房產(chǎn)證不是自己的名字怎么辦？房產(chǎn)怎么換名字？有木有人來(lái)解釋下？

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• 143****0748

  相關(guān)法條：
  　?、佟段餀?quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  　?、凇段餀?quán)法》第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  　　③《物權(quán)法》第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:20:52
• 147****4984

  您好，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  您的情況不太好辦，一般房屋所有權(quán)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如果您買的房子如果沒(méi)有登記在您的名下，就不能證明您是該房屋法律意義上的所有權(quán)人。但如相關(guān)證據(jù)能夠證明的除外，您可以通過(guò)舉證證明你的主張要求房產(chǎn)部門(mén)變更戶名。您應(yīng)該盡量搜集能夠證明該房屋系你所有的證據(jù)，盡快辦理過(guò)戶，否則根據(jù)物權(quán)登記的原則，房子無(wú)法歸您所有。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:20:42
• 132****8935

  如果是你自己的房產(chǎn)，且有確切證據(jù)可以證明的，那么可以申請(qǐng)更正。如果是因?yàn)閭课輾w屬于你，那么除非房屋現(xiàn)有權(quán)利人同意，可以直接變更以外，只能通過(guò)訴訟途徑進(jìn)行變更登記了。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:20:37
• 136****6601

  那你這套房子就是他的，他隨時(shí)可以趕你出去，你還沒(méi)有一點(diǎn)辦法
  解決辦法，帶上購(gòu)買資料，憑證，并且邀上這個(gè)人一起去房產(chǎn)交易中心辦理 變更手續(xù)，這種事情須趁早辦理。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上名字錯(cuò)了怎么辦？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)打證明。證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個(gè)人，蓋社區(qū)公章。再去當(dāng)?shù)刈〗ň洲k理更換。房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上兩人名字,怎么分？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  可以！辦《房屋所有權(quán)證》時(shí)持結(jié)婚證、身份證要求增加一個(gè)《房屋共有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》具有同等的法律效力。房產(chǎn)權(quán)證上完全可以填你們夫妻倆名字.因?yàn)?當(dāng)你們完全付清房款后,開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)出正式的購(gòu)房發(fā)票(房地產(chǎn)增值稅發(fā)票),其中購(gòu)房人一欄填你或她名字,在其它權(quán)利人一欄填你或她,然后憑購(gòu)房發(fā)票與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,同樣道理按發(fā)票所填內(nèi)容填寫(xiě)名字,付清物業(yè)管理費(fèi).裝修保證金及其它規(guī)定的費(fèi)用后,你們就可以憑交費(fèi)發(fā)票.購(gòu)房合同到建設(shè)部門(mén)或行政中心辦理產(chǎn)權(quán)證,他們會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同上確定的權(quán)利人名字,辦理二人名下的產(chǎn)權(quán)證!與是否有結(jié)婚證無(wú)涉是這樣的大，一是合法大家庭，都是**親密的人。

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• 問(wèn) 閣樓怎么辦理房產(chǎn)證？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  閣樓是和房子配套的，要是說(shuō)你所說(shuō)的閣樓是連著房子賣的話，那是沒(méi)有問(wèn)題的，如果是單一的閣樓那是不能買賣的，如果閣樓低于2.2米那就算是送的，也辦不了產(chǎn)權(quán)證，如果高于2.2米（有的開(kāi)發(fā)商這個(gè)算送的不計(jì)）那這房子屬于復(fù)式房（也就是說(shuō)連著下面那套房子的），那這種就有產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)權(quán)在下面那套房子上的，產(chǎn)權(quán)是不能分割的。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么貸款買車？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  買車都不用房產(chǎn)抵押的，就用買的車抵押就可以了，我就是這樣買的。你有結(jié)婚證的話，就首期付30%，沒(méi)有的話，就得先付40%了，手續(xù)很簡(jiǎn)單，我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，3天就都搞定了 還需要單位開(kāi)具的比較合適的收入證明就行（證明每個(gè)月還貸的金額低于月收入的40%~50%即可放貸。），銀行視收入證明判斷您是否有償還能力。另外，您申請(qǐng)之后銀行會(huì)對(duì)您進(jìn)行家訪以及其他調(diào)查時(shí)間為一周左右（其實(shí)就是通電話之類的），再次確定您的償還能力。一般都不會(huì)有什么問(wèn)題的。放心吧。

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• 問(wèn) 證房產(chǎn)證怎么改成市政？有木有人來(lái)解釋下？
  答

  房產(chǎn)證改新地址：1. 房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際情況不符，可以進(jìn)行更改；2. 修改方法及手續(xù)：房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開(kāi)具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可；3. 所需費(fèi)用：50元的查檔費(fèi)和40元的登記費(fèi)；4. 需要遷移戶口后才可以改身份證。 遷移戶口需要房產(chǎn)證。

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