??交房時怎么檢查地暖流程是什么？作用都有哪些呢？

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• 135****8423

  交房時，地暖的驗收時一份很重要的工作來的。
  具體的方法是：低溫輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行中間驗收和竣工驗收。
  地暖中間驗收是從鋪設(shè)絕緣層起到供暖管敷設(shè)防熱媒集配裝置安裝完畢進(jìn)行試壓止，由施工單位會同有關(guān)方面進(jìn)行。地暖竣工驗收應(yīng)由主管單位組織施工、監(jiān)理、建設(shè)和有關(guān)單位聯(lián)合進(jìn)行。
  竣工驗收應(yīng)具備施工圖和設(shè)計變更文件以及主要材料、制品和零件的檢測報告、出廠合格證和隱蔽工程檢驗記錄、中間檢驗記錄、試壓記錄、工程質(zhì)量檢驗評定記錄。水壓實驗前，對試壓管道和構(gòu)件應(yīng)采取安全有效的固定和保護(hù)措施，水試壓壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，**低不得低于0.6Mpa。
  當(dāng)然我覺得驗收還是找專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:38:00
• 131****8997

  新房交房時對地暖質(zhì)量進(jìn)行檢查，可以從以下一些方面著手：
  1、觀察集分水器的接頭處、各種閥門處是否存在水銹水漬；
  2、觀察集分水器的各個回路是否有分區(qū)標(biāo)識；
  3、分水器上的各種閥門是否有缺少、損壞；
  4、地暖管與分水器連接的處地暖管的護(hù)套是否存在破損；
  5、各個房間暗埋的地暖管是否存在裸露；
  6、衛(wèi)生間部分大多是安裝的暖氣，檢查暖氣的接頭處是否有水印水漬水銹、固定是否牢固等；
  7、對地暖管做打壓測試，看是否掉壓，采用打壓機(jī)打0.8兆帕壓力，觀察半個小時內(nèi)是否掉壓，如果掉壓小于0.05兆帕的話，視為打壓合格，否則存在滲漏。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:37:56
• 154****7459

  由于地暖是隱蔽工程項目，竣工驗收只能從制熱效果和有無滲漏著手，因此必須打開地暖使用才可以知道，**好是連續(xù)使用三天，這樣有問題就可以暴露出來了
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:37:51

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時后交房？作用都有哪些呢？
  答

  1. 交房時找個專業(yè)驗房師幫你測量一下，還有交房是開發(fā)商會測量房屋的準(zhǔn)確面積，以后辦理房產(chǎn)證上的面積就是按交房時交接書填的面積登記，房款以多退少補(bǔ)，國家有法律規(guī)定，面積誤差在-3至+3之間，面積大于3平方以上都算贈送面積或可以要求退房。2.一般合同里面都有規(guī)定開發(fā)商交房后三個月必須辦理出該小區(qū)的房產(chǎn)大證，之后就可以辦理每戶房產(chǎn)三證。 沒有聽說過要等按揭還清之后才能辦理房三證這種說法，全屬開發(fā)商瞎說。

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• 問 ??交房時什么意思呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??交房時要準(zhǔn)備什么呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 ??清水房可以檢查些什么？作用都有哪些呢？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 ??交房時怎么測量套內(nèi)使用面積呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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