一房多賣人找不到怎么辦?找不到被告人怎么辦

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• 132****7528

  房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。
  作為消費(fèi)者，在購(gòu)買房屋過程中，買受人應(yīng)要求出賣人配合完成過戶登記，及時(shí)地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶手續(xù)登記，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣方收取價(jià)款后遲遲不予過戶，應(yīng)予以提醒。
  如賣方在收取買方價(jià)款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請(qǐng)求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書單獨(dú)申請(qǐng)并完成登記。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:42:14
• 144****9174

  一房二賣或者多賣，不涉嫌犯罪。
  理由：買賣房屋其實(shí)從法律角度有兩個(gè)行為在里面，一個(gè)是簽訂合同，簽訂了合同，在合同雙方之間產(chǎn)生一個(gè)債的東西；后面還有一個(gè)應(yīng)該是進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，這個(gè)產(chǎn)生的是物權(quán)變動(dòng)。
  一個(gè)人用一套房和多個(gè)人簽訂了合同，那么可以說這個(gè)人和多個(gè)買家產(chǎn)生了合同之債。通俗點(diǎn)說就是，這幾份合同都是有效的，但是有效的合同只是說明成立多個(gè)有效的合同之債。但房子沒有辦理過戶登記，這個(gè)房子仍然還是賣家的。
  再深入的說，賣家和多個(gè)買家簽訂合同，那么賣家的義務(wù)就是需要給每一個(gè)買家一套房子，但賣家只有一套房子，所以賣家只能給一個(gè)買家房子（一般誰給的錢多就給誰，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)）。那么其余的買家怎么辦呢？其余的買家可以如果已經(jīng)履行了合同或部分履行了合同，可以主張賣家違約，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
  不知道我這么解釋你明白了沒？

  查看全文↓ 2019-09-07 21:42:05
• 147****6164

  （一）回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
  （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  （一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。
  （二）嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。
  （三）買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。
  （四）要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只

  查看全文↓ 2019-09-07 21:42:02
• 151****0147

  你跟我講的頭頭是道
  
  到交房時(shí)
  
  你卻告訴我
  
  房子賣給了好幾個(gè)人
  
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商一房多賣違法嗎？
  
  
  
  1
  
  Q1
  
  
  開發(fā)商一房多賣？我該怎么辦？
  
  A1:
  
  你好，開發(fā)商一房多賣是民事違約行為還是涉嫌刑事犯罪應(yīng)視情況而定：
  
  第一，如果開發(fā)商以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋買賣合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取合同相對(duì)方的財(cái)物，且數(shù)額較大，那開發(fā)商的行為就涉嫌合同詐騙罪。根據(jù)《刑法》第224條相關(guān)規(guī)定開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)值較大，**較快，開發(fā)商一房多賣時(shí)有發(fā)生，在具體的司法實(shí)踐中構(gòu)成合同詐騙的也不在少數(shù)。就你的問題來說具體是否涉嫌刑事犯罪還需要公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步調(diào)查方可確認(rèn)。如果一旦確定為刑事案件，對(duì)于你繳納的購(gòu)房款，公安機(jī)關(guān)會(huì)依法追繳退還，你的問題也就得到了解決。
  
  第二，開發(fā)商行為夠不上刑事犯罪，只是嚴(yán)重的違約。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫书_發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的與義務(wù)。在起訴時(shí)，你可以根據(jù)你和第三人與開發(fā)商簽訂的合同先后順序，以及該合同的履行情況，選擇對(duì)自己有利的訴訟請(qǐng)求，比如選擇開發(fā)商繼續(xù)履行合同或是解除合同賠償損失等。
  
  
  
  2
  
  Q2
  
  
  朋友欠款后，電話換號(hào)碼以致十年找不到，剛找到過了起訴時(shí)間，有其它方式再追討欠款嗎？
  
  A2:
  
  你好，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，雖然朋友欠你錢已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)十年，但訴訟時(shí)效并不必然過期。而是視情況而定：
  
  1、如果你和對(duì)方約定的是定期借款，訴訟時(shí)效為還款期限屆滿之日起3年，逾期起訴則喪失勝訴權(quán)。但是，如果債務(wù)人還款期限屆滿之后你曾有催款或者對(duì)方有承諾還款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效中斷，從你主張權(quán)利或?qū)Ψ匠兄Z履行義務(wù)開始重新計(jì)算（3年）。
  
  2、如果你們雙方?jīng)]有約定還款期限，對(duì)于不定期還款的民間借貸，不受訴訟時(shí)效規(guī)定的限制，但是受訴訟時(shí)效**長(zhǎng)20年保護(hù)期的限制。對(duì)于不定期的民間借貸，如果借款人明確表示拒絕還款的(當(dāng)然由借款人舉證證明其已經(jīng)明確表示不予還款)，則從借款人明確表示拒絕還款之日起適用3年的訴訟時(shí)效期間。
  
  另外，對(duì)于超過訴訟時(shí)效期間的民間借貸，當(dāng)事人雙方就原債務(wù)達(dá)成新的還款協(xié)議，就視為對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn)，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。所以，既然現(xiàn)在能聯(lián)系到借款人，建議和他好好協(xié)商還款事宜，并在協(xié)商的過程中注意保留對(duì)方承認(rèn)該債務(wù)并愿意還款的相關(guān)證據(jù)。如果對(duì)方確實(shí)一次性還款比較困難，你也可以和對(duì)方協(xié)商達(dá)成分期還款協(xié)議并保留書面證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:41:58
• 137****8355

  一、山洞里的六具白骨化尸體
  
  
  
  馬山縣是廣西5個(gè)重點(diǎn)建設(shè)的大石山區(qū)之一?？h內(nèi)除少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有成片耕地外，其余均是九分石頭一分土的喀斯特地貌。猶如放大千百倍的云南石林，劍峭戟立的石峰奇巖一直鋪到天盡頭。加方鄉(xiāng)更是山中之山，這里的百姓世世代代就靠石縫里種玉米、石山上養(yǎng)羊維持生計(jì)。日子如山泉般靜靜流淌，巖石般淳樸剛毅的山民們也默默地憧憬未來。
  
  
  
  
  
  隱蔽的葫蘆洞
  
  
  
  不料，一個(gè)偶然的發(fā)現(xiàn)，如晴天霹靂，給這個(gè)古老的瑤寨帶來了無邊的恐慌。2003年9月1日晚，秋意闌珊。加方鄉(xiāng)琴讓村上欖屯村民藍(lán)某帶上手電筒，要進(jìn)入屯背后的葫蘆洞捕捉野生蛤蚧。葫蘆洞形狀奇特。洞口一米多高，圓筒形，成人須彎腰匍匐才能進(jìn)入深處。通過一段十多米的“瓶頸”后，洞穴豁然開闊，有一個(gè)籃球場(chǎng)大小，洞頂垂掛著奇形怪狀的鐘乳石。再往里，又是一段狹長(zhǎng)的“瓶頸”，五六米后，是一個(gè)籃球場(chǎng)大小的溶洞。整個(gè)洞穴狀如一個(gè)平放的巨大的葫蘆，故此得名葫蘆洞。
  
  
  
  藍(lán)某是捕蛤好手。廣西石山地區(qū)多產(chǎn)蛤蚧，這種外貌丑陋的爬行動(dòng)物卻是名貴中藥材，可治半身不遂、風(fēng)濕及兒童尿遺等病癥。藍(lán)某有很多年沒有進(jìn)葫蘆洞了，因?yàn)椴恢獜氖裁磿r(shí)候開始，村里又傳出洞里鬧鬼的傳言?！拔母铩睍r(shí)，一位地主家庭出身的**教師在洞里吃了斷腸草，尸體被發(fā)現(xiàn)時(shí)已成了一堆白骨。多少年后，這個(gè)不安分的冤魂，每當(dāng)夜深人靜時(shí)，就在洞中哭泣，凄厲的哀號(hào)令人毛骨悚然。附近石山中的野生蛤蚧已成珍稀動(dòng)物，唯有神秘的葫蘆洞不時(shí)傳來誘人的蛤啼，素來膽大的藍(lán)某猶豫了好久，決心冒險(xiǎn)一行。
  
  
  
  剛邁進(jìn)洞口，幾分鐘前還在快樂地啼鳴的蛤蚧似乎已經(jīng)意識(shí)到了某種威脅，立即噤聲。藍(lán)某有經(jīng)驗(yàn)，判斷蛤蚧棲身洞穴深處，便匍匐著進(jìn)入“瓶頸”。他爬行速度極快，進(jìn)入腹地后用手電筒一照，果然看見一只碩大的蛤王貼在巖壁上，兩目閃著睥睨一切的兇光。藍(lán)某的注意力全部集中在這只蛤王上了。手持手電筒像戲劇舞臺(tái)上的追光一樣牢牢罩住蛤王，腳下悄悄加快了速度。才走了幾步，被什么絆了一下，幾乎摔個(gè)嘴啃地，空著的左手觸到一團(tuán)亂麻一樣的物件。手電向下一照，藍(lán)某頓時(shí)魂飛魄散：他分明趴在一具白骨化的尸體上，毛發(fā)已脫落的骷髏頭骨上，塌陷的眼窩正不懷好意地瞪著他！
  
  
  
  藍(lán)某連滾帶爬逃出了葫蘆洞。驚魂未定的他連夜找到了村委會(huì)主任家，上氣不接下氣地訴說洞中“奇遇”，說他當(dāng)時(shí)不敢仔細(xì)觀察，但尸骸肯定不止一具，可能有兩三具！
  
  
  
  村委會(huì)主任兼治保主任工作很負(fù)責(zé)任，他連夜用電話向加方派出所報(bào)了案。9月2日清晨，馬山縣公安局長(zhǎng)帶領(lǐng)刑偵大隊(duì)驅(qū)車60公里來到加方鄉(xiāng)琴讓村。再三動(dòng)員，藍(lán)某才勉強(qiáng)答應(yīng)帶路，但到了洞口卻死活不肯再進(jìn)去。刑警沒有為難他，亮著手電筒一個(gè)一個(gè)魚貫進(jìn)入溶洞。
  
  
  
  現(xiàn)場(chǎng)觸目驚心。藍(lán)某確實(shí)沒有看走眼，尸骨共三具，頭并頭，腳并腳，“川”字形擺放在浮土上?；w織物的衣著在空氣作用下顏色變淡，質(zhì)地變脆，但仍可看出款式。加上顱骨枕部脫落的毛發(fā)，可以看出死者為一男兩女。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:41:53

相關(guān)問題

• 問 一房多賣人找不到怎么辦？
  答

  有欠條之類的證據(jù)嗎？去法院起訴他吧。萬不得已只能夠這么做了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一房多賣人找不到怎么辦?剛接觸銷售，賣一手房好還是二手房好？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 （一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 （二）嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 （三）買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 （四）要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房多賣人找不到怎么辦?購(gòu)買一處回遷房，怎樣防止一房多賣及辦理房產(chǎn)證問題
  答

  一房二賣或者多賣，不涉嫌犯罪。理由：買賣房屋其實(shí)從法律角度有兩個(gè)行為在里面，一個(gè)是簽訂合同，簽訂了合同，在合同雙方之間產(chǎn)生一個(gè)債的東西；后面還有一個(gè)應(yīng)該是進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，這個(gè)產(chǎn)生的是物權(quán)變動(dòng)。一個(gè)人用一套房和多個(gè)人簽訂了合同，那么可以說這個(gè)人和多個(gè)買家產(chǎn)生了合同之債。通俗點(diǎn)說就是，這幾份合同都是有效的，但是有效的合同只是說明成立多個(gè)有效的合同之債。但房子沒有辦理過戶登記，這個(gè)房子仍然還是賣家的。再深入的說，賣家和多個(gè)買家簽訂合同，那么賣家的義務(wù)就是需要給每一個(gè)買家一套房子，但賣家只有一套房子，所以賣家只能給一個(gè)買家房子（一般誰給的錢多就給誰，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)）。那么其余的買家怎么辦呢？其余的買家可以如果已經(jīng)履行了合同或部分履行了合同，可以主張賣家違約，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。不知道我這么解釋你明白了沒？

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房多賣人找不到怎么辦?賣一手房和賣二手房的區(qū)別
  答

  （一）回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 （一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 （二）嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。 （三）買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 （四）要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

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• 問 ??找不到繼承人 如何處理房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承，找不到第一繼承人怎么辦？
  答

  如果哥哥的戶口已遷走，需要到遷入地公安機(jī)關(guān)查詢，如果沒遷走，直接到法院申請(qǐng)?jiān)撊耸й?。法律?guī)定，公民下落不明滿兩年的，利害關(guān)系人可以書面向人民法院申請(qǐng)他為失蹤人。法院公告三個(gè)月后還沒出現(xiàn)，就會(huì)給你判決他失蹤的文件，這樣就不需要公證了。這是**快的辦法。

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