??北京辦理房產(chǎn)過(guò)戶有公證遺囑還需要繼承公證書(shū)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 156****1232

  1.一、房產(chǎn)繼承程序
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  （一）繼承公證
  繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；
  2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明；
  3、繼承人的身份證明；
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
  （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

  查看全文↓ 2019-09-09 11:11:56
• 141****8778

  不可以，首先進(jìn)行遺囑公證，證明其合法有效，然后去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶。如果有需要推薦北京儒德律師事務(wù)所律師，業(yè)務(wù)水平高，服務(wù)專業(yè)。
  
  遺囑公證是指公證處根據(jù)立遺囑人的申請(qǐng)，依法證明遺囑人設(shè)立遺囑行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
  我國(guó)繼承法規(guī)定，公證遺囑具有**高法律效力，“自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑?！币虼耍z囑經(jīng)過(guò)公證以后能保證其真實(shí)合法，同時(shí)又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發(fā)生糾紛。
  辦理遺囑公證，由遺囑人住所地或遺囑行為發(fā)生地的公證處受理。辦理遺囑公證，申請(qǐng)人應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列證明、材料：
  1、戶口簿或居民身份證；已出境的，提供護(hù)照或有效旅行證件、通行證的復(fù)印件，已注銷戶口的，應(yīng)提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明；
  2、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)清單及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；
  3、遺囑書(shū)。
  4、遺囑公證申請(qǐng)書(shū)（申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)狀況等）；
  5、其他認(rèn)為需要提供的證明、材料。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:11:51
• 156****3742

  雖有公證遺囑，但過(guò)戶時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)法確認(rèn)是**后的公證遺囑，會(huì)要求其他繼承人簽字，其他繼承人不協(xié)助辦理，到法院起訴，主張按公證遺囑分割遺產(chǎn)。帶著法院的判決書(shū)，無(wú)需其他繼承人簽字就可以過(guò)戶了。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:11:47
• 147****0393

  過(guò)戶要去交易大廳的，去哪個(gè)大廳，要看你的房子在哪個(gè)區(qū)了，各區(qū)有各區(qū)的房地產(chǎn)交易大廳。你這情況屬于繼承，過(guò)戶本身不要什么費(fèi)用，只有幾十塊錢的成本費(fèi)。但是繼承和普通的過(guò)戶稅費(fèi)不太同，具體的費(fèi)用比，區(qū)和區(qū)可能會(huì)有差，你去交易大廳一問(wèn)就知道了。據(jù)我知道，繼承是要先公證的，公證也是要費(fèi)用的，公證需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，所以會(huì)產(chǎn)生一個(gè)評(píng)估公司的評(píng)估費(fèi)。如果你的家人已經(jīng)去世了，只能這一種方式過(guò)戶了，如果還在世，可以用其他的更省錢的方式過(guò)戶，花不了多少錢。物業(yè)上不管過(guò)戶的，物業(yè)上過(guò)的只是業(yè)主，以后交的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等就找新業(yè)主了，只起這個(gè)作用。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:11:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承公證書(shū)下來(lái)過(guò)戶房產(chǎn)如何辦理？還需要哪些手續(xù)？
  答

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過(guò)戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過(guò)戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可。我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 有公證遺囑繼承房產(chǎn)時(shí)還需要繼承公證嗎?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，遺囑有以下幾種形式, （1）自書(shū)遺囑； （2）代書(shū)遺囑； （3）錄音形式立的遺囑； （4）口頭遺囑； 注意事項(xiàng)： （1）自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫，簽名，注明年、月、日。 （2）代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。 （3）以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。 （4）遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。 （5）下列人員不能作為遺囑見(jiàn)證人： （一）無(wú)行為能力人、限制行為能力人； （二）繼承人、受遺贈(zèng)人； （三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人 建議： （1）如果你奶奶還能自己書(shū)寫的話，那么由你奶奶自己書(shū)寫一份遺囑。一定要你奶奶親筆書(shū)寫，并記著簽名，注明年、月、日。 （2）由人代筆書(shū)寫，找兩個(gè)見(jiàn)證人做見(jiàn)證人。由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。 （3）如果你們不懂，在當(dāng)?shù)卣?qǐng)一個(gè)律師幫忙處理。 （4）建議**好對(duì)遺囑作個(gè)公證。公證的辦理你可以在到當(dāng)?shù)氐墓C處去咨詢

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• 問(wèn) ??繼承公證書(shū)下來(lái)過(guò)戶房產(chǎn)如何辦理？還需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)公證需要：委托公證協(xié)議書(shū)，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。公證完后，過(guò)戶的方法如下：過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶，繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

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• 問(wèn) 房管局在房屋過(guò)戶時(shí)要求提供遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，請(qǐng)問(wèn)遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公證書(shū)有什么區(qū)別？
  答

  遺囑繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證是兩個(gè)概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證已過(guò)戶還需要公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過(guò)戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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