購房人驗收房屋合格之后，這筆費用就可以開始計算了。開發(fā)商發(fā)出通知書后，購房人不進行收樓，還沒有正當理由的，物業(yè)的管理費就可以從發(fā)出入住通知書一個月開始計算了，通常要先交三個月。
  產權人如果長期不住在房屋或開發(fā)商未售出的空置房里，那么也要繳納物業(yè)管理費用。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:45:55
• 156****5393

  購買回遷房過戶費用如下：
  1、公證費：按房屋評估額2%交納；
  2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
  3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
  5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
  6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
  7、房屋產權登記費80.00元?！　』剡w房不屬于2手房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:45:27
• 147****2684

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金，其他同商品房一樣。
  1.不滿五年需徼納5.6%的營業(yè)稅，滿五年的不需繳納。
  2.不是住房的（業(yè)主）需繳納1%（全額）的個稅或差額的20%來收取，住房的則免征；
  3.契稅也是必繳的：若買方是購房且是90㎡以下的繳納全額的1%，若是90㎡（含）以上到140㎡以下契稅為全額的1.5%;若買方為二套的，不管面積大小契稅都是按照3%來收取。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:45:16
• 147****9976

  回遷房分兩種情況:一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  回遷房作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心，需要繳納的稅和手續(xù)費要你去房屋交易中辦理的時候才會產生的：印花稅:稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費:費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費:費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可?；剡w房戶型圖因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
  估計你說的是第二種情況，目前房產證還沒拿到，只有房屋回遷協(xié)議，那現(xiàn)在說繳稅都是廢話，你根本就是私下交易，沒法到房產中心辦理交易的！給誰繳稅？

  查看全文↓ 2018-08-15 09:45:09
• 156****1313

  二手房交易過戶所涉及稅費，主要依據(jù)當?shù)氐亩愂照撸〉胤讲煌杂胁煌?！但大致如下?br/>1.契稅：這個稅是不能規(guī)避的?。‖F(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2.營業(yè)稅：住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的地方征5.5%）；住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
  3.所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！
  4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！
  5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  6.中介費：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右?。?br/>7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小??！

  查看全文↓ 2018-08-15 09:44:59

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• 問 我想買回遷房,有誰知道買回遷房可以貸款嗎?
  答

  回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

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• 問 有誰知道購買回遷房能取公積金？
  答

  1.回遷時需要的入住費，我可以取公積金用？可以的。住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，?？顚Ｓ?。2.住房公積金必須是貸款買房才能用的嗎？不是的。其用法籠統(tǒng)的歸納為：可以根據(jù)公積金的貸款限制，申請公積金貸款；每年可以取出公積金用于建造、翻建、大修自住住房；也可以每年將公積金取出還商業(yè)貸款。3.領取公積金的辦法如下：首先職工向單位申請，單位予以核實后給職工開出住房公積金支取申請書，帶好有關證件，去當?shù)氐摹咀》抗e金管理中心】申請辦理。4.你可以咨詢的部門是：當?shù)氐淖》抗e金管理中心。

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• 問 ??誰知道，購買回遷房協(xié)議是什么？
  答

  只要買賣雙方是經協(xié)商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。 依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。 綜上所述，因為《房地產管理法》只是說明不得轉讓，該條真實的立法意圖不在于禁止轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。 相關知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??購買回遷房能公正嗎？誰知道呢？
  答

  只要合同主體內容不違反法律規(guī)定，不損害國家集體及他人利益正常情況下協(xié)議是有效的，但是回遷房在兩年內是不允許過戶更名的，可能有一定風險購買回遷房時：首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產權房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產權過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。

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• 問 ??購買回遷房可以落戶嗎？誰知道呢？
  答

  1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口?！?.第十三條“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行；3.但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口；4.按照第十三條的規(guī)定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

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