??誰(shuí)比較了解房屋按揭貸款利息怎么算？

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• 152****6546

  1、等額本息還款法：
  每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數(shù)/（1+期利率）^借款期數(shù)-1；
  ^ 表示冪運(yùn)算符，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數(shù)注意換算。
  2、等本遞減還款法：
  每期還款額=借款本金/借款期數(shù)+（借款本金-累計(jì)已還本金額）× 期利率

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:44
• 151****3694

  一、房屋按揭貸款利息怎么算
  1、等額本息法：計(jì)算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
  2、等額本金法：計(jì)算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  二、利率調(diào)整
  1、 如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率減少月供;
  2、 如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過(guò)少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法減少月供。
  一般情況下貸款銀行不會(huì)主動(dòng)提醒借款人利率何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行，此時(shí)購(gòu)房者則需要主動(dòng)采用措施來(lái)知悉自己的月供變化。有什么方法能知道月供變化呢?
  1、 首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時(shí)通過(guò)手機(jī)綁定短信、電話(huà)、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時(shí)的溝通，了解自己**新的月供變化。
  2、 其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時(shí)注意銀行扣款情況，不要因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)20-30年的購(gòu)房貸款年限，過(guò)分依賴(lài)銀行的自動(dòng)扣款，而不隨時(shí)了解月供的變化。

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• 142****5502

  住房按揭貸款利率計(jì)算方法？
  1、住房按揭貸款利率計(jì)算方法其中一種是等額本息法：住房按揭貸款利息計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
  2、等額本金按揭貸款利率計(jì)算方法，計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）。
  住房按揭貸款利率計(jì)算方法？住房按揭貸款利息計(jì)算公式？
  住房按揭貸款利息計(jì)算公式？
  1、住房按揭貸款利息計(jì)算公式等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＊還款月數(shù)－1］其中：每月利息＝剩余本金＊貸款月利率；每月本金＝每月月供額–每月利息；計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  2、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  3、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  買(mǎi)房子就要選擇貸款，既然貸款了當(dāng)然要是去還銀行的利息了，但是貸款方式的不同，

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:23
• 142****8389

  房貸基準(zhǔn)利率
  基準(zhǔn)利率貸款是中國(guó)的人民銀行對(duì)國(guó)家的基準(zhǔn)利率的規(guī)定，專(zhuān)業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存款和貸款利率。具體來(lái)說(shuō)，一年期銀行存款利率作為市場(chǎng)指標(biāo)的基準(zhǔn)利率的老百姓，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。這就是所謂的房貸基準(zhǔn)利率。
  房貸利率
  房貸利率值得是用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，而中國(guó)房貸利率是由中國(guó)的人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行的執(zhí)行時(shí)間可漂浮在一定的范圍內(nèi)。中國(guó)房貸利率并不是固定的，但變化頻繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。
  住房商業(yè)貸款，如果是一年以?xún)?nèi)的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話(huà)包含5年的年利率則按照6.0%來(lái)算。5年以上的則按照年利率6.15來(lái)算。
  住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來(lái)算，而5年以上的則按照4.25%的年利率來(lái)計(jì)算。
  其實(shí)2015年房貸基準(zhǔn)利率可以說(shuō)是對(duì)老百姓非常有利的，因?yàn)樗热ツ杲档土肆撕芏?，如果按照百萬(wàn)元的貸款來(lái)計(jì)算每個(gè)月可以減少兩百多元的貸款利息。不過(guò)這也說(shuō)明可能新的一年房?jī)r(jià)是會(huì)有一定的影響所以國(guó)家才出現(xiàn)這種下調(diào)政策。
  通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房能夠暫時(shí)緩解經(jīng)濟(jì)壓力。但是銀行的按揭貸款利息是多少，這是大家都很關(guān)注的問(wèn)題。其實(shí)，除了基準(zhǔn)利率將隨國(guó)家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:09:11
• 138****7810

  房子按揭利息怎么算？
  1、在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
  2、由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專(zhuān)業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。
  按揭房子貸款怎么算利息？
  按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  以20萬(wàn)20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解買(mǎi)房利息怎么算？
  答

  買(mǎi)房月供怎么算？1、月供的類(lèi)型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說(shuō)明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題，就是所謂的連本帶利！2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說(shuō)，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說(shuō)，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬(wàn)／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問(wèn)題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來(lái)越少，所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等額本金這種償還方式，每個(gè)月交的錢(qián)是不一樣的，起初的幾個(gè)月會(huì)比較高，越后面越少．直到**后一個(gè)月本金為0，利息也為0。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較了解按揭房貸款利率怎么算？
  答

  你好,因?yàn)槟壳案鞯氐姆抠J政策的放松,各個(gè)地區(qū)的銀行對(duì)于首套房按揭貸款的利率也推出了種種打折的優(yōu)惠。即使是在上海地區(qū),也有不少銀行對(duì)首套房按揭貸款的利率也已經(jīng)“松口”。上海首套房商業(yè)貸款的利率不少銀行已經(jīng)有了打折的優(yōu)惠。其中,中國(guó)銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折(6.22%),大新銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折(6.16%),華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折(6.03%),而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折(5.57%)。除了商業(yè)貸款的貸款利率有一定的優(yōu)惠,現(xiàn)在上海對(duì)于公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然,在上海申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)首套房的貸款利率還是4.5%,不過(guò)首套房公積金貸款的欠款還清后,再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。也就是說(shuō),第一次公積金貸款還款后,再申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房子,二套房公積金貸款的利率還是4.5%。希望對(duì)你有用!

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• 問(wèn) 房屋按揭貸款利息怎么算？ 按揭房貸款利息是多少,是怎么算的。
  答

  買(mǎi)房利息計(jì)算：如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶(hù)貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問(wèn) 房子按揭利息多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  建議一曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸前幾年在銀行辦按揭的購(gòu)房者可能享受過(guò)7折到9折的優(yōu)惠利率，從長(zhǎng)達(dá)幾十年的借貸周期算下來(lái)，可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是在政策落地執(zhí)行的過(guò)程中，由于銀行的資金成本問(wèn)題，7折利率很難再次出現(xiàn)。理財(cái)師認(rèn)為，對(duì)于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來(lái)說(shuō)，提前還貸并不合算。建議二考慮處于還款初期還是后期很多貸款人可能并不知道，他們?cè)谶€款初期還的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在償還本金。因此，如果一個(gè)貸款15年的購(gòu)房者，已經(jīng)償還了8年的房貸，此時(shí)再來(lái)提前還貸是不太劃算的。理財(cái)師建議，想要提前還貸的購(gòu)房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。建議三向銀行了解是否因違約而罰息想要提前還貸的購(gòu)房者，需要向所貸款銀行了解，是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約，而需支付一定的違約金。記者了解到，部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來(lái)說(shuō)，違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前還貸需向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)，審核時(shí)間在一周至一個(gè)月。此外，銀行會(huì)設(shè)立提前還貸的起征點(diǎn)，比如3萬(wàn)或者5萬(wàn)，并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，借款人能夠償還的額度必須是以萬(wàn)為單位的整數(shù)倍。建議四考慮是否有更好的“錢(qián)生錢(qián)”渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，目前居民投資理財(cái)渠道漸多，想要獲得7%及以上的年投資回報(bào)也非難事，對(duì)于這部分家庭來(lái)說(shuō)，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)二套房意愿，不妨有效利用好手中資金，以錢(qián)生錢(qián)。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲(chǔ)蓄收益的家庭來(lái)說(shuō)，提前還款以節(jié)省利息會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭貸款利息怎么算? 按揭貸款買(mǎi)房 中途還清利息怎么算？
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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