??潤立麗苑到時未交房怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 158****3530

  房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,
  一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房,
  二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:03:44
• 146****1563

  1.要確定當時買房時是否簽訂正規(guī)的《商品房買賣合同》如果已經簽訂，且你已經交付完合同約定的全部房款且有開發(fā)商開具的收據，則一切沒有問題，只要房產證辦下來了，開發(fā)商無權滯留你的產權證。
  2.如果你當時沒有簽訂買賣合同，只有收據的話，就無法確定你的房產原值，這要就比較麻煩。
  3.因為新房的產權證辦理是走的批量手續(xù)，雖然交房了，但是產權證有可能房產管理部門還沒有辦理完畢，開發(fā)商當然無法給你產權證了，關鍵是要看當初你簽合同時，合同約定的產權證辦理時間，如果過了約定時間你可以追究開發(fā)商的違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:03:40
• 154****1538

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:03:36

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• 問 ??提前交房費未交讓搬出去怎么辦才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  告訴他不交房費就叫110，如果他真的不交，就真的立即叫110來處理。

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• 問 ??裕隆苑什么時候交房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　〉诰艞l規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

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• 問 ??宏達世紀麗景交房帶什么證明才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  要有當?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時，政府自然會審核與此相關的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗收通過的文件等。所以不必刻意要求開發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結果比過程更重要。 附帶說句，交房時要查看到房屋測繪資料，了解已購住房的實測面積數(shù)，與開發(fā)商結算總房款時要用到。

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• 問 ??沒有流水怎么辦房貸才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過招商銀行申請貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況。

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