??買房遲遲不交房怎么辦呢？有什么作用嗎？

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• 146****1225

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦不下來，它的責任不一定完全在開發(fā)商，因為按照我們國家產(chǎn)權(quán)登記，就是新的《物權(quán)法》包括過去的《房地產(chǎn)登記規(guī)則》（這個靠自己去申請），只不過有些合同約定，由開發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦，我們格式文本當中，那句話是怎么寫的，開發(fā)商在本房交付以后多少日以內(nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)登記所需要的全部手續(xù)，這個話是這么說的，而不是多少日保證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這句話就是說你的產(chǎn)權(quán)去辦由你業(yè)主自己去申請，如果只是開發(fā)商，應當在你申請之日的時候，提供給你大產(chǎn)權(quán)、房屋技術(shù)、用工報告、土地使用權(quán)證書等等這樣的一些商品房預售許可證等等，這些東西是他應該給你準備的，如果說因為開發(fā)商不能按期準備這些手續(xù)，讓你延誤了辦產(chǎn)權(quán)證，你可以根據(jù)《商品房買賣合同》當中關(guān)于預期交房規(guī)定請求賠償，這樣不能辦產(chǎn)權(quán)證有很多原因，可能是土地出讓金沒交等原因，只要歸咎于開發(fā)商責任，業(yè)主這個時候有兩種選擇，第一開發(fā)商承擔違約責任，第二是進行退房，這種情況是可以進行返還的，還有就是政府部門的原因，比如說上次朝陽區(qū)法院判了一個判決，不符合城市整體規(guī)劃，這個不是開發(fā)商的原因，這個時候需要業(yè)主通過開發(fā)商與政府進行溝通，**后達成共識以后，這樣才能辦理，所以這個要看產(chǎn)權(quán)證辦理的原因是什么，他們只有協(xié)助你的業(yè)務，如果因為它的原因?qū)е履悴荒苻k的時候，可以以合同違約的形式來要求維護自己的權(quán)利，應該是這樣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 11:08:09
• 133****5588

  是直接改購房發(fā)票的吧，如果這種情況，證明合同還沒有簽，原房東只是繳納了**款或定金。
  
  
  期房交待在一兩年后很正常的，合同上面有的。

  查看全文↓ 2019-09-07 11:08:05
• 144****8735

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 11:07:57

相關(guān)問題

• 問 買房遲遲不交房怎么辦投訴哪里
  答

  如果買房之后對方遲遲不交房的話，那應該去法院進行投訴。一般可以向當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，同時要把自己的損失和要求賠償?shù)慕痤~提交給法院。在現(xiàn)實生活當中，如果已經(jīng)過了開發(fā)商的交房期限，并且開發(fā)商遲遲延期不交房的話，那么此時可以先保留相關(guān)的證據(jù)材料，比如說和開發(fā)商簽訂的合同。然后先和開發(fā)商進行協(xié)商解決，可以找到開發(fā)商提出自己的要求，如果能夠和開發(fā)商協(xié)商出一個一致的解決辦法，那么必須要以書面的形式把所有的要求寫下，并且要雙方簽字才能生效，這樣做其實是比較快捷的一種解決方法。但如果雙方不能夠進行有效的協(xié)商，或者說開發(fā)商不配合的話，那此時購房者可以帶上相關(guān)的材料到當?shù)氐姆ㄔ喝ミM行投訴。一般只要自己的證據(jù)充足，肯定都是能夠勝訴的。

• 問 ??房子如果遲遲不交房怎么辦呢？應該怎么辦呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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• 問 房子不交房怎么辦? 購買房子遲遲不交房我該怎么辦
  答

  開發(fā)商延期交房應該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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• 問 ??承租房到期遲遲不交房怎么辦呢？應該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)我國合同法第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。所以訂盯斥故儷嘎籌霜船睛，你可以向法院起訴維權(quán)。

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• 問 ??怎么投訴房子不交房怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  合同上對于交房時間及違約責任有明確規(guī)定的，超過1天開始就要按照每日萬分之幾支付違約金，超過規(guī)定的**大期限房主有權(quán)利要求退房。你仔細看下合同吧。

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