??夫妻離婚的房產(chǎn)要賣需要公證嗎？誰能說說呢？

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• 146****2484

  房屋買賣是用房產(chǎn)證作交易，如果你擁有房產(chǎn)權(quán)，可以買賣。同時夫妻的另一方有權(quán)對你提起控告。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:57:01
• 148****8601

  
  1、協(xié)議離婚后會簽訂房屋贈與書面合同即贈與書，并為贈與書辦理公證，根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，房屋過戶需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  3、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  4、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:56:57
• 158****7246

  1、夫妻離婚前，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房產(chǎn)的，該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，不需要公證。
  2、如果一方認(rèn)為是本方的個人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)證明。例如，能夠證明是用一方婚前財產(chǎn)購買；能夠證明夫妻婚后約定財產(chǎn)歸各自所有。
  3、另外，根據(jù)法律規(guī)定及立法精神，辦理公證只是增強證據(jù)的證明力，并不改變事實狀況。法律沒有強制規(guī)定公證的情況下，是否公證由當(dāng)事人自主決定。
  
  婚姻法
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　　（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  　　（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:56:54

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)遣產(chǎn)需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  農(nóng)村宅基地房屋可以贈予公證，但是對受贈予的對象有限制，必須是本集體經(jīng)濟組織成員，外村的人和城鎮(zhèn)的人不得享有。贈予以后，贈予人將不得享有再次申請宅基地的權(quán)利。

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• 問 夫妻離婚房子需要公證嗎？
  答

  根據(jù)《公證法》第十一條 規(guī)定， 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項： （一）合同； （二）繼承； （三）委托、聲明、贈與、遺囑； （四）財產(chǎn)分割； （五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣； （六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系； （七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄； （八）公司章程； （九）保全證據(jù)； （十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符； （十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

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• 問 ??商品房買賣需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)　　5、公證費**高300元

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要公證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.需要對離婚協(xié)議進行公證才能辦理過戶，離婚協(xié)議進行公證，哪是要有你們雙方的各種證明材料才給辦的，所以，有了公證才可辦理過戶，要不沒人敢信你。2.北京當(dāng)然可以公證。3.公證后,如果兩個人都回老家去辦理過戶手續(xù)，哪當(dāng)然更好，如果，是一人，應(yīng)該也問題不大，不過**好能讓女方出個委托書。4.手續(xù)：當(dāng)事人雙方的居民身份證和戶口簿及結(jié)婚證，子女的戶籍證明，離婚協(xié)議草稿，有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證等，公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。流程：夫妻雙方當(dāng)事人必須本人親自到場。

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