??房子到期為交房怎么辦才好？誰能說說呢？

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• 159****9782

  房屋的產權一般是70年，70年后產權到期后一般有三種處理辦法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:59
• 152****3861

  土地使用權**長年限一般分三種：住宅用地**長70年，工業(yè)用地**長50年，商業(yè)用地**長40年，綜合類用地**長50年。
  按現(xiàn)行政府的規(guī)定，住宅類用地到期后自動續(xù)期，也就是說不需要交納相關的費用就可以繼續(xù)使用，工業(yè)、商業(yè)及綜合類用地到期后，需要到當?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。
  到期不續(xù)期的，國家免費將該土地回收。為避免社會資源的浪費，國土應優(yōu)先給予原土地使用者辦理土地續(xù)期，除公共需求外。如因公共需求收回時，對土地上的房屋建筑物進行適當補償。因此，對于你提的問題，要看是那種類型的房子，如果是住宅類，大可不必擔心。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:55
• 151****4079

  看合同。如果沒按合同上的時間交房的話屬于開發(fā)商違約，你可以找開發(fā)商索償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:51

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• 問 ??交房漏水怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  1. 我國規(guī)定防水質保5年，從竣工驗收之日算，因此你可以找開發(fā)商維修補漏。2. 漏水表明建筑質量一般，開發(fā)商不會用太好的材料維修，只能應付幾年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。

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• 問 ??交房了沒錢裝修怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  很多人買房都會碰到這樣的困惑，沒有錢裝修可以先極簡裝修出租，讓房客預付半年租金，你可用這租金先把廚房衛(wèi)生間貼瓷磚，鋪地磚，要是還有富余就把室內墻面刷乳膠漆。出租一年后再用后面租金把客廳臥室鋪復合地板，廚房衛(wèi)生間做吊頂。

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• 問 ??買房嫌交房晚怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的！所以你的網簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了，如果你的房子已經過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營業(yè)稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，并且在過戶的時候給他，只要過了戶你就占主動權，房子就已經是你的了！

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• 問 ??沒驗收就交房怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》?！]經過綜合驗收的樓房不能辦下房產證。因為開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)必須依法組織項目綜合驗收,并取得相關部門單項驗收合格證明,市城鄉(xiāng)建設委負責發(fā)放《竣工綜合驗收備案證明》,凡未取得《竣工綜合驗收備案證明》的開發(fā)項目不得交付使用,不予辦理房產確權手續(xù)。

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• 問 ??房客不按時交房租怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  租房市場不安全，處處都會遇到問題。近日，有租客在租房過程中，不按時交房租，**后，還要求退租的違約行為問題，租客的行為給房東帶來了很大的影響，有什么解決辦法呢?咨詢問題：王先生有一套房產，在去年四月份的時候出租，租客李某承租了該房產并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同，十一月十五日的時候，王先生向李某催交租費，李某當時說二十一日匯過去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租時，李某表示要退租，并沒再交房租及相關的費用，至此，李某拖欠王先生房租費、電視費、氷費、煤氣費、處理費、物菅費、衛(wèi)生費等好幾月的費用。期間，王先生想帶其他租客上去看房，但因為李某并未交還鑰匙，沒辦法進入房子，使得房子無法再出租，王先生問，應該如何解決該問題呢?律師回復：雙方當時有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴格實行約定的，對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

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