??通常來說樓道多少年可用維修基金翻新？

已有3個(gè)回答

• 134****2553

  部分交存房屋專項(xiàng)維修資金的房屋可以按照正常程序使用房屋專項(xiàng)維修資金，并按照“誰受益誰負(fù)擔(dān)”的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>已交存維修資金的存量房屋專有部分占建筑物總面積或占總戶數(shù)比例未達(dá)到三分之二的，房屋專項(xiàng)維修資金管理部門可以劃撥已同意使用其維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偦驑I(yè)主本人愿意承擔(dān)（如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書）的金額，并在分戶賬中予以核減；已交存維修資金的存量房專有部分占建筑物總面積且占總戶數(shù)比例達(dá)到三分之二的，應(yīng)當(dāng)按照《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條規(guī)定的程序進(jìn)行申請使用，具有利害關(guān)系但未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金等方式承擔(dān)分?jǐn)傤~。
  具體使用程序您可以登錄青島市維修資金管理信息網(wǎng)www.qdswxzj.gov.cn進(jìn)行查詢，也可以撥打青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心電話0532-82658890進(jìn)行咨詢，感謝您的關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-09-08 18:06:59
• 158****1957

  “沒經(jīng)過業(yè)主同意，物業(yè)是申請不到這筆維修資金的?！笔形飿I(yè)管理中心相關(guān)人士解釋，想動(dòng)用維修資金必須經(jīng)“雙三分之二”表決，即占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽字同意后才能使用，或者計(jì)入業(yè)主分戶賬的住宅專項(xiàng)維修資金利息，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以授權(quán)業(yè)主委員會在規(guī)定的額度內(nèi)使用。
  只有當(dāng)遇到電梯故障、外墻滲漏、外立面存在脫落危險(xiǎn)、排水堵塞或爆裂危及人身、財(cái)產(chǎn)安全等危及房屋安全情況時(shí)，方可提出應(yīng)急維修使用申請。
  “樓道粉刷并不屬于應(yīng)急使用范圍，需業(yè)主表決同意或者業(yè)委會取得授權(quán)后方能使用?！痹撊耸勘硎?，此前也曾有物業(yè)公司在業(yè)主并不知情的情況下，以應(yīng)急方式申請維修資金，用于樓內(nèi)墻面翻新，**終申請被退回。

  查看全文↓ 2019-09-08 18:06:46
• 142****5334

  物業(yè)粉刷樓道可以使用公共維修基金的，樓道屬于小區(qū)公共部分，在維修基金的使用范圍內(nèi)。
  依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  第四條
  住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

  查看全文↓ 2019-09-08 18:06:35

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說商鋪維修基金是多少？
  答

  商鋪公共維修基金怎么算1、一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。2、在2008年2月1日，有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn)辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。商鋪公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么商鋪公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)是：1、商品住宅：一般為房價(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房價(jià)的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。比如商鋪，一般為房價(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房價(jià)的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??通常來說買房****低多少？
  答

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 維修基金能用多少年
  答

  對于房屋維修基金的使用年限是沒有特殊限制的，強(qiáng)大后就會一直存在專用的賬戶之中，若是房屋出現(xiàn)動(dòng)遷的情況，會按照比例退還給業(yè)主，或是小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備需要維修或更新，此時(shí)房屋已經(jīng)過了保質(zhì)期，就可以使用維修基金中的資金。使用維修基金的注意事項(xiàng)有：1、維修基金繳納后必須存入到專戶當(dāng)中，只能專款專用，不能私自挪作他用。2、使用維修基金時(shí)，需要由物業(yè)或是業(yè)主提出申請，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，然后才能提出申請使用維修基金。3、維修基金在閑置的時(shí)候，可以用來購買國債或是法律規(guī)定的其他債券，不能私自做他用。4、維修基金只能在房屋過了保修期之后，用于對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修及更新。5、對于人為原因造成的損壞，需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費(fèi)用，不得動(dòng)用維修基金。

• 問 ??通常來說公積金貸款可以貸多少？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅維修基金管多少年
  答

  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。房屋維修基金的管理將會遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”。住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部5個(gè)回答>