第一次按揭買(mǎi)房需要什么費(fèi)用?買(mǎi)房如何辦理按揭貸款？收取什么費(fèi)用？

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• 131****5071

  第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);
  審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 要參考當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及坐落的地段,房屋結(jié)構(gòu)面積等各方面,看好房子簽好商品房買(mǎi)賣(mài)合同,**款付掉,銀行按揭開(kāi)發(fā)商會(huì)安排給你辦好,自己要操作的其實(shí)沒(méi)什么東西,但是證件都要拿齊,身份證,戶口本,結(jié)婚證或單生證明,收入證明.**比例看地區(qū)的,首套房一般都是20%或30%,還款年限30年

  查看全文↓ 2019-09-06 06:53:05
• 132****9853

  一、買(mǎi)房如何辦理按揭貸款
  
  買(mǎi)房貸款條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。
  
  買(mǎi)房貸款成數(shù)
  
  1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%；
  
  2、 商業(yè)用房貸款不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%；
  
  貸款期限
  
  1、 個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  
  買(mǎi)房貸款利率
  
  1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；
  
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；
  
  3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行新的利率。
  
  買(mǎi)房貸款還款方法

  查看全文↓ 2019-09-06 06:53:02
• 158****3821

  
  為了有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)內(nèi)地金融行業(yè)在上世紀(jì)末從香港引進(jìn)了按揭購(gòu)房律師見(jiàn)證制度。但該制度在我國(guó)內(nèi)地很快就備受社會(huì)各界尤其是普通老百姓的詬病，主要原因在于銀行聘請(qǐng)的律師卻要購(gòu)房者支付律師費(fèi)。2007年1月23日北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)、律師協(xié)會(huì)、金融業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公告，聲稱對(duì)房貸律師費(fèi)應(yīng)“誰(shuí)聘誰(shuí)付”。我國(guó)內(nèi)地按揭律師制度雖然因此而舉步維艱，但仍然生生不息。實(shí)踐證明，按揭購(gòu)房律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)確有其現(xiàn)實(shí)需要性，然律師費(fèi)到底該誰(shuí)買(mǎi)單的問(wèn)題，卻一直成為我國(guó)內(nèi)地按揭律師制度的發(fā)展瓶頸，如何破解，頗值探討。
  
  
  
  
  
  一、按揭購(gòu)房律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)需要性
  
  
  
  在上述關(guān)于房貸律師費(fèi)應(yīng)“誰(shuí)聘誰(shuí)付”的公告發(fā)布后，全國(guó)各地的按揭購(gòu)房律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)雖然遭受重創(chuàng)，但很快又“死烣復(fù)燃”，只是按揭律師向購(gòu)房者收取費(fèi)用不再理直氣壯。按揭銀行雖然不愿按照“誰(shuí)聘誰(shuí)付”的規(guī)則向按揭律師支付費(fèi)用，但仍然熱衷于委托律師從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)。購(gòu)房者雖然總有被銀行和開(kāi)發(fā)商綁架支付律師費(fèi)的感覺(jué)，但又覺(jué)得律師確實(shí)為他們提供了不少幫助。不少開(kāi)發(fā)商為了讓律師參與該項(xiàng)業(yè)務(wù)，主動(dòng)向律師支付部分費(fèi)用。在香港被證明行之有效的按揭法律制度雖然沒(méi)能在我國(guó)內(nèi)地復(fù)制且備受詬病，但在實(shí)踐中卻仍然成為銀行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都不忍舍棄的手段，事實(shí)上對(duì)我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的健康發(fā)展發(fā)揮了十分重要的作用。
  
  
  
  二、按揭購(gòu)房律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)的受益主體
  
  
  
  委托律師辦理按揭手續(xù)，無(wú)論對(duì)按揭銀行、開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，均有諸多益處。
  
  1）按揭銀行：
  
  律師運(yùn)用豐富的法律知識(shí)，對(duì)按揭手續(xù)中存在的法律漏洞，及時(shí)向按揭銀行提出法律對(duì)策，防患于未然，從而大大降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)；律師對(duì)信貸客戶（購(gòu)房者）的前期資信調(diào)查和貸款資料的整理，既降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，又大大減化了銀行的工作程序，提高了工作效率；律師對(duì)信貸客戶的前期資信調(diào)查和貸款資料進(jìn)行見(jiàn)證并向銀行出具《律師見(jiàn)證書(shū)》，使上述資料真實(shí)性的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)歸律師事務(wù)所承擔(dān)，從而轉(zhuǎn)移了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2）開(kāi)發(fā)商：
  
  律師起草、修改各種合同文本，填補(bǔ)法律漏洞，防止各種法律風(fēng)險(xiǎn)，減少法律糾紛的發(fā)生；按揭律師與各銀行具有良好的合作關(guān)系，熟悉各銀行執(zhí)行的現(xiàn)行利率上浮幅度、按揭額度、按揭期限、審批放款期限等情況，有利于開(kāi)發(fā)商選擇理想的按揭銀行；律師的參與可減少開(kāi)發(fā)商與銀行的接觸，大大節(jié)省開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用與人力；由于律師的參與，減化了銀行的審批程序，縮短了放款時(shí)間，有利于開(kāi)發(fā)商加快資金的回籠，增加開(kāi)發(fā)速度，從而取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
  
  3）購(gòu)房者：
  
  按揭需簽署的資料繁雜多樣、專業(yè)性強(qiáng)，一般購(gòu)房者難以理解，律師可為其提供專業(yè)咨詢；律師具有豐富的法律知識(shí)，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)及按揭中的法律風(fēng)險(xiǎn)可提示購(gòu)房者，以防范風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛的發(fā)生；律師熟悉銀行的要求和按揭手續(xù)的辦理程序，整理的資料能有效保障貸款的審批，并提高工作效率，節(jié)省購(gòu)房者的時(shí)間；律師熟悉按揭貸款所需的各種費(fèi)用，可減少購(gòu)房者不必要的支出。
  
  
  
  三、按揭購(gòu)房律師費(fèi)到底該誰(shuí)買(mǎi)單
  
  
  
  實(shí)踐證明，律師參與按揭業(yè)務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的三個(gè)重要主體即銀行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均有許多益處，對(duì)我國(guó)金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有十分積極的意義。目前受人詬病的一點(diǎn)就是按揭律師費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題，解決了這個(gè)瓶頸問(wèn)題，我國(guó)按揭律師業(yè)務(wù)將得到更為健康的發(fā)展，也必將為我國(guó)金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展發(fā)揮更為重要的作用。律師屬于服務(wù)行業(yè)，“誰(shuí)聘誰(shuí)付”的規(guī)則固然符合該行業(yè)的規(guī)律。但在按揭領(lǐng)域中，律師參與按揭業(yè)務(wù)，實(shí)際上為銀行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者三方都提供了服務(wù)。因此，按照“誰(shuí)接受服務(wù)誰(shuí)付費(fèi)”的規(guī)則確定付費(fèi)主體，也許更符合當(dāng)前的實(shí)際情況，更容易得到各方的理解與接受，也更有利于我國(guó)金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與法律服務(wù)業(yè)的共同有機(jī)整合。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次按揭買(mǎi)房需要什么費(fèi)用
  答

  銀行中介費(fèi)：300-500元，印花稅：0.01%（去雙數(shù)），抵押服務(wù)費(fèi)：0.1%，登記費(fèi)：80元

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• 問(wèn) 第一次按揭買(mǎi)房需要什么費(fèi)用?買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個(gè)工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過(guò)戶，20個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來(lái)后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時(shí)表示您要開(kāi)始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過(guò)戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬(wàn)作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問(wèn)我哦。

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• 問(wèn) 第一次按揭買(mǎi)房需要什么費(fèi)用?買(mǎi)新房，貸款需要交什么費(fèi)用嗎
  答

  下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個(gè)工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過(guò)戶，20個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來(lái)后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時(shí)表示您要開(kāi)始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過(guò)戶）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬(wàn)作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問(wèn)我哦。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房如何按揭貸款? 買(mǎi)房如何辦理按揭貸款？收取什么費(fèi)用？
  答

  若通過(guò)招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。

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• 問(wèn) 怎樣按揭買(mǎi)房怎樣辦理?買(mǎi)房如何辦理按揭貸款？收取什么費(fèi)用？
  答

  一、買(mǎi)房如何辦理按揭貸款買(mǎi)房貸款條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。買(mǎi)房貸款成數(shù)1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%；2、 商業(yè)用房貸款不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%；貸款期限1、 個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；買(mǎi)房貸款利率1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行新的利率。買(mǎi)房貸款還款方法

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