怎么驗房收房

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• 152****5620

  檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢,斷定外表沒有積水。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:22:35
• 138****7158

  收房驗房要檢查所有窗戶：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:22:32
• 134****7781

  先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:22:28
• 131****9204

  對于墻面的驗收，可以看看墻面是否有開裂、空鼓的現象，可以使用小木錘或其他東西敲墻，墻面的發(fā)出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現象，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。
  也可以檢查下墻面的膩子是否有防水的功能，實驗的方法可以使用一瓶水，潑在墻上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明墻面膩子是防水的。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:22:26

相關問題

• 問 怎么驗房收房?
  答

  一、墻面墻面裂縫可用肉眼仔細觀察，而空鼓問題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面，空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時可用膩子填補上。另外墻面耐水測試也不可忽視，可往墻上潑水，用手直接摸一邊，如果發(fā)現手上沾有泥漿，則說明膩子并不是合格的耐水膩子。二、地面地面主要檢查地面是否平整，對于毛坯房來說，用腳搓地面如果出現沙粒，則表示砂漿配比不合格，強度不夠。另外開裂問題也需要關注，可在收房清單中注明。三、天花板天花板主要檢查是否存在開裂狀況，屋鼎和墻面的陰陽角是否水平。四、門窗所有的門窗都要親自開關測試，門的表面要求平整光潔，關門后要求做到緊密不松動，玻璃干凈整潔，冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結的狀況，如果存在水汽凝結表明玻璃隔熱隔音效果不合格，應要求更換。五、檢查防水重點檢查廚衛(wèi)的防水，閉水實驗是必須要做的，水深2CM以上，24小時候后查看樓下的天花板是否出現滲漏現象。六、檢查管道陽臺的排污口，衛(wèi)生間洗臉臺、馬桶、廚房的洗菜池都得檢查。七、電路電路主要是檢查強電和弱電是否能夠正常使用，線路設置是否合理，照明和電器的電路是否分開，各網口和電話口是否能正常使用。八、燃氣管道燃氣管道要重點檢查密封性，如果需要挪移燃氣表，改造燃氣管道走向，必須聽從專業(yè)人員的安排。另外對于一些常見的細小問題，這里沒有一一列舉，也需要注意，比如隔音效果等，也應該留心，不過在檢查以上八個方面后，驗房工作就基本完成了，主要問題也都能排除掉。

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• 問 收房怎么驗房?
  答

  驗房第一步：查看三書一證一表　　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。　　驗房第二步：辦理驗樓手續(xù)　　先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗樓當天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗樓文件。驗樓時要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應對。　　驗房第三步：驗樓　　【驗房自備工具】　　1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力?！　?、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓?！　?、1 只塞尺--用于測裂縫的寬度。　　4、1 只5 米卷尺--用于測量房子的凈高?！　?、1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通?！　?、1 只計算器用于計算數據。　　7、1 只筆--用于簽字和記錄問題?！　?、1 把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生(全裝修)。　　9、2 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！　?0、一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認。　　11、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。　　12、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。　　13、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通?！　?4、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾?！　?5、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現問題?！　　緳z查內容】　　1、 驗樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)?！　?、 再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、 照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視?！　?、 **后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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• 問 收房怎么驗房
  答

  收房驗房要檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

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• 問 ??怎么收房驗房呢？
  答

  毛坯房交房時驗房方法及步驟：一、收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走二、提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質量保證書?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯系電話;設計單位及其聯系電話;施工單位及其聯系電話;監(jiān)理單位及其聯系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

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• 問 收房怎么驗面積
  答

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：1.檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。2.測出面積后進行相加就可以了。3.不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。4.**終測出的面積進行相加就得到了套內面積。

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