??交房時(shí)什么意思呢？作用都有哪些呢？

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• 158****2946

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  
  2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 16:08:52
• 136****4090

  如果是一手房(期房)，就是你購(gòu)買之后，等到開(kāi)發(fā)商完善小區(qū)配套和建設(shè)后基本可以實(shí)施裝修工作時(shí)業(yè)主驗(yàn)收房子。二手房就更簡(jiǎn)單了，就是把手續(xù)辦好后，或者辦到一定程度，業(yè)主把房子給你。合同上都會(huì)約定簽訂交房時(shí)間，逾期即為違約。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 16:08:48
• 133****4972

  新房就是蓋好之后給你鑰匙就是交房了，可以裝修入住了，二手房就是過(guò)完戶原業(yè)主給你騰房子就是交房了
  

  查看全文↓ 2019-08-12 16:08:43

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• 問(wèn) ??公積金買房什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  公積金貸款買房不用還貸？還用想嗎，答案肯定是否定的，貸款不用還的請(qǐng)給我來(lái)一打；公積金可以貸款，可以做房貸也可以做消費(fèi)貸款，一般相對(duì)比于商業(yè)貸款和其他資質(zhì)貸款利息要低。你朋友說(shuō)的那種情況，可能是，買完房后可以把公積金提取出來(lái)，因?yàn)槟莻€(gè)錢本事就是單位給你繳納的，當(dāng)你購(gòu)房完畢后，可以拿著開(kāi)發(fā)商給的發(fā)票到公積金管理處申請(qǐng)?zhí)崛?，能提取出?lái)多少當(dāng)然要看單位給你們繳納了多少，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間和流程； 貸款不用還不存在的老哥。

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• 問(wèn) 板式樓什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  低層房屋：小于等于10米，1-3層多層房屋：介于10米-24米之間，4-8層小高層房屋：8-12、13層高層房屋:15-24層，大于24米超高層：24層以上您所提點(diǎn)式高層、板式高層的名詞不屬于規(guī)范的叫法。按老百姓的叫法目前我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板樓”和“塔樓”兩種，板樓**大的特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，我們常見(jiàn)的單元住宅就是屬于這種。而塔樓的特點(diǎn)是每一層都有若干戶共同圍繞一組公共豎向交通設(shè)施形成的樓房平面，這種樓房一般比較高，從12層以上到35層不等，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。從技術(shù)的角度來(lái)看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。而“點(diǎn)式樓”可以節(jié)約用地，而且一樓一般都會(huì)設(shè)有比較豪華的大堂，但小區(qū)的容積率一般都比較高?！包c(diǎn)式樓”起源于一些土地資源緊缺的大城市，由于這種建筑可以大大地提高土地利用率，因此“點(diǎn)式樓”幾乎全部是高層建筑，這種建筑在北京、深圳、香港等地極為盛行。但這種住宅由于設(shè)計(jì)的原因，不可能做到戶戶朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些專家表示，外地出現(xiàn)的“蝶形樓”和“井”字形樓彌補(bǔ)了日照的不足，比傳統(tǒng)的方形塔樓先進(jìn)。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)要準(zhǔn)備什么呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??買房公攤什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購(gòu)房的面積里面，這個(gè)公攤的百分比在購(gòu)房合同上面有約定的。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)后交房？作用都有哪些呢？
  答

  1. 交房時(shí)找個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師幫你測(cè)量一下，還有交房是開(kāi)發(fā)商會(huì)測(cè)量房屋的準(zhǔn)確面積，以后辦理房產(chǎn)證上的面積就是按交房時(shí)交接書(shū)填的面積登記，房款以多退少補(bǔ)，國(guó)家有法律規(guī)定，面積誤差在-3至+3之間，面積大于3平方以上都算贈(zèng)送面積或可以要求退房。2.一般合同里面都有規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房后三個(gè)月必須辦理出該小區(qū)的房產(chǎn)大證，之后就可以辦理每戶房產(chǎn)三證。 沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)要等按揭還清之后才能辦理房三證這種說(shuō)法，全屬開(kāi)發(fā)商瞎說(shuō)。

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