??房子延遲交房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 152****7980

  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當承擔違約責任。
  下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。
  預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對預(yù)售合同的違反，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標準的，則應(yīng)當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:12:47
• 135****7664

  違約金首先取決于你們雙方買賣合同中的約定啊.我們這里的格式樣本中一般都是按照已付房款的每日萬分之幾(通常選擇日萬分之二到萬分之五不等)來支付延期交房違約金.
  
  如果你們的合同沒有約定的,則可以按照下面的規(guī)定來計算違約金:
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  至于你權(quán)利的主張,同樣要看一下你們合同中約定的解決爭議的方式,如果約定了仲裁條款的,則向仲裁機構(gòu)申請仲裁,如果沒有特別約定的,則向房屋所在地的人民法院起訴.

  查看全文↓ 2019-09-07 09:12:43
• 136****6858

  你可以跟房東協(xié)商，按照每日萬分之五主張即可。逾期多少日主張多少錢的賠償金，如果逾期超過合同約定，可以主張解除合同，讓對方賠償你違約金。
  
  既然房東和原租客沒有租賃合同的話，可以讓房東隨時解約，不用承擔違約金的，然后立即交房，如果不按時交房，要房東按照合同的違約條款賠償違約金，跟房東好好協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-09-07 09:12:39

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。**高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、出賣人支付或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??房東延遲交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  建議協(xié)商解決，如協(xié)商不成只有訴訟解決，具體委托律師代理?！　　吨腥A人民共和國民事訴訟法》　　第一百二十條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！　鴮懫鹪V狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人?！　〉谝话俣粭l起訴狀應(yīng)當記明下列事項：　?。ㄒ唬┰娴男彰?、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；　?。ǘ┍桓娴男彰⑿詣e、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；　　（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；　?。ㄋ模┳C據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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• 問 ??不交房應(yīng)該怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅

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• 問 ??房子被人過戶貸款怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 ??互助天境不交房怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  告訴他不交房費就叫110，如果他真的不交，就真的立即叫110來處理。

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