按揭房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?貸款房辦理房產(chǎn)證流程

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• 152****0139

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當于房產(chǎn)證） 個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權(quán)證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

  查看全文↓ 2019-09-06 06:02:14
• 133****1649

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:02:11
• 154****9328

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當于房產(chǎn)證） 個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權(quán)證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

  查看全文↓ 2019-09-06 06:02:07
• 141****8688

  當我們歡天喜地，興高采烈買了房，拿到了新房的鑰匙后，就要開始著手辦理房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證是房子所屬于你的有力證明，所以萬不可疏忽大意。辦理房產(chǎn)證的大概流程是付清房款，簽訂購房合同拿去房管局做備案后，交房手續(xù)辦理完，就可以去房管局辦理房產(chǎn)證了。那么“辦房產(chǎn)證”要多久，具體需要哪些手續(xù)流程，一定要準備哪些相關(guān)的證件，照著這篇文章做不出錯，一起來看看吧。
  
  
  
  初始登記的時間是交房后的60天以內(nèi)，這個是由開發(fā)商辦理的，所以我們只需要問一下進度就行了。接著就是填寫提交房屋登記申請表，領(lǐng)取測繪表，表格你只要填好，一般都是開放商負責統(tǒng)一提交。然后就是繳納各種吹款，比如契稅、住房維修基金、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費，交完費之后要保留好相關(guān)的憑證，這一點非常重要。**后提交所有的申請材料，這些東西開發(fā)商一般都會幫忙整理好，**后就只需要在規(guī)定的時間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證就可以了。
  
  
  
  一手房辦理房產(chǎn)證需要許多證件，購房的合同原件、購房發(fā)票原件、測繪表、付款憑證這些是必備的。辦理房產(chǎn)證已婚人士和單身人士還有所不同，兩者都需要攜帶身份證復(fù)印件、戶口薄或戶籍證明復(fù)印件，已婚人士還需要攜帶婚姻證明復(fù)印件，單身人士需要單身聲明具結(jié)書，一般情況下是需要本人到場。
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證還需要注意以下幾點，首先看一下購房合同上辦理房產(chǎn)證的**后時效，提前準備好合同原件、完款證明、貸款證明、身份證復(fù)印件、付款憑證，這樣需要交的時候就無需手忙腳亂、丟三落四了。**后要注意，就是辦理房產(chǎn)證一般是要求本人親自到場，攜帶本人的身份證并簽字。如果房子是按揭貸款，還需要再銀行做抵押登記哦。
  
  提交完所有的材料之后，交完各種手續(xù)費大概等30個工作日

  查看全文↓ 2019-09-06 06:02:00

相關(guān)問題

• 問 按揭房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?按揭房辦理房產(chǎn)證，需要哪些手續(xù)和證明
  答

  按揭的房子，因為開發(fā)商提供了階段性擔保，所以房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商辦好，房產(chǎn)證給你，他項權(quán)證交給銀行。等你以后按揭結(jié)清了，本人去貸款的銀行開個結(jié)清證明，銀行把他項權(quán)證給你，去房產(chǎn)局辦理抵押注銷就OK了。

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• 問 按揭房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?按揭中的房子如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應(yīng)不同的辦理流程。因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是 一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理；2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??安置房如何辦理房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說簡單也不簡單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢？大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、 相關(guān)證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)如下：①申請人首先需要到本地的房管局去填寫書面的申請書，同時需要準備好相關(guān)材料，比如說自己的身份證，戶口本，購房合同等等。②把準備好的相關(guān)材料遞交給本地的房管局進行審核，同時需要辦理登記手續(xù)。③房管局會對申請人所提供的材料進行初步的審核，若是符合辦理的條件則是可以發(fā)放房產(chǎn)證。④在申請辦理房產(chǎn)證之前，通常申請人是需要到本地的稅務(wù)局去繳納各項稅費的，其中包含大修基金以及契稅、印花稅、個稅等等。以上就是房產(chǎn)證辦理的相關(guān)手續(xù)，在辦理房產(chǎn)證時，申請人是需要支付相關(guān)費用的，除了要繳納各項契稅以外，還需要支付工本費。一般普通住宅房每間是80元，若是非普通住宅房，那么每件的工本費用是550元。