??土建資料分戶凈開跟凈高怎么算呢？作用都有哪些呢？

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• 138****8182

  分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。

  查看全文↓ 2019-09-07 14:47:11
• 131****7663

  首先確定一點，建筑規(guī)范上面算房屋面積及其他的時候是沒有開間凈深之類的表述的。建筑規(guī)范之規(guī)定建筑計算面積等時均是按墻體軸線來計算的。不會扣除墻體等厚度。
  而分戶驗收的時候算凈深這些都是推定值，這個推定值哪個都沒的一個標準的。只能說一般抹灰厚2-3CM，膩子有5MM左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:47:01
• 151****7218

  兩者的唯一的不同是概念不同。
  分戶：一般指子女成年或者成家后,從父母戶口里面獨立出去,自立一戶。戶籍管理制度中的分戶，是指公民雖同居一處，但經(jīng)濟獨立，分開生活或有工作證明的，可以申請分戶，另立戶籍檔案。
  立戶：立戶，指立戶口或分戶口，年滿法定年齡，獨立生產(chǎn)生活，申請自立一戶，立戶口比較廣泛，和分戶是相鋪相成的。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:46:54
• 131****8141

  驗收單元。
  
  2、像你所提供的圖紙就是其中的一套房，必須作為一個驗收單元來進行驗收。
  
  3、所謂一房一驗，在一套房內(nèi)也并不是僅按你所畫出的兩個房間測量一下就算驗收了，而是要包括所有的房間，包括：廚房、衛(wèi)生間、陽臺等等，都需要做詳細的驗收記錄。

  查看全文↓ 2019-09-07 14:46:50

相關問題

• 問 土建資料 分戶 凈開跟凈高怎么算
  答

  　買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡廣告，朋友介紹等。 買房準備　　買房第一步：明確購房目的 　　1.買房的資金準備－－準備用多少錢買房？ 　　購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為?！　?.買房的心理準備－－你想把家安在什么地方？ 　　購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會?！　?　買房第二步：了解樓市狀況 　　1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士?！　O子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。 　　2.買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤。 　　這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看…… 　　買房第三步：與開發(fā)商過招 　　1.買房的**終抉擇－－確定購買目標 　　經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。　　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 　　2.買房的談判階段－－壓價與取得優(yōu)惠 　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。 　　買房第四步：簽單與過戶 　　1.買房的簽單階段———預售登記與合同 　　與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。 　　2.買房的實質(zhì)階段———交易與過戶 　　契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 　　立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。　　買房第五步：驗收與入住 　　1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費 　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。 　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。 　　2.買房的清理工作———裝修和入住 　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。 [編輯本段]挑選房源　　·價 格: 　　　如何在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資， 　　需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。當然，**好還是聽聽專家建議?！　〗煌顩r：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。 　　社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 　　戶型結(jié)構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。 　　·位 置 　　如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特征： 　?。保鞘猩巷L上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。 　　２．交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學等。 　?。常鞘谢礁?。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過１公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。 　?。矗畋憷?。步行１０分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到。 　?。担h(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。 　　·面 積 　　在我國大部分城市，根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算？商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 　　套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分**小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１／２折算計入使用面積。 　　套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 　　陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 　　單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 　　公用建筑面積按以下方法計算： 　　整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 　　將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。 　　公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為０．４左右。

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• 問 ??墻凈高怎么算呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、平法制圖規(guī)則中根據(jù)梁的不同力學形式將梁定義為以下幾種類別： 1、框架梁（kl）：框架結(jié)構中以框架柱為支座的梁（03g101-1）； 2、屋面框架梁（wkl）：頂層的框架梁（03g101-1）； 3、框支梁（kzl）：轉(zhuǎn)換層框支柱上的梁（03g101-1）； 4、非框架梁（l）：有梁板結(jié)構中以框架梁為支座的梁（03g101-1）； 5、井字梁（jzl）：有梁板結(jié)構中，呈井字格狀垂直排列且相互之間不為支座的梁（03g101-1）； 6、地框梁（dkl）：地下結(jié)構中與地基土接觸的框架梁（06g101-6）；7、基礎連梁（jll）：連接獨立基礎、條形基礎、樁承臺之間的連系梁（06g101-6）；

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• 問 ??樓梯梯段凈高怎么算才好？作用都有哪些呢？
  答

  梯段寬度是指墻軸線到梯井的距離，也就是樓梯軸線寬度減去梯井寬度的一半。梯段凈寬度是指墻體外皮到梯井的距離，梯段凈高是指樓梯踏步到上板頂?shù)拇怪备叨?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房屋凈高怎么計算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  自本層板面量到上層板底的距離，是凈空高度。結(jié)構完成后量的是結(jié)構凈高，建筑竣工后量的是建筑完成面凈高，裝潢裝飾竣工后量的是裝潢完成面凈高，各不一樣。

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• 問 ??層高凈高多少比較好怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是房屋中一層的高度。凈高是指下層地板面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。

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