房子不交房怎么辦? 購買房子遲遲不交房我該怎么辦

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• 136****2866

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應(yīng)當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。
  購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。
  解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:06
• 137****6959

  購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:01
• 158****6068

  我們總會遇見一些囧事和難題
  有些情況甚至讓人不知所措
  
  
  為了幫助大家解決這些難題
  
  人民網(wǎng)微信獨家推出“咋整”欄目
  
  
  今天“咋整”的第二期
  
  我們聊聊關(guān)于買房遭遇的事
  
  錢交了，房子卻遲遲不給你
  
  甚至變成了爛尾樓，咋整？
  
  
  
  案例
  
  
  
  滿心歡喜地買了房，可在等待的環(huán)節(jié)中，卻出了“幺蛾子”，開發(fā)商或因資金斷裂、或因施工質(zhì)量、或因債務(wù)糾紛等等問題延期交房，**終導致項目停工，變成爛尾樓，甚至出現(xiàn)了一房兩賣甚至多賣等現(xiàn)象。
  
  
  
  案例1
  
  
  
  長春網(wǎng)友反映買房8年，至今不能入住
  
  
  
  
  
  
  據(jù)人民網(wǎng)網(wǎng)友反映，早在2011年，長春600多戶業(yè)主購買了長春信息技術(shù)職業(yè)學院的團購房，并簽訂了購房協(xié)議，約定2012年底交房，支付方式為一次性支付全款。該小區(qū)由長春圣海至尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。但時至今日，該小區(qū)依然無法交付使用。
  
  
  
  8年來業(yè)主身心疲憊，有給孩子買房子結(jié)婚的，房子遲遲無法交付，人生的大事付諸東流；有買房子置業(yè)生活的，至今流離失所，靠租房度日；有買房子孝敬父母的，親人都已逝去依然無法住上房子……
  
  
  
  據(jù)部分業(yè)主反映，該小區(qū)不僅未按時交付，而且被多家法院查封、甚至出現(xiàn)了一房兩賣甚至多賣現(xiàn)象，開發(fā)商陷入復雜的債務(wù)糾紛，對外宣稱無力解決。
  
  
  
  案例2
  
  
  濟南**大爛尾樓2000余戶業(yè)主艱難維權(quán)
  
  
  從**初搶到一套房的欣喜若狂，到樓盤爛尾后的寢食難安，濟南彩石山莊的2000多戶業(yè)主一夜之間如冰火兩重天。
  
  
  
  彩石山莊項目地處濟南東部城市景觀區(qū)，由三聯(lián)集團開發(fā)建設(shè)，項目占地約2400畝，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。2006年至2008年，2000多名購房者交付了房屋預售款。按照合同規(guī)定，2008年10月彩石山莊交房。
  
  
  
  當購房者還沉浸在等待入住新房的喜悅中時，隨后卻讓他們始料不及。2008年9月，三聯(lián)集團資金鏈斷裂，走到了破產(chǎn)邊緣，彩石山莊房地產(chǎn)項目大部分未能開工建設(shè)，少部分開工后即停工。彩石山莊從此淪為濟南市“**大爛尾樓盤”。
  
  
  
  
  案例3
  
  
  
  未能在違約金問題上達成一致，房地產(chǎn)公司遲遲不交房
  
  
  
  2015年7月，河南陳女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，以45萬余元的價格購買位于許昌市魏都區(qū)解放路附近的商品房一套。該合同約定，某房地產(chǎn)公司于2016年3月10日前交付房屋，逾期交付房屋超過30日的，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。結(jié)果，某房地產(chǎn)公司未按期向陳女士交付房屋。
  
  
  
  2017年9月，雖然該房地產(chǎn)公司在報紙上發(fā)布了交房公告，陳女士也多次找到該房地產(chǎn)公司協(xié)商交房事宜，但由于未能在違約金問題上達成一致協(xié)議，該房地產(chǎn)公司遲遲不履行交房義務(wù)。隨后，陳女士將該房地產(chǎn)公司訴至法院，要求其繼續(xù)履行與自己簽訂的商品房買賣合同，并依合同約定支付逾期交房的違約金。
  
  
  
  評判
  
  
  
  政策法規(guī)
  
  
  
  爛尾樓糾紛可通過司法途徑和政府干預解決
  
  
  解決爛尾樓的問題，一般可以通過司法途徑和政府干預兩種途徑。
  
  
  
  （一）司法途徑
  
  
  
  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的，而導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:42:56

相關(guān)問題

• 問 房子不交房怎么辦? 房子到期不交房怎么辦
  答

  對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。擴展資料：中國《涉外經(jīng)濟合同法》第29條規(guī)定：“一方違反合同，以致嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行。另一方面可解除合同”。實際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護合同紀律、保護交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：

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• 問 房子不交房怎么辦? 房子到期不交房怎么辦?
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當日的為止；并且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值

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• 問 ??房子如果遲遲不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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• 問 房子遲遲不交房怎么辦呢？如何處理好?。?/a>
  答

  延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

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• 問 房子遲遲不交房怎么辦？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  理論上是合同**有效，并且你應(yīng)該還壓著房東**后一筆交房押金才對，沒有交鑰匙，這尾款是不給他的。但現(xiàn)在只能去與房東商量，因為你簽的協(xié)議法律也有效，可以叫中介去催，這中介收了這么多錢，就是應(yīng)該給你泡壓腿的。畢竟房東壓著你的房子也沒啥用。

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