??買房嫌交房晚怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****9351

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國(guó)家和集體利益，合同是無(wú)效的！
  所以你的網(wǎng)簽合同是無(wú)效的，看你們簽訂的買賣合同上對(duì)交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過(guò)戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。
  如果還沒(méi)有過(guò)戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅都是你承擔(dān)，那我勸你還是給他錢，并且在過(guò)戶的時(shí)候給他，只要過(guò)了戶你就占主動(dòng)權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了！

  查看全文↓ 2019-09-06 16:32:52
• 157****6353

  第一種，先解除購(gòu)房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
  第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;

  查看全文↓ 2019-09-06 16:32:47
• 141****4860

  按合同規(guī)定需要賠付違約金。一般為萬(wàn)分之五。07年父母在銀河綠苑買房時(shí)晚交房近4個(gè)月，賠違約金1.76萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:32:40

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• 問(wèn) ??交房漏水怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 我國(guó)規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算，因此你可以找開發(fā)商維修補(bǔ)漏。2. 漏水表明建筑質(zhì)量一般，開發(fā)商不會(huì)用太好的材料維修，只能應(yīng)付幾年。3. 防水要求高可以采用脲基防水材料。

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• 問(wèn) ??交房了沒(méi)錢裝修怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  很多人買房都會(huì)碰到這樣的困惑，沒(méi)有錢裝修可以先極簡(jiǎn)裝修出租，讓房客預(yù)付半年租金，你可用這租金先把廚房衛(wèi)生間貼瓷磚，鋪地磚，要是還有富余就把室內(nèi)墻面刷乳膠漆。出租一年后再用后面租金把客廳臥室鋪復(fù)合地板，廚房衛(wèi)生間做吊頂。

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• 問(wèn) ??房子到期為交房怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)一般是70年，70年后產(chǎn)權(quán)到期后一般有三種處理辦法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

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• 問(wèn) ??沒(méi)驗(yàn)收就交房怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》?！](méi)經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收的樓房不能辦下房產(chǎn)證。因?yàn)殚_發(fā)項(xiàng)目竣工后,開發(fā)企業(yè)必須依法組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,并取得相關(guān)部門單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明,市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)發(fā)放《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》,凡未取得《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》的開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用,不予辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房客不按時(shí)交房租怎么辦才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  租房市場(chǎng)不安全，處處都會(huì)遇到問(wèn)題。近日，有租客在租房過(guò)程中，不按時(shí)交房租，**后，還要求退租的違約行為問(wèn)題，租客的行為給房東帶來(lái)了很大的影響，有什么解決辦法呢?咨詢問(wèn)題：王先生有一套房產(chǎn)，在去年四月份的時(shí)候出租，租客李某承租了該房產(chǎn)并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同，十一月十五日的時(shí)候，王先生向李某催交租費(fèi)，李某當(dāng)時(shí)說(shuō)二十一日匯過(guò)去，到了二十一日，王先生再次向李某催交房租時(shí)，李某表示要退租，并沒(méi)再交房租及相關(guān)的費(fèi)用，至此，李某拖欠王先生房租費(fèi)、電視費(fèi)、氷費(fèi)、煤氣費(fèi)、處理費(fèi)、物菅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等好幾月的費(fèi)用。期間，王先生想帶其他租客上去看房，但因?yàn)槔钅巢⑽唇贿€鑰匙，沒(méi)辦法進(jìn)入房子，使得房子無(wú)法再出租，王先生問(wèn)，應(yīng)該如何解決該問(wèn)題呢?律師回復(fù)：雙方當(dāng)時(shí)有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定的，對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

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