??問下買高層住宅需要注意什么問題呢？

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• 131****6021

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?br/>3、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
  5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 03:27:18
• 144****6273

  購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意六大事項：
  　　一、要注意戶型格局的選擇。
  　 二、密度和觀景非常重要。
  　 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。
  　 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。
  　 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。
  　 六、車位問題。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:27:10
• 132****8736

  要注意戶型格局的選擇：
  大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
  密度和觀景非常重要：
  高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。
  注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要：
  購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  高層公攤面積的計算方法：
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

  查看全文↓ 2019-09-06 03:27:04
• 141****5282

  1、電梯質(zhì)量和數(shù)量
  
  居住在高樓層的業(yè)主對電梯的依賴度比較高，因此考察電梯質(zhì)量和數(shù)量就成為了看房時必不可少的環(huán)節(jié)。首先，購房者要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的維護(hù)；其次，了解了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運行；第三，問清楚一個單元有多少住戶？一個單元有幾部電梯？以計算電梯是否夠用。
  
  一般總樓層數(shù)33層、每一層4戶的住戶，配有2部電梯，勉強夠用。但如果是每一層有6戶人家，顯然，電梯使用是比較緊張的。
  
  2、了解高層水壓情況
  
  用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水，買房時，購房者應(yīng)該咨詢清楚樓層供水方式。
  
  3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)好不好
  
  業(yè)主入住后，居住得舒適與否和物業(yè)有很大關(guān)系，而高層用戶更是如此，高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險的，這個時候，物業(yè)反應(yīng)是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。
  
  在平時生活中，物業(yè)也應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。這樣才能為高層業(yè)主省心，讓業(yè)主居住更安心。
  
  4、有無避難層
  
  避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險時能夠安全逃生。
  
  5、陽臺欄桿是否牢固
  
  買毛坯房時，陽臺、飄窗的高度都是開發(fā)商設(shè)計好了的，陽臺的欄桿也已加固好。購房者在實地看房時，留意陽臺、陽臺欄桿、飄窗的高度，是否達(dá)到了安全高度，并注意陽臺欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。
  
  6、小區(qū)的人群素質(zhì)
  
  高空拋物是非常不文明的行為，一來如果業(yè)主自己被砸到肯定是不好的，二來如果砸傷了別人，要怎么擔(dān)責(zé)也是要考慮的。此外，電梯的安全運行除了與電梯的定期檢查有關(guān)外，還與業(yè)主是否愛護(hù)電梯有關(guān)。因此，買房時，購房者不可忽視小區(qū)的人群素質(zhì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 03:27:00
• 153****3104

  國人選擇高層或小高層**大的誤區(qū)就是 只要非頂層 越高越好 其實高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務(wù)必看清前方有無遮擋 高層少有的幾個優(yōu)勢之一就是視線 另外 所謂的揚灰層是無稽之談
  關(guān)于選擇樓層 也有人會有忌諱 例如18層 一般高層都沒有 用17A代替 因為中國有18層地獄之說 另外 7上8下 13是西方人**忌諱的數(shù)字所以用12A代替等等 為了便于以后置換房屋 如果有條件的話 盡量不要選擇這些所謂不“吉利”的數(shù)字 當(dāng)然 如果本身沒有忌諱 那就百無禁忌 也沒見哪個高層單獨空著這些數(shù)字的樓層賣不出去是吧？

  查看全文↓ 2019-09-06 03:26:53

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• 問 請問買高層住宅需要注意什么問題呢？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。

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• 問 想問下買高層住宅注意什么問題呢？
  答

  購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意六大事項：　　一、要注意戶型格局的選擇?！?二、密度和觀景非常重要?！?三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要?！?四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況?！?五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施?！?六、車位問題。

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• 問 高層住宅裝修需要注意什么問題？
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  高層的廚房、衛(wèi)生間的管道和防水在裝修時要尤為重視，都不能出現(xiàn)任何滲漏水情況。不要輕易改變房間的布局。水、電、暖通、燃?xì)?、消防的材質(zhì)和施工質(zhì)量的要求也會相應(yīng)提高，任何新工藝和新材料的采用都要通過技術(shù)措施來保證。

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• 問 買中高層住宅好嗎？買中高層住宅需要注意什么問題? 
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  向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

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• 問 選擇高層住宅要注意什么問題？
  答

  要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水方式，水壓是否足夠。尤其是盛夏的供水高峰期是否有斷水的現(xiàn)象發(fā)生。

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