??全款未交房的房子怎么賣好呢？誰有什么建議呢？

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• 155****4617

  一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。
  二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉(zhuǎn)讓或出售的，因為沒有房產(chǎn)證。
  只能等房產(chǎn)證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。
  由于沒有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 10:07:30
• 151****2652

  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。
  根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:07:25
• 134****6578

  還是只有購房合同，當(dāng)然可以賣啦，可以更名哦，要不就要交很多稅啦，去過不是什么特殊情況的話，是要虧的哦

  查看全文↓ 2019-09-07 10:07:22

相關(guān)問題

• 問 ??鄭州市未交房契稅怎么交費呢？誰有什么建議呢？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 ??未按期交房怎么辦好呢？誰有什么建議呢？
  答

  你們合同中應(yīng)該有約定，如果沒有約定適用法定期限，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 ??交房沒有暖氣怎么辦才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一，查看你的購房合同，看看就供暖問題是如何約定的，如果沒約定或約定模糊就很難搞定了；第二，你拿房時看開發(fā)商是如何解釋和許諾的，要注意留下證據(jù)（隱蔽的錄音或錄像），為以后通過司法途徑解決做準(zhǔn)備；三、如果沒有特別約定先別急著上房，否則就會很被動了，當(dāng)然如果款未完全付清就更好了。

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• 問 ??推遲交房違約金怎么算好呢？誰有什么建議呢？
  答

  合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬分之三

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• 問 ??有房貸的房子怎么貸款才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  可以申請按揭房子抵押貸款按揭房再貸款基本條件：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好 3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3、申請人及配偶收入證明 4、借款用途的相關(guān)證明 5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 1.提供資料 2.評估房產(chǎn) 3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 4.贖樓并解押 5.抵押登記 6.重新開始還款按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

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