??房地產(chǎn)違約交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？

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• 155****8941

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人；
  首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
  **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:39:57
• 137****2472

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。
  　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:39:51
• 145****3875

  如果開發(fā)商和你簽訂了房屋銷售合同，而開發(fā)商延期違約交房，你可以要求開發(fā)商按合同的約定，支付違約金。
  　　開發(fā)商強迫你們重新簽訂協(xié)議屬違法行為，你們完全可以拒絕。
  　　必要時通過法院訴訟解決。
  　　建議你先索要違約金。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:39:47

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、出賣人支付或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??房地產(chǎn)交房違約金財務(wù)怎么處理才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  交房違約，開發(fā)商多是收錢痛快出錢難，往往會以自己控制的物業(yè)公司減免物業(yè)費的方式化解矛盾，減少資金支出，第一種情況：物業(yè)公司直接減免物業(yè)費，物業(yè)公司不做收入。第二種情況：開發(fā)商直接撥款給物業(yè)公司代業(yè)主繳納物業(yè)費，并取得物業(yè)公司出具的發(fā)票入賬。

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• 問 ??不交房應(yīng)該怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅

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• 問 ??房地產(chǎn)中介如何選店怎么做呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、房產(chǎn)中介公司開店首要的是選址，選址可以注意一下這幾種地方：①成熟商圈范圍，目標(biāo)店方圓3公里區(qū)域內(nèi)居民聚居、人口集中的地方；②店面臨主干道或門店設(shè)在叉路口的正面及拐角的位置也是很理想的；③交通方便，旅客上車、下車**多的車站，或者在幾個主要車站的附近?？梢栽诳蛻舨叫胁坏?0分鐘的路內(nèi)的街道開店；④有大型樓盤即將交付的地方或在地標(biāo)性樓盤區(qū)域；⑤中介門店比較集中的地方；⑥一些大型的專業(yè)市場旁邊；⑦大型或重點**的旁邊；

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• 問 ??房地產(chǎn)中介流動性大怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  其實不太好做。底薪挺低的，沒提成的話，一個月基本生活不夠，壓力也挺大的，工作時間長。做的好確實能賺不少，但是賺的多的畢竟是少數(shù)，這也是房產(chǎn)中介人流動性大的原因。

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