??延遲交房3個月怎么賠好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****4496

  查看一下購房合同中關(guān)于遲延交房違約金的約定，就算出來了。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:19:04
• 144****8902

  <**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋> 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:18:59
• 142****4730

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:18:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 房子遲交房六個月能賠多少錢？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額?！　♂槍Ψ块_商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對“違約金過高”負有舉證責任，即應(yīng)對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”?！　《?、商品房交房注意事項　　(一)檢驗相關(guān)文件是否齊全　　1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！　?、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力?！　?、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項?！　?、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》?！　?二)檢驗房屋本身是否合格　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房?！　?、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。　　(三)注意驗收結(jié)果　　1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件?！　?、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

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• 問 ??房貸一般一個月還多少好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  還管是等額本息還是等額本金，一般來說第一個月還款額與第二個月的還款額都會有差異。1、如果是采取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會遞減，所以每個月的月供都不樣；2、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設(shè)2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣。3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當月不足一月的，也會在當月扣取，這樣當月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以后的月供少。4、大多數(shù)銀行采取的是放款對應(yīng)日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時有附加業(yè)務(wù)，如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等，也會在第一期月供中扣除綜上所述，第一次扣款時，為避免月供不足，應(yīng)多存或存足兩個月的月供，待銀行扣取后如果覺得有異樣，可以找銀行進行了解。

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• 問 ??延遲交房5個月，并且交房日期還遙遙無期，怎么辦？
  答

  【1】購買商品房出現(xiàn)質(zhì)量事故，但是遲遲不能·交房?！?】要想退房，要和開發(fā)商協(xié)商。【3】協(xié)商不成，可以帶著證據(jù)，去法院起訴開發(fā)商，要求退房。

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• 問 ??一個月沒有交房款會怎么樣好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  會產(chǎn)生逾期信用記錄，并上傳到個人征信報告中。注意要趕緊處理逾期，第一個月就逾期，這情況銀行會很重視的。

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• 問 ??新房3個月可以入住了嗎？
  答

  一般來說放3個月就可入住的了，如果您還是擔心的話可再用傳統(tǒng)方法去甲醛：1. 用茶葉、菠蘿等吸收　　基本上是起遮蓋作用和一種心理作用，不能達到從根本上消除污染的作用。　　成本低　　2. 植物吸收法　　大多數(shù)植物白天進行光合作用，吸收二氧化碳，釋放氧氣;夜間進行呼吸 作用，吸收氧氣，釋 放二氧化碳。　　物理方法　　吸附凈化原理　　一般用活性炭　　作用時間長且無二次污染。成本較低

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