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土建資料 分戶 凈開(kāi)跟凈高怎么算

138****6001 | 2018-07-18 07:09:19

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  • 157****2164

     買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房,通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息,然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告,報(bào)紙廣告,網(wǎng)絡(luò)廣告,朋友介紹等。


    買房準(zhǔn)備  


    買房第一步:明確購(gòu)房目的
      1.買房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢買房?
      購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
      2.買房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?
      購(gòu)房者一般都有地域的偏好,東西南北中,漢口、武昌、漢陽(yáng)……購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。
        買房第二步:了解樓市狀況
      1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
      孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”,對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事,所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
      2.買房的選擇準(zhǔn)備--查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。
      這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……
      買房第三步:與開(kāi)發(fā)商過(guò)招
      1.買房的**終抉擇--確定購(gòu)買目標(biāo)
      經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的?!?br/>  選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
      2.買房的談判階段--壓價(jià)與取得優(yōu)惠
      開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。
      買房第四步:簽單與過(guò)戶
      1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同
      與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心,不妨詢問(wèn)一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題,合同沒(méi)簽好,今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。
      2.買房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶
      契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
      立契過(guò)戶應(yīng)該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書(shū),委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū))。
      買房第五步:驗(yàn)收與入住
      1.買房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)
      拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。
      在辦理入住之前,購(gòu)樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時(shí),要求簽訂物業(yè)管理公約。
      2.買房的清理工作———裝修和入住
      裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。 [編輯本段]挑選房源  ·價(jià) 格:
       如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資,
      需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。當(dāng)然,**好還是聽(tīng)聽(tīng)專家建議。
      交通狀況:衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達(dá)、進(jìn)出方便,有停車位物業(yè)才算物盡其用。
      社區(qū)環(huán)境:在人口越來(lái)越密集的大城市,社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素,小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
      戶型結(jié)構(gòu):戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
      ·位 置
      如果想購(gòu)買的是房子,那么,首先要考慮的是位置是否優(yōu)越,因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。它通常具有下列特征:
     ?。保鞘猩巷L(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向,如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?
      2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū),不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時(shí),應(yīng)盡可能多的照顧到,并考慮將來(lái)可能的變化情況,如工作調(diào)動(dòng)、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。
      3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過(guò)1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。
     ?。矗畋憷?。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
     ?。担h(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá),空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。
      ·面 積
      在我國(guó)大部分城市,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定,房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
      商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
      套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
      套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí),其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分**小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的,超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。
      套內(nèi)墻體面積:商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
      陽(yáng)臺(tái)建筑面積:按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
      單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成:①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
      公用建筑面積按以下方法計(jì)算:
      整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
      將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。
      公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算:各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。

    查看全文↓ 2018-07-18 07:09:51
  • 157****9138

    凈高的**大偏差是指設(shè)計(jì)層高-設(shè)計(jì)板厚+裝飾厚度-凈高實(shí)測(cè)值偏差**大的數(shù)值。極差是指**大偏差數(shù)值中**高數(shù)值-**低數(shù)值。開(kāi)間就是寬也就是數(shù)字軸之間的距離,進(jìn)深就是長(zhǎng)的意思,字母軸間的距離。開(kāi)間的**大偏差是指兩個(gè)墻皮間的實(shí)測(cè)距離和理論距離的偏差,極差是指**大正偏差和負(fù)偏差的相減的數(shù)值(**大和**小偏差數(shù)值相減,打個(gè)比方某房間開(kāi)間理論10米,進(jìn)深15米,實(shí)測(cè)開(kāi)間數(shù)值分別是10.1、10.5、10.3、9.8,那他開(kāi)間的極差就是10.5-9.8=0.7),表達(dá)能力不是很好,希望你看的懂。。。。這語(yǔ)言組織的我頭發(fā)都掉了好幾根

    查看全文↓ 2018-07-18 07:09:44
  • 153****7738

    完全可以的,因?yàn)樾l(wèi)生間不是很關(guān)鍵的位置,但是挑高一定要夠,不然在里面方便會(huì)覺(jué)得憋得難受

    查看全文↓ 2018-07-18 07:09:39
  • 134****5182

    那么你想問(wèn)的是?
    雖然我不太清楚你的問(wèn)題,但是能給你提供資料:
    **大偏差是指將一組數(shù)據(jù)求平均數(shù),然后用這一組數(shù)據(jù)中和平均數(shù)差值**大的數(shù)據(jù)減去平均數(shù)值所得的數(shù)據(jù)即是**大偏差。正負(fù)號(hào)具有實(shí)際意義,不可更改。我們生活中也經(jīng)常會(huì)運(yùn)用的偏差的概念。
    極差比較簡(jiǎn)單,就是凈開(kāi)間或者凈高數(shù)據(jù)中,兩個(gè)相差**大的數(shù)據(jù)相減就得到了。
    同一房間室內(nèi)凈高**大負(fù)偏差不得大于20mm;同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量**小值與**大值之差不得超過(guò)20mm。

    查看全文↓ 2018-07-18 07:09:35

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  •   層高:中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”,還可用“層”來(lái)計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?! 舾撸簩痈邷p去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差,叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮,一般住宅層高都在2.8米左右?! 」浇榻B:  層高,從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說(shuō)到層高,我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?!蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?!笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定,而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高,忽視了樓板厚度。

    全部4個(gè)回答>
  • 同一房間室內(nèi)凈高**大負(fù)偏差不得大于20mm;同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量**小值與**大值之差不得超過(guò)20mm。

    全部3個(gè)回答>
  • 計(jì)算房間面積的話 把每個(gè)房間長(zhǎng)乘以寬不就出來(lái)了嗎?還是你要計(jì)算墻面施工的用漆量問(wèn)題呢?如果是計(jì)算用漆量 不需要那么麻煩的 下面這些文字你可以看一下:1、你要知道房子的占地面積的話,就會(huì)建議你拿到房子的平面設(shè)計(jì)圖,直接可以使用設(shè)計(jì)軟件計(jì)算面積;2、實(shí)際實(shí)用面積就把總面積減去公攤面積就好啦3、如果你是要計(jì)算房子墻面的施工面積的話,那就把實(shí)用面積*2.8就可以啦。實(shí)用面積是指總面積-公攤面積-廚衛(wèi)面積。因?yàn)榧依镅b修,廚衛(wèi)一般都是用瓷磚啦。

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