??酒店式公寓產(chǎn)權到期怎么辦呢？誰知道呢？

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• 136****5243

  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權屬年限為40年或50年。產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。
  因此，公寓40年產(chǎn)權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權屬年限為40年或50年。產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。
  因此，公寓40年產(chǎn)權年限到期后：
  一、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
  二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:46:04
• 156****3150

  我看了看房產(chǎn)稅草案，在未來就是講只要你每年交稅，你就將自動獲得續(xù)租資格。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:45:58
• 143****7660

  房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:45:54

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• 問 ??酒店式公寓怎么辦？誰知道呢？
  答

  短租公寓一般有兩種經(jīng)營模式1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地服務商。2.直營店，直營店的代表就是“365客棧”直營即直接由服務商經(jīng)營。在重資產(chǎn)模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時還可以獲得資產(chǎn)持有時獲得的資產(chǎn)**收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對資本運作要求高。輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對少，所以可以在短時間內(nèi)快速拓展。但是輕資產(chǎn)的問題在于―薄利多銷‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產(chǎn)**，所以輕資產(chǎn)模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業(yè)的挑戰(zhàn)。主營短租，尤其以旅游度假地為主，長租也被用來防范風險，譬如青島和廈門，操作方式為忙時吃干，淡時喝稀。即淡季時統(tǒng)一長租出去，旺季時收回。而這類經(jīng)營占據(jù)了國內(nèi)的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。

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• 問 ??酒店式公寓怎么辦理呢？誰知道呢？
  答

  酒店式公寓無法辦理單獨的房產(chǎn)證。1,公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。2,公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店用地性質屬于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權權屬年限為40年。3,公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售，自然也就無法辦理房產(chǎn)證。

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• 問 酒店式公寓產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  由于酒店式公寓屬于商業(yè)用地，因此有40年產(chǎn)權！根據(jù)2007年新出版的物權法規(guī)定，土地使用年限到期可以進行續(xù)期處理！根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期……經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

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• 問 酒店式公寓產(chǎn)權多少年呢?到期了怎么辦呢？
  答

  由于酒店式公寓屬于商業(yè)用地，因此有40年產(chǎn)權！根據(jù)2007年新出版的物權法規(guī)定，土地使用年限到期可以進行續(xù)期處理！根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期……經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??酒店式公寓如何呢？誰知道呢？
  答

  1、酒店式公寓產(chǎn)權一般為商業(yè)或者辦公，使用權只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉手交易稅費很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每度。等等

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